Los responsables del ambicioso proyecto plantean lotes residenciales y construcción de confiterías, hotel, laguna y club náutico. Afirman que se respetará la preservación del ecosistema buscando un equilibrio entre la edificación y el medio ambiente.
Frente a dudas planteadas respecto al impacto ambiental, los desarrolladores del proyecto, descartan todo tipo de consecuencias negativas. Hablan de profesionales de probado reconocimiento en todo el país, para asegurar que la propuesta no tiene fisuras, y que será de un cuidado extremo en todos los aspectos, por lo que no debe existir ningún tipo de objeciones.
Quienes están al frente de Amarras, destacan “la cantidad de lotes que se han vendido a personas referentes de Gualeguaychú, (algunos empresarios) y compradores de otras ciudades, lo que habla de la seriedad del proyecto.
También se dijo que por estas horas podría acordarse la instalación en el lugar de un hotel reconocido, que tiene presencia en distintos lugares del país.
Amarras del Gualeguaychú es un emprendimiento urbanístico ubicado a orillas del Río Gualeguaychú, frente a la ciudad homónima dentro del Municipio de Pueblo General Belgrano. Posee una ubicación privilegiada, lindante con el Parque Unzué y a menos de 1000 metros del puente Méndez Casariego, lo que permite una integración y fácil acceso a los distintos puntos de la ciudad.
Posee como una de sus bases proyectuales la integración plena a la dinámica fluvial del área, permitiendo una completa accesibilidad de los usuarios al Río Gualeguaychú, dándole la categoría de barrio náutico.
En este sentido, la urbanización ha sido planificada en función de la matriz ambiental del sector, incorporando los condicionantes del medio como herramientas de proyecto. Esta novedad conceptual, desde lo urbanístico, redunda en un proyecto que subsume la realidad del sector y el equipamiento urbano para crear un ambiente moderno, equipado, e integrado ambientalmente.
Amarras del Gualeguaychú agregará a Pueblo General Belgrano la oferta de turismo de playa, paseo de compras, área de servicios de infraestructura, y hospedaje, atrayendo al turismo e impactando positivamente en la matriz social económica del municipio, evitando los vaivenes de una sola actividad económica como es hasta ahora la agro-productiva.
El proyecto Amarras implica parte de la expansión estratégica de la planta urbana del municipio de Pueblo General Belgrano, planteando una nueva organización del espacio con alternativas de diferentes relaciones sociales.
Estará constituido por lotes residenciales y de media densidad abiertos al uso múltiple de la población, con una organización urbanística, apuntando a la preservación del ecosistema del predio y los principios del desarrollo sostenible, buscando un equilibrio entre el impacto de la edificación y el medio ambiente preexistente.
Descripción del Proyecto
Superficie:
El predio se compone de 112 hectáreas de suave pendiente con un extenso frente costero y una hermosa bahía central, generando extraordinarios y pintorescos paisajes.
Lotes Unifamiliares:
Ofrece la diversidad de casi 350 lotes de entre 800 y 1700 m² distribuidos en diversas áreas: isla, costa, laguna, Condominio Multifamiliar, Condominio Unifamiliar, Club náutico, áreas verdes / deportivas, internos.
Bahía Central:
Por su amplitud (18 hectáreas) y ubicación central, ofrece visuales inmejorables desde casi todos los sectores del barrio, generando exclusivos lotes unifamiliares y valiosos macro lotes multifamiliares.
INFORME ENTREGADO POR AMARRAS
La Sustentabilidad Urbano Territorial
Un desarrollo urbano debe cumplir con ciertas metas para lograr el estándar de sostenibilidad que lo convierta en una urbanización amigable con el ambiente, tanto por su eficiencia en el aprovechamiento de los recursos como en el cuidado de los mismos y su entorno.
En este sentido, se logra proteger el medio ambiente, proporcionando en consecuencia mejor calidad de vida a sus ciudadanos que disfrutan del mismo, promoviendo la independencia y sustentabilidad del desarrollo a largo plazo.
Todo desarrollo urbano necesita de múltiples insumos, durante su construcción y funcionamiento, pudiendo mencionar primero los materiales de construcción, maquinaria y mano de obra, como una vez consolidados los alimentos y servicios, entre otros tantos factores. Tradicionalmente, todos estos insumos se adquieren por razones de precio principalmente, sin importar la distancia que deben recorrer para llegar a destino (sistema lineal). Las nuevas tendencias demuestran que, a los fines de reducir la logística y evitando un exceso de movilidad, gases de efecto invernadero, etc., se protege indirectamente al medio ambiente a la vez que se favorece a la industria de insumos y servicios más cercana al desarrollo, promoviendo el desarrollo económico más próximo (sistema circular).
Infraestructura
Calles de hormigón articulado
Red eléctrica Subterránea
Red de Agua Potable
Red Cloacal
Forestación en perímetro, boulevard, veredas, y espacios comunes
Alambrado perimetral
Alumbrado público
Red de ductos para TV, cable e Internet
En qué consiste el Proyecto de Saneamiento Hidráulico?
El proyecto de saneamiento hidráulico se basa en:
el análisis hidrológico e hidráulico del interior del predio y su conexión con el entorno, de modo de realizar las intervenciones necesarias para garantizar la correcta evacuación de los excedentes de precipitación y su posterior descarga en el cuerpo receptor;
la evaluación del impacto del emprendimiento en el sistema del río Gualeguaychú, en lo referente con la dinámica fluvial del mismo.
A partir de esto, se definen tres tipos de análisis: Variabilidad de las alturas hidrométricas
Diseño del sistema de desagües pluviales internos del predio
Alturas hidrométricas del río Gualeguaychú
Se recopiló información de los niveles del río, considerando la información brindada en el Puerto Gualeguaychú. De la misma se obtuvieron los niveles del río para las condiciones de alerta y evacuación, resultando ser:
NIVEL DE ALERTA: 350cm
NIVEL DE EVACUACIÓN: 380cm
También se cuenta con información recopilada de eventos extremos: las crecidas de los años 14, 59,
78 y la más reciente del 2007. Las mayores (59 y 78) alcanzaron la cota 6,90. La combinación de grandes lluvias en la cuenca con niveles altos del río Uruguay son las principales causales de estos valores.
Con la premisa de evitar el ingreso de las aguas del río a la zona a urbanizar, considerando los niveles de alerta y evacuación, y considerando registros de altura extraordinarias del río, se propone un relleno hasta alcanzar valores de cotas en lotes de 6,50m y en calles de 6,00m, pudiendo hasta imponer una cota mínima de piso terminado de 7,50 metros.
En virtud de que el proyecto se ubica sobre la llanura de inundación del río Gualeguaychú, se consideró necesaria la incorporación de un espejo de agua interior, en comunicación directa con el cauce principal del río, de modo de poder alojar en su interior ese volumen que originalmente ocupaba parte de la superficie de las tierras. Este elemento permite seguir brindando al río un lugar para expandirse.
Sistema de desagües pluviales internos del predio
El sistema de desagües pluviales interno del predio tiene por finalidad la captación, conducción y descarga de los excedentes de precipitación que se generan en el interior del predio. Las obras proyectadas prevén la recolección de los excedentes pluviales del barrio a través de zanjas paralelas a las calles, que conducirán las aguas hasta los sumideros ubicados y finalmente hacia la bahía interna.
En el proceso de cálculo hidrológico se consideró la intensidad, duración y recurrencia de lluvias, provistas por la Universidad Tecnológica Nacional, Facultad Regional Concordia. Asimismo, para el diseño del sistema de desagües pluviales del predio se utilizó el modelo HEC-HMS.
Aportes externos al emprendimiento
El desarrollo de un emprendimiento puede generar la interposición a los escurrimientos externos, sobre todo por encontrarse a la vera del río y en la llanura de inundación. A efectos de garantizar el normal escurrimiento de las aguas de lluvia sin interposición por parte del barrio, se proyectan canales perimetrales cuyo destino final es el río Gualeguaychú.
Asimismo, para no interrumpir la vinculación de la llanura de inundación, se proyecta una vinculación aguas arriba con la bahía, de manera que las aguas siempre encuentren continuidad para su posterior retorno al cauce principal y continuar su camino hacia la desembocadura.
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