La Secretaría de Planeamiento de la comuna presentó ayer ante el Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza proponiendo restablecer algunas disposiciones de incentivo para la construcción, entre las cuales, se otorgan ciertas flexibilidades para la edificación de mayores metros de superficie y altura en ciertos sectores de la ciudad.

La iniciativa fue elevada luego de que en horas de la mañana el secretario de Planeamiento, José Luis Castorina, mantuviera una reunión con representantes de diferentes instituciones del sector y funcionarios técnicos de distintas dependencias del municipio. En ese marco se terminó de acordar el contenido del texto que, para que entre en vigencia, deberá ser aprobado por los concejales.

Tal como lo adelantó ayer LA CAPITAL, el proyecto propone volver a poner en vigencia incentivos que permitan construir más metros cuadrados y hasta dos pisos adicionales que los autorizados en el Código de Ordenamiento Territorial, aunque sólo a algunos sectores de la ciudad y respetando ciertas condiciones.

Asimismo se acordó que estos beneficios tendrán vigencia durante un plazo de un año, hasta tanto se consensúe en el seno del Plan Estratégico realizar una reforma integral del Código de Ordenamiento Territorial con el propósito de actualizar las normas de construcción vigentes, que en líneas generales, vienen siendo implementadas desde hace más de 30 años.

Una de las medidas centrales del proyecto presentado ayer concede la posibilidad de que en las zonas de alta densidad, como son el caso del centro de Mar del Plata y algunas avenidas neurálgicas, pueda construirse un 30% más de metros cuadrados que los autorizados por el COT.

De esta manera se restablecerá parcialmente un beneficio que hasta enero pasado había sido implementado en toda la ciudad, con excepción del frente costero.

La decisión de suspender la aplicación de esta ventaja había sido resuelta meses atrás por el Ejecutivo municipal, como respuesta a los reclamos realizados por vecinos de diferentes barrios ante la aparición de edificios, en medio de zonas caracterizadas por la presencia de chalets y edificaciones bajas. En ese oportunidad, la comuna también implementó una nueva ordenanza por la cual se resolvió restringir los indicadores urbanísticos de barrios como Chauvin, Stella Maris, La Perla, entre otros, para evitar la proliferación de nuevos edificios, acotando su altura máxima a 4 pisos.

Dentro de la iniciativa que plantea reestablecer los incentivos para la construcción, también se incluyó entre otras cosas, la posibilidad de admitir la construcción de un 15% más de la superficie autorizada por el COT en zonas de mediana densidad linderas a las de alta (como por ejemplo el macrocentro).

En relación a las alturas también se planteó conceder la posibilidad de que sean edificados hasta dos pisos adicionales a los fijados por el COT en la zona céntrica.