“Autorizando a los Sres. Francisco Juan José, Eugenia Agustina y Nicolás Adolfo Martignone la excepción de normas urbanísticas del COT en edificio destinado a vivienda multifamiliar de 12 pisos ubicado en Av. Martinez de Hoz Nº 2405 en esquina con las calles Acevedo y Lebensohn”, dice la caratula del expediente Nº 1209 que hace pocos días ingresó al Cuerpo Legislativo.

Según se refleja en el proyecto, al cual 0223 tuvo acceso, el predio donde se pretende construir otra torre posee una superficie de 1.154,10 m2. “El proyecto contempla la materialización de una volumen edilicio con altura reglamentaria de tipología de perímetro libre, que utiliza un FOS sensiblemente inferior al reglamentario y se implanta en la parcela adoptando un retiro lateral de 6,05 metros respecto al único eje medianero, cumple con el retiro de frente prescripto por el COT para el frente del Boulevard Marítimo de 5,00 metros, en un edificio que a modo de abanico se abre en la esquina en dirección a la calle Acevedo, sobre la cual prevé un retiro de frente mayor a 3,00 metros”, se detalla en el texto rubricado por el Jefe Comunal y el Secretario de Planeamiento Urbano, José Luis Castorina.

A su vez, se puntualiza que “el tema traído a consideración es la sombra que proyectaría el volumen edilicio en cuestión, que conforme surge del plano de estudio de cono de sombra, y en función de los establecido en el COT, superaría la línea de borde de calzada más el próximo al mar, sólo en el intervalo de las horas astronómicas del solsticio de invierno dado entre las 14.18 y las 15 horas”

“Dicho cono de sombra se sitúa en un sector próximo a una de las bifurcaciones de las vías circulatorias en sentido Sur-Norte que vincula la costanera con la Avenida Fortunato de la Plaza, donde principalmente en época estival circula una fluida cantidad de vehículos y en ocasiones a alta velocidad, con lo cual no son espacios elegidos por el público para esparcimiento o recreación, sólo se utilizan los caminos peatonales para la circulación del público en dirección de los balnearios, alcanzando en primer lugar el borde de la laguna a poco menos de 100 metros, lo cual representa el espacio principal a resguardar del área protegida”, se añade en la documentación.