En nuestro país, teniendo en cuenta que en materia de alquileres rige una ley que no permite indexar el precio de las locaciones, el modo que los propietarios encuentran para cubrirse de la inflación cuando ofrecen en alquiler una vivienda por 24 meses (lapso mínimo) es hacer figurar en el contrato el monto total que el inquilino deberá abonar a lo largo del período en que ocupe el inmueble. Para hacerle frente al pago de esa suma es habitual que se determinen 12 mensualidades -con un precio- y otras 12 -con otro-; sin embargo, en los últimos tiempos hubo quienes decidieron pactar que la actualización se lleve a cabo cada 6 meses.

A raíz de la reciente devaluación del peso y del índice inflacionario que reconoció el Indec, los propietarios que recuperaron la posesión de inmuebles que tenían alquilados, al igual que los que resolvieron ofrecerlos por primera vez en el mercado de las locaciones, decidieron aumentar los valores que hubo hasta fines de noviembre del año 2013. Así, un departamento de un ambiente, por el que en aquel momento se pedían alrededor de 2 mil pesos mensuales, pasó a costar -inicialmente- alrededor de 2.500; uno de 2 ambientes, por el cual hace algunos meses se solicitaban aproximadamente 2.600 pesos, actualmente es ofrecido a entre 3.000 y 3.300 pesos; por uno de 3 ambientes, que antes obligaba al pago de unos 3.300 pesos mensuales, ahora hay que oblar más de 4.000. Obviamente, no se trata de valores uniformes ya que, como es lógico, en todos los casos dependen de las condiciones, características, ubicación y del valor de las expensas de las propiedades que se alquilan.

A raíz de la inflación que se prevé para los próximos meses, los propietarios, a efectos de ponerse a resguardo de la misma, contemplan reajustes que, en el 2º año de alquiler, en la mayoría de los casos son hasta un 30% superiores al precio inicial; si bien hay quienes consideran que ese aumento puede ser insuficiente, los profesionales de la actividad inmobiliaria desalientan cualquier intento de solicitar un porcentaje mayor ya que -según estiman- hacerlo haría desistir a los eventuales interesados por cuanto no se prevé que sus ingresos aumenten en la misma proporción.

Hablan martilleros

Consultado sobre el tema en cuestión, Gustavo Fabián Aguirre dijo a este medio que "cuando se trata de viviendas, los precios de los alquileres se están pactando con reajustes que, para el 2º año, oscilan entre un 25% y un 30%; hay propietarios que están pidiendo que los cambios de precios, en lugar de una vez al año, se realicen cada 6 meses; como los alquileres no se pueden indexar, es necesario hacer figurar en el contrato el valor total que el inquilino se compromete a abonar a lo largo del período que dure la locación; cuando los locadores pretenden un reajuste mayor al 30%, los que están buscando alquilar suelen buscar otra propiedad; de todos modos, la demanda supera a la oferta porque hay mucha gente que no está en condiciones de adquirir una vivienda", señaló.

Miguel Angel Valencia, dijo por su parte, que "en estos momentos, a pesar de que a raíz de la devaluación los precios de los alquileres subieron alrededor de un 25%, sigue habiendo más demanda que oferta; hay mucha necesidad de alquilar porque la mayoría de la gente no está en condiciones de comprar; como es sabido, en la Argentina no se permite indexar; en consecuencia, los contratos de alquiler de viviendas por 2 años se hacen por un monto fijo que se reparte en 24 mensualidades; para las segundas 12, se están fijando valores que son entre un 25% y un 30% más altos que los que se pactan para el primer año; mora mayormente no existe, pero lo que se advierte es un corrimiento en las fechas de pago; si bien antes se hacían del 1 al 10 de cada mes, ahora es normal que la gente haga frente a sus compromisos entre el 10 y el 15".-

En materia de precios dijo que "por un buen ambiente se están pidiendo alrededor de 3.000 pesos; por un departamento de 2 ambientes, alrededor de $3.500 y por uno de 3, más de 4.000; cuando se trata de unidades a estrenar y con cochera esos precios son bastante más altos", aclaró.

Otras opiniones

Carlos De Angeli, de "Aquiles Propiedades" dijo por su lado que "si bien cada negociación es diferente, el reajuste anual que se está pactando entre propietarios e inquilinos es de aproximadamente un 30% ya que se supone va a ser el porcentaje de inflación que sufrirá el país en los próximos 12 meses; lamentablemente para los locadores, la realidad indica que las modificaciones que se acordaron antes, a raíz de la inflación, quedaron desactualizadas; si bien hay mucha demanda, antes de firmar hay que fijarse bien si los interesados reúnen los requisitos que se exigen para la locación: garantía propietaria y un ingreso comprobable que sea acorde al monto que va a pagar en concepto de alquiler; por un ambiente se están pidiendo unos $ 2.500 pesos; por 2 ambientes, un mínimo de 3.000 y por 3 ambientes, entre 4.000 y 4.500 pesos, dependiendo de la calidad y de la ubicación de la unidad de que se trate", señaló.

Luis Alberto Salerno, otro profesional dedicado al mercado de los alquileres, expresó que "hay una demanda muy grande de alquileres por 24 meses; los reajustes que se están tratando de acordar para el segundo año oscilan entre un 25% y un 30%; los propietarios no están dispuestos a aceptar menos porque, entre otras cosas, las expensas aumentaron mucho; la novedad que se está instrumentando es pedir al inquilino un depósito equivalente a dos meses de alquiler ya que, cuando termina la locación, es habitual que el propietario tenga que hacer arreglos que con un solo mes de depósito, a raíz de la inflación, no puede solventar", afirmó.-