El gobierno municipal envió ayer al Concejo Deliberante el pliego de bases y condiciones que se usará para licitar las 1.000 viviendas de clase media que se proyectan para los próximos 50 meses. El proyecto, que el Ejecutivo pretende que esté aprobado en los primeros días de diciembre, contiene fuertes requisitos para las empresas que pretendan participar: deberán adelantar las inversiones y una capacidad financiera que supere en un 40 por ciento al presupuesto oficial de 220,9 millones de pesos. Es decir, deberán certificar una capacidad de contratación por 310 millones de pesos.

El secretario de Desarrollo Urbano, Fabricio Pedruzzi, declaró en conferencia de prensa que sólo estableciendo altas exigencias el Municipio se garantizará la marcha de la obra sin inconvenientes.

¿Cuáles son los requisitos? Si quieren quedarse con el proyecto de 220,9 millones de pesos, las empresas o las uniones transitorias tendrán que demostrar una capacidad de contratación, certificada por el Registro de Constructores de la Provincia de Córdoba, que supere en un 40 por ciento al presupuesto oficial de las 1.000 viviendas. Además, tendrán que presentar antecedentes técnicos, económicos y financieros de obras que ya hayan realizado y que garanticen que pueden cumplir con los montos de inversión que fija el Municipio en el pliego.

Pero la cuestión fundamental para el gobierno es que la empresa esté en condiciones de adelantar la inversión; es decir, que aporte fondos propios para ir más rápido que lo que permite el Fondo Municipal de la Vivienda, la herramienta financiera que usará la gestión de Juan Jure para solventar el plan habitacional.

El pliego establece que las casas de clase media se harán en cinco etapas: la primera será de 100 casas, la segunda y la tercera de 200 y las dos restantes de 250. Cada etapa deberá concluirse en un plazo de 10 meses.

Sin embargo, las constructoras tendrán que imprimir un ritmo mayor. Cuando se esté finalizando el primer cupo de 100 viviendas, ya deberá tener avanzada en un 40 por ciento la etapa posterior, pero ese adicional recién lo cobrará cuando finalicen los segundos diez meses, sin interés ni otro tipo de actualización. Es decir, la constructora que gane la licitación tendrá que financiar con fondos propios un ritmo de obra mayor que el que puede solventar el gobierno.

Es esa capacidad financiera la que pone dudas sobre las posibilidades que podrían tener empresas riocuartenses de quedarse con el plan. Pero, además, el proyecto oficial contempla que no se aplicará en este caso el “Compre Río Cuarto”, la ordenanza que les da a las empresas locales una ventaja para quedarse con las contrataciones. Si se usara para esta licitación, las firmas locales podrían ofertar precios superiores hasta en 10 millones de pesos y, lo mismo, gana-rían la licitación.

Ayer, Pedruzzi indicó que se buscará el mejor precio. “Queremos que de la competencia surja el mejor precio posible y que garantice que la empresa que participe tenga las idoneidades que pedimos en el pliego. No obstante, el Concejo Deliberante seguramente

lo debatirá”, indicó el secretario de Obras.

El gobierno quiere que el pliego se apruebe en los primeros días de diciembre para tener, posteriormente, 60 días de plazo para llevar adelante todo el proceso. Esto es porque el intendente pretende comenzar a construir la primera etapa en febrero de 2013.

El presupuesto oficial es de 220.953.280 pesos, elaborado sobre la base del costo de la tipología de dos dormitorios, cuyo costo estimado es de 220.953 pesos.

Las zonas en las que se construirán los barrios serán los loteos de Castelli -correspondiente al programa Mi Lugar 1, de barrio Alberdi y los que pertenecen a los gremios del Cispren y de Guarnición Aérea.

El secretario de Desarrollo Urbano señaló que, a pesar de que el plan se dividirá en cinco etapas, no podrá haber distintos ganadores de la licitación; es decir, no existirán distintas empresas para cada uno de los cupos. “Una única empresa tendrá la responsabilidad de conducir la construcción de las 1.000 viviendas. Una vez que se publique la convocatoria en medios locales, provinciales y nacionales, se recibirán las ofertas y, además del precio, vamos a evaluar los antecedentes en arquitectura, electromecánicos, hidráulicos y viales”, indicó Pedruzzi.

Las claves

* El presupuesto oficial del plan de 1.000 viviendas de clase media es de 220,9 millones de pesos.

* El cálculo global se hizo sobre la base del costo de la casa de dos habitaciones, que está en 220.953 pesos.

* La obra se hará en cinco etapas -la primera de 100 casas, las dos posteriores de 200 cada una y la cuarta y la quinta de 250- y se completará en 50 meses.

* Las empresas tendrán que adelantar en un 40% el flujo de inversión previsto por el gobierno. Ese mayor ritmo recién será cobrado sobre el final de cada etapa. No se aplicará el Compre Río Cuarto.