El empresario local Franco Ferrari, quien conoce los vaivenes de la actividad inmobiliaria, afirmó que Villa La Angostura “se está empezando a reactivar” y sostuvo que desde el verano hasta la fecha se cerraron operaciones inmobiliarias muy importantes. Dijo que “a partir de que el volcán se apagó, entre comillas, hubo muchísimo más movimiento”.

Sostuvo en AVC Noticias que “el inversor siempre estuvo”. “Siempre fui muy optimista por el ciclo natural del volcán que se suponía que se iba a terminar en algún momento y por el lugar en sí, Villa La Angostura”.

Consideró que, “lamentablemente son procesos, primero, se va a reactivar lo inmobiliario”.

Sostuvo que “se han hecho ventas muy importantes desde el verano en adelante, con valores normales”.

Explicó que “lo que mejoró el volcán fue el margen de negociación, pero los precios no se derrumbaron nunca. Eso habla o muestra algo como un destino constituido porque lo que nos pasó no fue ninguna pavada y realmente la incertidumbre que nos comimos todos en forma individual y colectiva fue muy importante”.

Ferrari dijo que el sector inmobiliario, “guste o no, es un buen barómetro de cómo está la economía de un pueblo, porque es el primer síntoma de reactivación”.

Inversiones millonarias

Según pudo confirmar este medio, en las últimas semanas se realizaron varias operaciones importantes, entre ellas la de tres establecimientos hoteleros, una de ellas de categoría y con costa de lago en Puerto Manzano. También se reactivó un importante proyecto que se construirá en el ingreso a la localidad, con una galería comercial techada y terminaciones de primera categoría.

Otras operaciones

Franco Ferrari dijo que también se concretaron otras operaciones importantes en tierras, e insistió que desde el verano hasta la fecha “han ido pasando cosas” y afirmó que “hay excelentes parámetros”.

“No es que compraron a un 30 ó 70 por ciento del valor. Es gente que está apostando a Villa La Angostura”, aseguró Ferrari, quien destacó que a la recuperación del mercado inmobiliario se suman hechos como la inauguración de la Telecabina que desde su punto de vista es “un hecho histórico”.

“Es empezar a sentir que sabemos adónde vamos y la cosa como que va muy encaminada a que Villa La Angostura para que cierren las cuestiones económicas, porque en mucho tiempo los negocios no fueron viables”, indicó.

Dijo que “cuando tengamos un buen invierno van a empezar a cerrar los negocios, desde el que tiene un fiambrería hasta el que tiene un hotel”. Consideró que “no es un proceso inmediato hay gente que no tiene trabajo”.

Ferrari admitió que tiene dudas “con este invierno porque tengo amigos hoteleros, lo que sí creo es que el verano va a estallar”. “Hay que pasar el invierno”, señaló.

Loteos sociales

Ferrari consideró que la iniciativa de los loteos sociales “es la solución porque lo que no hay es tierra municipal, hay tierra privada”.

“La Municipalidad tiene tierras, pero no tiene la suficiente cantidad o los lugares indicados para hacer este tipo de desarrollos”, puntualizó.

Dijo que “hay una demanda importantísima de lotes sociales, se calcula que rondaría los 400 lotes”.

Explicó que “los loteos sociales se hacen en tierras de particulares, en lotes que van de 200 a 400 metros cuadrados que la Municipalidad después los ofrece en una subasta en un valor de 15.000 a 20.000 dólares”.

Sostuvo que “es una solución muy concreta, da posibilidad al que no es titular y tiene algunos ahorros de hacerse de su tierra parta tener su casa, incluso por ahí con alguna protección de conseguir alguna casa o construcciones que haga la Provincia”.

Opinó que es una alternativa que está destinada a clase media, “porque los lotes en Villa La Angostura, el promedio arranca en 1000 metros cuadrados, 20 por 50, como para darles una idea, para lo que es Villa La Angostura 200 ó 400 metros es un lote chico. Porque es difícil conseguir un lote de 1000 metros a 40.000 dólares y de contado”.

Por eso, opinó que “los loteos sociales que el Gobierno municipal en forma muy atinada abre el juego para que los particulares presenten proyectos, da la posibilidad de gente que tiene algún ahorro, ya sea la mitad de 15.000 dólares, para poder hacerse de un pedazo de tierra de 200 a 400 metros cuadrados y de ahí en más proyectar su vivienda propia, que es tan importante”.

Dijo que desconoce cómo será la operación, “porque hace tiempo que no se saca en subasta o no sé como lo sacará la Municipalidad, personalmente no llevé a cabo ninguna negociación, yo vi lo que se hizo anteriormente”.

Valores

Ferrari destacó que “es positivo si pensamos que Villa La Angostura está en una meseta hace bastante tiempo a raíz el volcán que venía desde antes y comparativamente con el resto del país los valores subieron muchísimo y acá no, y si esto realmente como pinta Villa La Angostura que se supone que viene una reactivación va a ser más difícil conseguir lotes en estos valores. Entonces es importante que el Gobierno municipal tome acciones concretas en fomentar este tipo de inversiones”.

Dijo que “para la construcción en general no hay créditos, no sé si el BPN está dando créditos para construir. Pero no todos los bancos se meten en dar este tipo de créditos, y no lo veo sencillo. Lo importante es hacerte de la tierra, tener la posibilidad de comprar la tierra”.

Indicó que “hay interés y al haber demanda y hay interés de dueños de tierra están dadas las condiciones para que esto se encamine”.

Dijo que en la anterior experiencia el desarrollista se hacía cargo de los servicios. “Es una inversión importante los servicios, pero se tiene que hacer”, afirmó y señaló que él tiene gente interesada en el tema.

Recordó que en “Villa La Angostura tenemos un ejido municipal muy amplio, con lotes muy grandes, con muchas hectáreas, muchos lotes ociosos, que son como baldíos, que forman parte del bosque, pero hay demanda y necesidades y está muy bien que se busque la forma para que la gente que no puede pagar los 40 mil dólares se pueda hacer de su tierra”.

“Conozco el lote de Ducau y el lugar está ideal para que la Municipalidad se haga de esa tierra y ver como se asigna, creo que tienen una base de datos de cantidad de gente que puede acceder y se le da solución al problema”, afirmó.