Tras 16 meses de crecimiento en el mercado inmobiliario mendocino, el pasado mes de febrero registró una caída del 2,27% en comparación a igual mes del año pasado, según estadísticas de la Dirección de Registros Públicos (DRP).

Este fenómeno económico aparece como consecuencia directa de las restricciones para la compra de dólares. De mantenerse estas condiciones de mercado, no se descartan bajas en los precios de los inmuebles.

Para visualizar la última caída, hay que remontarse al mes de setiembre de 2010, cuando se observó una baja del 0,26% respecto a setiembre de 2009. El punto crítico, sin embargo, fueron los últimos tres meses de 2008 y los primeros ocho meses de 2009, cuando la crisis internacional instaló un saldo negativo durante 11 meses consecutivos.

Concluido el período “negro”, el mercado comenzó a mejorar de forma notable, hasta que encontró una nueva piedra en el camino. Desde que se implementaron en octubre de 2011 nuevas regulaciones para la compra de la moneda norteamericana, las ventas de inmuebles sufrieron una marcada desaceleración, que cuatro meses después, se convertiría en saldo negativo.

Un informe de la DRP, muestra que el mes pasado hubo 2.631 inmuebles involucrados en operaciones con escrituras públicas, títulos judiciales y administrativos, contra 2.692 en febrero de 2011.

Esta realidad es claramente visible para Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza. “La restricción del mercado cambiario y la Unidad de Formación Financiera (UIF), modificaron considerablemente el panorama del mercado desde octubre de 2011, hasta la actualidad”, indicó.

Coincidió con esta postura Marcelo Sosa, propietario de Marcelo Sosa Propiedades. El empresario mencionó que marzo mantiene la misma tendencia negativa y expresó que “todo se debe al valor del dólar. El vendedor quiere vender en dólares, mientras que el comprador quiere comprar en pesos. Esto genera inestabilidad en la negociación”.

Esta situación llevó a Marcelo Sosa a perder cuatro operaciones en los últimos meses. “El mercado inmobiliario había mejorado por la flexibilización del crédito hipotecario, pero nos encontramos con las restricciones para la compra de dólares y dimos marcha atrás”, lamentó.

Por su parte, Mónica Toreno de Lazo, directora de Lazo Inmobiliaria, recordó que durante los meses de verano es común que baje el ritmo de ventas, pero reconoció que la retracción del mercado es notoria.

“En la mayoría de los casos los compradores tienen la plata justa para realizar una compra de un bien inmueble a modo de inversión. Los cambios legislativos han provocado incertidumbre generalizada y nadie se anima a invertir”, explicó Toreno de Lazo.

Proyecciones

El bajón económico del mercado inmobiliario ya es una realidad tangible por parte de quienes viven de ese negocio. Lo incierto es qué ocurrirá con vistas a futuro.

Según Santiago Debé, el negocio de los inmuebles no podrá progresar si no se revisan algunos aspectos y decisiones por parte del Gobierno Nacional. Además, señaló que en caso de que la relación entre la oferta y la demanda continúe en caída, podrían haber disminuciones de precios en el mercado en general.

Justificando esta deducción, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza contó que ya están bajando las cotizaciones de las propiedades sobrevaluadas.

Marcelo Sosa, estuvo de acuerdo con esta apreciación, pero observó que aún hay dueños de propiedades que suben sus precios hasta un 5% en dólares. Sin embargo, reconoció que de mantenerse las actuales condiciones de mercado, el mercado bajará las tasaciones de forma generalizada.

Diferente fue la opinión de Mónica Toreno de Lazo. Desde su experiencia, la propietaria de Lazo Inmobiliaria aseguró que los precios no caerán bajo ninguna circunstancia. “Es esperable que se estanquen durante un tiempo, pero los propietarios no bajarán los valores”, indicó.