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El intendente Javier Bertoldi aseguró que va a desaparecer la tenencia precaria. Quieren que todos paguen por los terrenos.

Centenario > La venta de terrenos que otorga el municipio de esta localidad -a través de tenencias precarias que no pueden transferirse- son cada vez más frecuentes en las páginas de Internet.

Hace poco se detectó que un vendedor en la popular página de Mercado Libre ofreció una mejora de 20 metros cuadrados a 70 mil pesos en el barrio Trahun Hue. La operación no estaría contemplada dentro de las ordenanzas municipales.

La existencia de este tipo de negocios pone de manifiesto que ya no es necesario un intermediario dedicado a la venta ilegal de terrenos por fuera de la comuna, sino que cualquiera puede hacerlo subiendo una foto de su terreno municipal a la red.

El artículo 27 del anexo de la Ordenanza 375/90 que regula el uso de las tierras fiscales en la localidad establece que no se pueden transferir los lotes, a menos que haya una autorización específica de la comuna. Pero muchos venden sus tierras y frenar esta situación es una compleja tarea.

El caso más sobresaliente de este tipo de negocios por Internet es el de un vendedor que publicó una foto de su mejora de 20 metros cuadrados, una vivienda de 4,5 por 4 metros cuadrados, con un baño de 5 metros cuadrados de superficie.

La mejora está dentro de un loteo social dentro del Programa de Mejoramiento de Barrios (Promeba) que beneficiaba a vecinos con la construcción de un baño y todos los servicios en un terreno, con la condición que no vendan las mejoras.

Lo más llamativo del caso es que el vendedor (quien pone su número de teléfono fijo y su celular) les aclara a sus posibles compradores que la única documentación que tiene del terreno es una “tenencia precaria” pero que de todas maneras “se puede escriturar”.

Ilegal

Esta operación no es posible sin la autorización legal de la comuna, que francamente está enfrentada a este tipo de mercadeo a juzgar por las extensas campañas informativas que desalientan la venta de tenencias precarias.

El intendente Javier Bertoldi explicó días atrás que habrá una fuerte reforma en este campo. “Va a desaparecer la tenencia precaria”, dijo, en alusión a que pretende que quien quiera un terreno lo pague para que la comuna pueda hacer los servicios.

El concepto de la tenencia precaria no está regulado dentro de la Ordenanza 375/90, sin embargo, se implementó como un mecanismo para que la gente pueda tener su terreno.

Eso llevó a que los beneficiarios rara vez paguen la tierra y se la vendan a terceros que realizaron un importante negocio inmobiliario.