Los controles sobre el dólar impuestos por el Gobierno nacional paralizaron en gran medida la compraventa de inmuebles en las grandes ciudades de la Argentina, especialmente en Buenos Aires, pero por ahora no impactaron en forma preocupante en Tucumán. Así lo advirtieron a LA GACETA operadores del sector en nuestra provincia.

"No es un momento excepcional el que estamos atravesando, como en otros años, pero tampoco estamos llorando", graficó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, Carlos Arana. "O sea, el mercado acompaña los problemas que genera la inflación, pero no estamos como en Buenos Aires. Acá el tema del dólar no es tan dramático, y hemos visto cosas peores", sintetizó.

Por el cepo cambiario que prácticamente paralizó la venta de dólares, la compraventa de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayó 20% en abril en comparación con igual mes del año pasado. En el cuarto mes del año, se realizaron 8.592 operaciones inmobiliarias en la Provincia contra las 10.372 registradas en igual período del 2011, según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires. El titular del organismo, Carlos Agustín Sáenz, explicó que la baja registrada "tiene relación con la dificultad para la adquisición de dólares". Agregó que las trabas impuestas por la AFIP para la compra de divisas extranjeras "repercute en el mercado inmobiliario, que está totalmente dolarizado".

En la Capital Federal, los inmuebles aumentaron en pesos entre un 20% y un 30%. El economista Abel Viglione explicó que se camina hacia ese horizonte: «Si no se libera la compra de dólares, las operaciones inmobiliarias se harán en pesos al cambio cercano al valor del blue. Hugo Mennella, presidente del Colegio de Corredores porteño (Cucicba), señaló que la actividad del sector sufrió una fuerte retracción a causa de las restricciones.

"Quienes estaban interesados en comprar ahora están esperando sentados arriba de los dólares", afirma Armando Pepe, miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Esta entidad minimizó la circular gubernamental sobre el control de la AFIP en la compra de dólares con pesos de los créditos hipotecarios para las transacciones del sector, al sostener que esas operaciones representan sólo el 5% de las negociaciones de compraventa.

Por ahora, la crisis inmobiliaria de las grandes urbes parece no haberse expandido hacia Tucumán. El operador inmobiliario tucumano Marcelo Stagnetto dijo que el mercado en Buenos Aires "está dolarizado y parado totalmente, cosa que no ocurre con tanta virulencia en Tucumán".

"Acá, siempre que la economía anda bien, la parte inmobiliaria responde igual. Cuando hay cualquier movimiento con cosas como el dólar, la gente para la pelota un poco, y espera. Pero no está pasando aquí como en Buenos Aires, porque allí se generan las reacciones primarias, que luego se expanden al interior. Lo cierto es que las decisiones se piensan más, y se demoran más", subrayó Stagnetto.

Históricamente, el inversor argentino optó por las divisas extranjeras o el sector inmobiliario para resguardar su dinero, en especial en escenarios inflacionarios o de incertidumbre económica. "La inversión inmobiliaria siempre es buena, pero en situaciones como esta se repiensan mucho más. O sea, no se dejan de hacer, porque el que tiene que comprar, compra, y el que tiene que alquilar, alquila. Aclaró que, por ahora, no se observa un reajuste masivo en los precios de las propiedades a causa de la incertidumbre.

"El dólar es un patrón monetario que manda en la economía, y lógicamente también en la parte inmobiliaria. Entonces, los que administramos propiedades estamos en consulta permanente con nuestros clientes, para tomar las decisiones más acertadas en cuanto a tomar operaciones en dólar oficial, en blue, o en intermedio", indicó Stagnetto.

En el campo

En el sector agropecuario, al problema del dólar se añade la dificultad que padeció el campo en los últimos meses a causa de la prolongada sequía, que desplomó las expectativas productivas, en especial en granos. "Luego de años muy buenos, la economía de la gente de campo se ha resentido mucho. Es por eso que se están revisando a la baja los valores de los arriendos", comentó Stagnetto, que aclaró que no están bajando los precios de venta de los campos.

Prat Gay

Beneficiar a bonistas

"Este es un gobierno que se dice progresista y para pagar a los bonistas ha hecho todo: primero arriesgó tener alta inflación y ahora, con el cepo cambiario, arriesga tener una recesión sólo para beneficiar a los bonistas extranjeros", dijo el diputado Alfonso Prat Gay.

Eugenia Vidal

Se ponen parches

"Da la sensación de que acá, como no cierran los números, todo el tiempo se están poniendo parches y esos parches impactan en la vida de cada uno de los argentinos", señaló la vicejefa de Gobierno porteño, María Eugenia Vidal.

Sturzenegger

Mercado dolarizado

El presidente del Banco Ciudad de Buenos Aires, Federico Sturzenegger, dijo que a la gente "le queman" los pesos, y que el mercado argentino está dolarizado "no porque la gente esté obsesionada" con la moneda norteamericana.

Randazzo

Sin preocupaciones

"No nos preocupa el dólar paralelo; nos preocupa que la Argentina siga creciendo, siga generando políticas de inclusión", dijo el ministro del Interior, Florencio Randazzo. "Los especuladores no podrán destruir el esfuerzo del pueblo", añadió.

Fernández

Pensar en pesos

"La Argentina tiene que empezar a pensar en pesos. Sólo el 11% de los argentinos atesora en dólares, el resto no tiene nada que ver con este tema. Hay que tomar políticas que nos comprendan a todos", sostuvo el senador Aníbal Fernández.

Heller

Un cambio cultural

"Las medidas adoptadas por el Gobierno apuntan a ir desarmando esa cultura 'dolarizadora', fortaleciendo el modelo instalado en el país desde 2003. Creo que es importante ir cambiando esa cultura", dijo el diputado nacional Carlos Heller.