El Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (IERAL) de Fundación Mediterránea publicó el informe denominado: “El problema del acceso a la vivienda para la clase media argentina, a la luz del PROCREAR”, elaborado por Marcelo Capello, Gabriela Galassi y Marcos Cohen Arazi.

Uno de los aspectos señalados en el informe es cómo será la distribución de las casas en el territorio nacional (para aquellas personas que no tienen terreno) en función de las tierras fiscales que fueron asignadas a cada provincia.

En el caso de San Juan, el estudio especifica que se asignó un 0,4% del total de las tierras fiscales, es decir, 6,8 hectáreas de terreno para aquellas personas que puedan acceder al crédito y no posean el terreno para la vivienda.

Si un terreno promedio para la construcción de una vivienda tipo del Instituto Provincial de la Vivienda es de 350 metros cuadrados, significa que con la cantidad de tierras asignadas, solamente se podrían construir un máximo de 195 casas. Siempre teniendo en cuenta que los terrenos tuvieran esa dimensión y estuvieran diseminados en diferentes puntos. Por el contrario, si se tratara de la designación de tierras para la construcción de un barrio, habría que restar los metros cuadrados de superficie correspondiente a los espacios verdes y calles, que según fuentes consultadas, sería aproximadamente de un 20% del total. Con este nuevo cálculo y en función del total de tierras fiscales asignadas a San Juan se podrían construir poco más de 150 casas.

Grandes expectativas

Durante los últimos días el anuncio que realizara la presidenta Cristina Fernández sobre la posibilidad de construcción de nuevas viviendas ha sido uno de los temas de mayor interés de los habitantes de todo el país.

El Programa de Crédito Argentino para Vivienda Unica Familiar (PRO.CRE.AR) permitirá que personas con o sin terreno puedan solicitar un préstamo hipotecario.

Sin embargo, hay ciertos aspectos que hay que tener en cuenta antes de colocar todas las expectativas en este plan gubernamental, y fueron analizados por la entidad privada.

“A partir de la información anexa al Decreto 902/2012, por el cual se ponen a disposición del programa PRO.CRE.AR más de 1.820 hectáreas de tierras fiscales, resulta oportuno realizar un llamado de atención sobre algunas asimetrías en la distribución regional que está implicada hasta el momento”, señala el informe.

“De forma preliminar, hasta tanto no se comience a ejecutar el programa, puede destacarse que del total de tierras fiscales asignadas, más de 41% corresponden a la Provincia de Buenos Aires (749,3 ha.), y 18% corresponden a la Provincia de Córdoba (327,7 ha.)”, añade.

Los analistas, advierten también sobre la disparidad en la asignación entre algunas provincias que podrían considerarse de características socio-económicas similares (como Córdoba y Santa Fe,) como así también el hecho que no se asignaron tierras fiscales para las jurisdicciones de La Rioja y Capital Federal, por lo cual sus residentes solamente podrán acceder al crédito si poseen terreno propio”, añade.

Por otra parte, según consta en el análisis, las necesidades potenciales de financiamiento hipotecario por parte de la clase media también muestran una distribución desigual. Buenos Aires aglutina 41,3% de los hogares de clase media con necesidades potenciales de acceso al crédito hipotecario. En el otro extremo, Río Negro, Tierra del Fuego y Santa Cruz participan con menos de medio punto porcentual. La participación de San Juan, es del 2,2%.