Los municipios manejan distintas normas para tasar el valor de los lotes, algunos con beneficios sociales. En Neuquén hay zonas caras y en Centenario precio único. Plottier no tiene disponibilidad.
Desde Centenario, que maneja un precio unificado por metro cuadrado; Neuquén capital, que se rige por un Tribunal de Tasación; Plottier, que aún no tiene terrenos disponibles, y hasta Cultral Co, que subsidia a familias de extrema marginación, todos se basan en criterios propios.
Si bien dentro del convenio de cooperación financiera que firmaron la mayoría de los municipios con el gobierno provincial se establece unificar criterios de tasación, la aplicación en cada una de las ciudades se maneja de acuerdo a las realidades locales.
Neuquén capital aparece como la más cara en cuanto a terrenos municipales, según los precios a los que pudo acceder este diario. No obstante, cada uno de los lotes se entrega con servicios básicos como luz, agua y cloacas.
De acuerdo a la zona, un lote de 300 metros cuadrados puede costar desde 20 a 148 pesos el metro cuadrado, lo que implica que puede ir desde los 6.000 hasta los 44.000 pesos. Todo esto de acuerdo a la ubicación: si es en zonas acomodadas o en plena meseta. Con planes de pago, el precio se dispara a poco más de 60 mil pesos.
La capital neuquina tiene un régimen de tasación de tierras que no lo pone el Municipio sino un tribunal compuesto por la comuna, la Dirección Provincial de Catastro y la Dirección Provincial de Rentas. Uno de los indicadores, pero no el único, es la zonificación que se hace en el Impuesto Inmobiliario.
Incremento
En el caso de Centenario se incrementó el valor de la tierra fiscal, que no se movía desde 1996. Costaba 11,5 y pasó a 50 pesos el metro cuadrado, lo que representa que un lote estándar se ubique en 15.000 pesos, con la posibilidad de contar con servicios en un futuro y en cuotas. La ciudad tiene un precio único y carece de un valor diferenciado.
La nueva ordenanza de tierras que se aplica en esta ciudad habilita al Ejecutivo a vender los lotes en forma directa, ad referéndum del Concejo Deliberante. Establece que los lotes se entregan sin servicios, pero que las condiciones de venta se seguirán haciendo acorde con la vieja ordenanza 375/90.
Esta normativa establece que las adjudicaciones en venta de lotes sociales se realizan una vez que el beneficiario ha cumplimentado mejoras en el terreno, que implican un módulo de 27 metros cuadrados como mínimo, hasta el encadenado.
Sin embargo, hoy el vecino puede acceder a la escritura del terreno una vez que cumplimentó el plan de pago, luego de acceder al decreto de adjudicación en venta por parte del Municipio.
En Cutral Co, la comuna también tiene precios diferenciados en lotes fiscales. En 2007, un terreno en valía entre 8.000 y 32.000 pesos con servicios incluidos, de acuerdo a la ubicación. Se hacían planes de pago de un 15% por adelantado y el resto en cuotas.
Según la Ordenanza 1178/08 donde se tasaron valores por metro cuadrado en los barrios Otaño y Centenario, a razón de 8,5 pesos en cada una de las zonas, lo que equivalían a unos 2.500 pesos sin servicios.
Pero luego se produjo un reajuste y los valores se dispararon, aunque la comuna siguió ofreciendo terrenos fiscales a bajos precios. La comuna también implementó el llamado “banco de materiales” hasta 15.000 pesos para personas que quieren hacer una mejora en su vivienda, todo financiado con fondos municipales.
En Plottier el esquema de entrega de lotes fiscales es difuso, a tal punto que hoy el Municipio no tiene en agenda loteos sociales por falta de disponibilidad de tierras e inversión en servicios.
“Lo que se hace es establecer un valor de la tierra. Luego del convenio de cooperación nos exigían que nosotros homogenicemos los criterios de cobro de tasas, en caso de retributivos para después hacer la valuación fiscal. En esa parte todavía la estamos trabajando, porque nosotros tenemos una limitación dentro de la Carta Orgánica con los valores módulo”, explicó Pablo Zapata, secretario de Hacienda del municipio.
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