Quien busque comprar un terreno de 300 metros cuadrados en la ciudad deberá invertir al menos 15 mil dólares. El dato era casi anecdótico unas horas atrás, en un mercado con escaso movimiento. Sin embargo, desde que la presidenta Cristina Fernández de Kirchner lanzó el nuevo plan de créditos hipotecarios, las consultas en las inmobiliarias se dispararon. Es que aquellos que cuenten con un lote tendrán muchas más posibilidades de acceder a un crédito en el corto plazo.

Un relevamiento realizado por La Mañana entre inmobiliarias locales arrojó como resultado valores muy disímiles, que dependen del barrio, la cercanía con corredores comerciales y las condiciones de construcción que autoriza el plan urbano de la ciudad.

En el barrio Confluencia, en zonas linderas a Valentina Sur y en la meseta –Cuenca XV-, un lote de 300 metros cuadrados con servicios no costará menos de 15 mil dólares. Pueden existir algunos más económicos en esas mismas zonas, dependiendo de la las calles, los servicios y las construcciones cercanas.

En general, si bien es imposible hacer una disección geográfica de la ciudad en cuanto a precios debido a la dispersión de las zonas, desde la Ruta 22 hacia el Sur los lotes parten de 20 mil dólares. Claro que hay excepciones, como Jardines del Rey, donde es raro que bajen de los 50 mil.

La región urbana que se extiende entre el hospital Heller, sobre calle Gatica, hasta el estadio Ruca Che, en tanto, tiene precios que parten de los 24 mil dólares.

Refugios de clase media

Existen otras zonas un poco más caras que suelen ser refugios de la clase media con un poco más de poder adquisitivo. Esta demanda se está cifrando en su mayoría en el barrio Don Bosco y en la zona de Mercantiles. Allí, el valor del lote tipo arranca en los 40 mil dólares. Otra zona donde existe cierta oferta es en el barrio Huiliches y zonas linderas, donde los lotes son un poco más caros.

Se trata de dos sectores que por sus características son elegidos por la clase media pudiente, con acceso al crédito y posibilidad de ahorro.

A medida que se achica la distancia con el centro de la ciudad, el valor de los terrenos crece exponencialmente. Un lote de 300 metros cuadrados puede costar allí 300 mil dólares. El precio, claro está, lo condiciona la posibilidad de construir edificios, único emprendimiento inmobiliario que permite amortizar semejantes valores.

Condicionamientos

En general, los operadores inmobiliarios son reticentes a responder sobre valores promedio de los terrenos. Es que la propia distribución urbana de Neuquén impide establecer montos dentro del mismo barrio e incluso en la manzana.

“No es lo mismo un lote que da a una calle comercial como Belgrano que uno que da a una de las intersecciones. No es lo mismo uno que da a una esquina que uno que está a mitad de cuadra. Las construcciones linderas también condicionan: si está al lado de un edificio tiene un valor, si está al lado de un taller mecánico tiene otro”, explicó el titular del Colegio de Martilleros, Guillermo Reybet.

El acceso a la tierra urbana podría entrar en un cuello de botella en el corto plazo si la demanda crece al ritmo de los nuevos créditos hipotecarios. Es que, dejando de lado los barrios privados, no hay muchos lotes abiertos con servicios a la venta en la ciudad. De hecho, según publicó este medio días atrás, existen 24 pedidos de loteos de chacras en la ciudad, que por estos días aguardan la autorización del Concejo Deliberante. Se trata de áreas productivas, que ceden ante la rentabilidad del mercado inmobiliario.