Desde fines de diciembre y en lo que va de este año, en promedio, los contratos de alquileres de inmuebles radicados en Junín registraron incrementos de entre el 20 y el 25 por ciento, según un relevamiento que hizo este diario por distintas inmobiliarias locales.

Sin embargo, los martilleros consultados aclararon que el incremento obedece a la “actualización” anual de los contratos de alquiler, que también afectan, no obstante ello, a aquellas personas que quieran iniciar un contrato.

En tanto, los operadores inmobiliarios coinciden en advertir que este aumento debería ser el tope del incremento previsto para este año. “El mercado no soportará mayores alzas”, afirmaron.

Con todo, los martilleros intentan hacerles saber a los propietarios de los departamentos que “si se sube demasiado el precio, se corre el riesgo de perder al inquilino porque no todos están en condiciones de pagar más”.

Por eso –afirmaron los especialistas- pesa más en los dueños la idea de mantener a un buen inquilino en lugar de salir a buscar uno nuevo por un dinero extra.

Para Mario Garzillo, los incrementos “son los habituales” por la actualización del contrato de alquiler. “Un departamento con dos habitaciones, cocina y baño, de 50 metros cuadrados, que el año pasado salía $1.400 por mes, hoy sale $1.700”, explicó el martillero.

En la misma, el martillero Cristian Márquez reconoció que hubo “aumentos producto de la inflación del 23 ó 25 por ciento”, pero también aclaró que son por actualizaciones de contratos.

Las casas, “con lupa”

Un fenómeno no menos inquietante en la ciudad es la falta de casas, producto de que –explicaron los profesionales- “es más rentable” construir edificios de departamentos que casas. “Las casas las tenés que buscar con lupa; son muy pocos los propietarios que tienen una casa y no la usan para otros fines. Es que una casa vale 200 mil dólares y por mes la renta es de $2.500, mientras que un departamento cuesta 70 mil dólares y el alquiler mensual es de $1.800”, afirmó Garzillo.

“No se construyen casas para alquilar, sólo se construyen departamentos”, coincidió Márquez. “Si tenés más propiedades, alquilás más, obviamente es malo para el mercado que no haya casas en alquiler”, afirmó el martillero, y agregó que “la gente prefiere vivir en casas, pero opta por los departamentos porque hay mayor oferta”.

Crecerá la demanda

Debido a las dificultades para la obtención de un crédito hipotecario, los operadores del negocio inmobiliario consultados por este diario calculan que la demanda de alquileres crecerá en torno al 20 por ciento, aunque son conscientes de que los flamantes interesados no pagarán por encima de ese porcentaje de aumento.

Es que la gente no puede hacer frente a cambios demasiado bruscos en los precios y, a su vez, los propietarios también tienen que salir a afrontar el avance inflacionario.