La accesibilidad a la compra de una vivienda es una posibilidad casi negada para un asalariado medio. Las altas tasas de interés para los préstamos obligan a quienes los toman a devolver más del doble de lo que pidió.
De acuerdo al Observatorio de Empleo y Dinámica Empresarial, el promedio salarial en Chubut es de $9.000. Quienes más cobran son los trabajadores abocados al sector petrolero con una media de $23.000 y los que menos haberes perciben son los vinculados a la enseñanza y la investigación con $2.600.
Fuentes extraoficiales señalan que el metro cuadrado en el centro de Comodoro Rivadavia ronda los U$S3.000. Es decir que una vivienda de 42 m2 valdría U$S126 mil (algo más de medio millón de pesos). Hay que añadir que casi ninguna oferta inmobiliaria en esta ciudad está valuada en la moneda local, pero los créditos sí.
En cualquiera de los bancos que brindan créditos hipotecarios --son ocho en toda la provincia--, la presentación de un sueldo de $9.000 serviría para acceder a un financiamiento no mayor a los 125 mil pesos a diez años con un CFT (Costo Financiero Total) de 26,5%. De ese modo, quien adquirió el crédito terminará devolviendo mucho más del doble de lo que solicitó.
PRESTAMOS DIFICILES
“El segmento de los préstamos hipotecarios se torna cada vez más difícil, no solamente para los asalariados que sufren la pérdida del poder adquisitivo y el incremento del valor de las propiedades, sino también para las entidades financieras que quieren ofrecer un producto a tasa fija y largo plazo”, señala un análisis de ZonaBancos.com de octubre del año pasado.
Bajo el título “Préstamos Hipotecarios: ¿Tasa Fija para 2012?”, el staff de esa web especializada en el sector bancario explica: “los bancos privados que ofrecen préstamos a tasa fija han aumentado en los últimos meses la tasa con lo cual se tornan bastante más onerosos para los clientes”.
“Parecería que la única opción que queda para los clientes son los préstamos a tasa variable, claro que de esta manera hay que estar muy atentos a lo que sucede con las tasas de interés porque una cuota inicial accesible puede tornarse muy difícil de pagar”, añade el análisis.
TASAS ALTAS
A mayo 2011, el stock de créditos hipotecarios del sistema financiero ascendía a alrededor de $22.544 millones. Los datos del Banco Central de la República Argentina indican que el stock total del sistema financiero argentino mostró una reducción significativa entre los cierres de los años 2008 y 2009, y luego una importante recuperación en 2010, tendencia que se mantuvo en los primeros cinco meses de 2011.
Algunos bancos ya no otorgan préstamos a tasa fija a 10 años para aquellos trabajadores que ganen menos de $4.000 por mes. Además, para préstamos personales que superen los 18 meses se aplica la tasa mixta (el primer año y medio con tasa fija, el resto de las cuotas con tasa variable).
El escenario es complicado para el asalariado promedio pese a que Comodoro Rivadavia es la principal plaza generadora de recursos para los bancos radicados en Chubut, como informó Diario Patagónico el 21 de noviembre de 2011. Los depósitos en esta ciudad ascienden a $2.100 millones (el 60% de los depósitos en la banca privada chubutense) y los préstamos alcanzan los $1.200 millones, de acuerdo al Banco Central de la República Argentina.
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