Uno de los puntos sustanciales de la nota giró en la "pesificación" de la economía, y cómo esto puede repercutir. Sobre esto Mandrino acotó "lo que ha venido sucediendo en los últimos años, y más en la década del 90 es que se dolarizó la economía, pero porque estaban las dos monedas circulando". De inmediato Mandrino apuntó"el 1 a 1, llevó a esto. En la conciencia de la gente se creía que era mejor trabajar en la moneda fuerte, eso creó en la conciencia de mucha gente que las operaciones se podían hacer en dólares y de hecho se acuñaban los ahorros en dólares". De inmediato hace una acotación sustancial "esto creó una cultura, y la cultura es mucho más dificil de destruir que una medida económica. No hay decreto que modifique la cultura. La cultura se cambia con el tiempo y el cambio de circunstancias".

ECONOMIA REGIONAL

Sobre la situación local, el vicepresidente del Colegio de Martilleros de Trenque Lauquen añadió "en el período posterior (2002/03), y ya en lo regional, nosotros nos vimos favorecidos por una economía agropecuaria que por los precios internacionales se vio floreciente".

Sobre esto acotó "con un sector productivo, que tenía muy buenos resultados en términos de rentabilidad, porque tenía buena producción y buena colocación comercial. En una economía chica como la nuestra, de 40 mil habitantes, cómo puede ser cualquiera del interior, un sector económico fuertemente demandante con gran capacidad de pago, alejó el valor de la propiedad de otros sectores con necesidad de compra".

En alusión a esto dijo "no es ni bueno, ni malo en sí mismo, es una realidad. Es la ley de oferta y demanda".

Sobre este punto, el reconocido martillero público local apuntó ¿Se puede hablar de burbuja inmobiliaria? Mientras alguien pida y alguien paga, no existiría burbuja como lo sucedido en España o USA, donde todo era comprado con deuda a pagar después.

Mandrino deja en claro que no existió una burbuja, pero si acotó "se fue haciendo una pirámide cada vez más fina y más alta. En la punta había menos gente con mayor capacidad de compra y por lo tanto en la base existe menos gente con menor capacidad de compra."

PRESENTE

Roberto Mandrino narró "¿Qué tenemos hoy? Hagamos la foto del presente. En términos de producción de la zona, primero sequía, después inundación hemos tenido una merma natural, a lo que veníamos teniendo. Los precios internacionales siguen siendo buenos, o hasta mejores, si no hubiese sido la aectación climática la producción habría sido muy buena".

INMOBILIARIO

Cuando trazó una relación directa en el mercado inmobiliario no dudó "tenemos una fuerte desaceleración de la demanda . No podemos decir un parate. Los inversionistas que hay, son sin capacidad de compra para los precios actuales del mercado, o de lo contrario son inversionistas que dudan en la posibilidad de realizar un negocio y lo que tienen son dólares en su poder".

Después Mandrino informó "el vendedor, que hay muchos, vienen de una economía bastante sañada. En los últimos años, quien ha tenido orden y prolijidad en su manejo económico no está endeudado, por lo tanto no tiene urgencia de desprenderse a cualquier precio".

OTRO ESCENARIO

Para conocer mejor la situación realizó un paralelo "el 2001/2002, era otro escenario. La gente venía con muchos problemas económicos. Grandes dificultades, donde tenían que desprenderse de bienes a pesar de su voluntad. Hoy no. Se puede resistir en mejores condiciones. En la actualidad si puede hacer su negocio lo hará, de lo contario esperará".

EN PESOS

Esto hace que empiece a hacer su aparición uno de los temas de la economía del país, de acuerdo a lo mencionado por el comerciante local, "El mercado restrictivo del dólar en la actualidad, hace que no existan operaciones en esa moneda, pero no porque no se quiera porque quien tenga dólares y quiera recibirlos, esa operación será viable, lo que ocurre que aquéllas que han sido en pesos, y alguien las quiera dolarizar no se hará". Acto seguido Mandrino dijo "a un préstamo hipotecario no se lo van a convertir en dólares."

REUNION

El martillero detalló los temas tratados en una reunión entre colegas donde contó que fue para "ir definiendo algunos puntos referentes al mercado. Vamos en camino a tener que orientar en pesos a nuestros clientes, y en tal caso, si alguno necesita una orientación en dólar, se hace con la única referencia válida, el valor oficial de mercado. Sabiendo que las operaciones serán muy escasas en dólares y se van a ir haciendo en pesos".

Enseguida Mandrino indicó sobre el hecho de operar en pesos "es una necesidad y de buen obrar. Si el dólar desaparce como moneda de cambio en casi todas las operaciones inmobiliarias, orientar en dólares es hacerlo en moneda virtual. Nosotros debemos orientar en aquélla que a la gente le sirva para poder hacer la transacción". De inmediato fue más alla y señaló "nosotros debemos acompañar este proceso de reconversión cultural, que la gente deberá tener que hacer, para llevar esta economía altamente dolarizada en operaciones inmobiliarias, a una economía semi dolarizada o pesificada, sin que esto sea una pesificación de carácter oficial, sino de hecho".

TRANSICIÓN

"La transición será de prudencia, de dudas, de consultas, variantes de esperas. Tendrá todos los ingredientes", destacó Mandrino para agregar sobre el cambio de operar en dólar a peso, "si esta transición se logra pasar con cierta tranquilidad, hasta es muy posible (agregó una opinión personal) que el mercado encuentre su equilibrio y puede ser basado en peso, porque será en la moneda de uso corriente." Sobre esto dijo "los distintos componentes de la construcción están relacionados todos en pesos". Roberto Mandrino opina de forma optimista "la resultante del mercado podría ser más sana una vez que se equilibre. Ahora cuando se puede equilibrar, sería muy aventurero poder decirlo, habría que tener un oráculo".

NO ES EL 2001

A modo de resumen, el profesional radicado en nuestra ciudad acotó "venimos de un mercado que fue bueno para operadores comerciales, para vender y compradores que no estaban desesperados por vender". De acuerdo a lo informado en la actualidad "el mercado está desacelerado, con cautela, tanto de compradores como vendedores". Sobre el equilibrio del mercado añadió "en un escaso tiempo irán encontrando una alternativa: quien necesite vender tendrá un margen de espera inferior, al que no esté pensando vender; mientras que quien necesite comprar esperará la mejor opción que se le presente. Esto ira equilibrando el mercado para volverlo a su cauce, y nosotros tendremos que acompñar el proceso, orientando con la mayor cautela posible". Si bien Mandrino apuntó que hubo un desaceleración de la demanda dejó en claro "se desaceleró, no se paralizó. Hay procesos como el 2001/02, que paralizó al mercado. Esto está muy lejos de ser aquello. No hay un quiebre de las relaciones económicas, sino cambios de reglas de juego, que hace que los jugadores de este mercado piensen cómo jugar sus fichas".