De acuerdo con lo informado por los agentes inmobiliarios de la provincia de Buenos Aires, las operaciones de estas características en territorio bonaerense se incrementaron un 17 por ciento en enero pasado.

Un informe del Colegio de Escribanos indica que si bien es pronto para señalar una tendencia, “el mercado inmobiliario bonaerense se mantiene vigoroso y ello constituye una buena expectativa para el resto del año”.

El monto total de las transacciones también ascendió, ya que superó la cifra de 1.350 millones, contra 968 millones de enero de 2011.

En enero de 2011 se habían registrado en la provincia 4.103 escrituras, por un monto de 968.144.030,81 pesos; mientras que en enero de este año las escrituras fueron 4.837 por 1.350.500.765,62 pesos, precisó la entidad.

Futuro promisorio

Considerando estos datos de carácter oficial, LA OPINION se propuso, una vez más, hacer hincapié en las perspectivas que los referentes del sector a nivel local tienen de cara al año en curso.

Un elemento no menor a tener en cuenta para analizar si 2012 será promisorio para las operaciones comerciales de este tipo, es la proximidad del inicio del ciclo de cosecha de soja, cuyo precio va en crecimiento. Esto, sumado a las buenas condiciones que propició el clima en las últimas semanas, augura una exitosa campaña gruesa.

No caben dudas de que desde 2008, año complicado para todos los sectores de la sociedad por la disputa entre el campo y la dirigencia nacional, y, en el último trimestre de ese año el cimbronazo de la crisis financiera mundial, influyeron notoriamente en la economía nacional, regional.

Luego de cuatro años, los agentes inmobiliarios de nuestra ciudad comenzaron a perfilar sus perspectivas y líneas de actuación para este año.

Todos son optimistas a la hora de analizar el mercado y cuando tienen los buenos rindes y mejor precio próxima cosecha, la mirada es aun más positiva.

Es importante mencionar que la actividad en las inmobiliarias no tuvo graves caídas en los últimos años pero sí demostró signos de quietud.

Poco alquiler

Un problema que se advierte desde los últimos años es la falta de viviendas estándar para alquilar. Esto es la consecuencia directa de varios factores que se combinan. La gente que alquila por lo general es la que no tiene posibilidades de acceder a los créditos, con algunos requisitos imposibles de afrontar. Por ello el asalariado se incorpora al mercado del alquiler de propiedades, conformando un enorme mercado de demanda. Cada vez son más las personas que buscan casas para alquilar y la cantidad de propiedades para tal fin no ha crecido demasiado.

Operaciones

Según lo expresado por los entrevistados, el sector inmobiliario se moviliza gracias al aporte de los inversionistas y de los productores agropecuarios. Es por ello que todos los martilleros aguardan ansiosos que llegue junio, fecha en la que por lo general comienzan a sentirse las repercusiones de proceso de cosecha, cuyo derrame se vuelca a la sociedad luego de que el producto cumple con sus obligaciones, actualiza maquinaria y reinvierte en materia prima.

Mientras tanto, hay múltiples consultas, sobre todo en lo que a alquileres concierne. La falta de una política que tienda a desarrollar posibles soluciones ante el déficit habitacional y la poca accesibilidad de la clase media a los créditos para la compra de una vivienda son factores decisivos. Es por ello que cuesta concretar operaciones comerciales pero sí existe una gran demanda, que en muchos casos no encuentra su punto de satisfacción, respecto de los ciudadanos que, obligatoriamente, deben optar por alquilar.

A esto hay que sumar el impacto negativo que ha tenido la restricción de la libre comercialización del dólar, razón por cual las transacciones se efectivizan en moneda nacional.

La construcción acompaña y marca los pasos del sector inmobiliario. Particularmente en Pergamino se advierten signos de reactivación en este sentido ya que se ven en desarrollo muchas edificaciones, de propiedad horizontal, en su mayoría.

Al igual que los agentes inmobiliarios, los constructores permanecen expectantes y confían en las nuevas propuestas que un grupo de inversores locales, en conjunto con arquitectos y empresas constructoras, planifican para la ciudad.

Eddo Pascot

El sector inmobiliario y el de la construcción se encuentran estrechamente unidos, es por ello que las expectativas de los representantes de ambos rubros es muy similar.

LA OPINION mantuvo contacto con uno de los máximos referentes de este rubro, Eddo Pascot.

Para el constructor, el sector agropecuario es un referente de la economía de nuestra ciudad y la mayor parte de las obras que se desarrollan en Pergamino dependen de la suerte que adviertan los trabajadores de este sector. “De antemano se prevé que en general la cosecha será óptima; a pesar de que en este momento el sector económico global tiene sus complicaciones, estamos muy beneficiados de estar en una región en la que el campo moviliza el resto de las actividades productivas y los referentes de este rubro son potenciales inversores. Cuando hablamos de la influencia de este rubro en nuestra ciudad estamos diciendo que existe una serie de prestadores de servicios, como las concesionarias de maquinarías agrícolas y los comerciantes de agroquímicos, entre otros sectores que se ven beneficiados, generándose de esta manera una cadena”, graficó.

Más propiedades

Haciendo un recorrido por las calles de la ciudad el vecino puede ser testigo de que existe un grupo de inversores que ha puesto la mirada en Pergamino para la construcción de propiedades horizontales. Así lo certificó Pascot: “Existen muchos emprendimientos que vienen desarrollándose desde el año pasado. Los inversores, con el objetivo de no asumir los costos que año tras año generan los índices inflacionarios, trabajan aceleradamente. Creo que muchos de los edificios que se están construyendo quedarán terminados este año. Registramos la presencia de una comunidad inversora que, a pesar de los avatares de la vida, sigue apostando. Podemos afirmar que la mayoría de las personas que encaran un proyecto de estas características es local, otros de la región y algunos provenientes de ciudades más grandes. Todos ellos consideran que Pergamino es un área estratégica por excelencia ya que tiene una importante onda expansiva de consumo, tierras fértiles, la Unnoba, y eso apareja la instalación de jóvenes, empresarios y trabajadores ligados al rubro de las empresas multinacionales que se dedican al agro”.

Problemática

Como contrapartida a este movimiento que se da en esta ciudad, no podemos ser indiferentes a una problemática que atraviesa a los sectores medios y bajos de la sociedad y que es la imposibilidad de acceder a la casa propia. A diferencia de otras ramas de la construcción que crecen, se percibe una merma en la cantidad de casas de tipo familiar.

“Los trabajadores, asalariados y jóvenes, en su mayoría no pueden acceder a la vivienda salvo contadas excepciones que son los beneficiarios de créditos hipotecarios, hecho que no sucede a menudo porque los requisitos no logran ser cumplidos. Amén de esta situación, en Pergamino como en muchas localidades del territorio bonaerense, no se aplica la metodología de construcción de planes de vivienda y mis expectativas en este sentido no son muy buenas porque no se están analizando posibles soluciones a corto plazo. No veo curso de acción a nivel provincial y nacional para mejorar este déficit que constituye en realidad un problema mayor, ya que el Estado debe ser garante de que sus representados tengan la posibilidad de acceder a sus vivienda”, analizó Eddo Pascot.