Según un informe difundido por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, a dos meses del cierre del año los patentamientos locales superan ampliamente el total de 2010. De acuerdo a información del Registro Nacional de la Propiedad Automotor, el mercado local de vehículos 0km registró en octubre un nuevo crecimiento con un total de 988 patentamientos, lo que representa un incremento del 22,73% en relación a los 805 vehículos patentados en el mes de octubre de 2010. A nivel país y provincia de Buenos Aires el crecimiento es aún mayor, con subas interanuales para el mes de octubre del 35% y 30% respectivamente. En la comparación con el mes de setiembre, en octubre el mercado local presenta una caída del 25,32%, comportamiento atribuible a factores estacionales que tienden a disminuir la actividad del sector en el último trimestre de cada año.

Con el dato de octubre, en el acumulado de los primeros diez meses del año 2011, los patentamientos en Mar del Plata alcanzan las 11.865 unidades, lo que representa un incremento del 29,74% en relación a las 9.145 unidades patentadas en el mismo período de 2010.

Resulta interesante destacar que ya durante el mes de setiembre, restando tres meses para el cierre del año, se superaron en la ciudad los 10.537 patentamientos registrados en los doce meses de 2010, proyectándose un nuevo año record en ventas para el sector.

Entre los factores que explican este sostenido crecimiento de las ventas de vehículos 0km durante el año se encuentran el crecimiento económico, las mejores condiciones de acceso a financiamiento y la inflación, que impulsa la compra de activos reales como mecanismo de protección ante la pérdida del poder adquisitivo del dinero.

En cuanto a la zona, los patentamientos muestran crecimientos muy significativos en todos los casos, destacándose San Clemente del Tuyú (+51,89%), Necochea (+51,64%) y Tandil (+49,88%).

Mercado inmobiliario

En tanto, destacan que fue el menor ritmo en el mercado inmobiliario local en octubre. De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de octubre se escrituraron en la ciudad de Mar del Plata 1.070 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que representa un incremento interanual del 5,52%, la menor tasa de crecimiento observada en los últimos 7 meses, en relación a las 1.014 operaciones escrituradas en octubre de 2010.

El monto total involucrado en las operaciones escrituradas en octubre alcanzó los U$S 41.884.283, no resultando comparable con la información disponible para octubre de 2010 debido a los cambios en los montos a escriturar introducidos en la provincia de Buenos Aires en el inicio del año.

En este sentido, desde el 1 de enero de 2011, la provincia de Buenos Aires implementó un ?índice corrector? del valor fiscal para la base impositiva de las escrituras. Con la vigencia de este ?índice corrector?, el valor fiscal multiplicado por 2,56 o el precio de compra, el que fuere mayor, resulta la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación, lo que distorsiona las comparaciones interanuales de los montos involucrados en las transacciones, se indicó.

En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con octubre de 2010 arroja un incremento del 15,59 % en la cantidad de operaciones (12.920), alcanzando el monto total escriturado los U$S 615.587.455.

En la comparación con setiembre del corriente año, el mercado inmobiliario local registra una caída del 11,57% en la cantidad de operaciones y del 7,70% en el monto involucrado en las mismas.

Se destacó que a los nuevos controles del fisco a través de la AFIP para la compra de moneda extranjera no resulta un factor explicativo de este menor ritmo de actividad del mercado inmobiliario, ya que los mismos entraron en vigencia el 31 de octubre, por lo que sus efectos deberían evaluarse a partir de la actividad

registrada en el mes de noviembre.

A pesar de este menor ritmo observado en octubre, en los primeros diez meses de 2011 el mercado inmobiliario local acumula 9.672 operaciones escrituradas, registrando un crecimiento del 14,33% en relación al mismo período de 2010. En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias locales, éste se ubicó en octubre en U$S 39.144, lo que representa una suba del 4,38% en relación al promedio de setiembre

En cuanto a las localidades de la zona, las variaciones positivas interanuales más significativas se observan en las ciudades de Balcarce (+27,33 %), Tandil (+19,73 %) y Bahía Blanca (+17,74%), mientras que Pinamar (+1,31%) exhibe el crecimiento más moderado.