Frente a un dólar planchado y con opciones de ahorro que ahora agonizan frente a la inflación -como el plazo fijo bancario-, los ladrillos vuelven a ocupar el lugar más alto en el podio de la inversión tradicional. Mientras en 2008 el precio promedio de venta del metro cuadrado en La Plata se ubicaba entre los 1.100 y 1.200 dólares, ahora ya roza los 1.500. En otras palabras, los que decidieron cementar sus ahorros ganaron en dos años un 15 por ciento promedio en la moneda estadounidense, según refleja la evolución de precios del sector para el mercado platense.

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Si se traslada ese mismo cuadro al 2002, la ganancia en dólares de quienes apostaron al nicho de los ladrillos alcanza hasta un 250 por ciento promedio. Y para quienes lo hicieron un año más tarde -ya sin la distorsión y el ruido especulativo de la devaluación-, el aumento de su capital llega ahora al 135 por ciento, un número más que atractivo para una inversión que lleva recorrido apenas 7 años.

Con todo, el mercado inmobiliario de La Plata muestra ahora un precio promedio por metro cuadrado de 1.500 dólares si se trata de departamentos nuevos ubicados en el casco urbano, con un piso de 1.200 y un techo que puede llegar a los 2.000 dólares en edificios de alta categoría, según coincidieron referentes del sector consultados por este diario.

Los martilleros tienen una máxima conocida que dice "invertir en ladrillos es la mejor opción". Si se toma en cuenta la escalada en dólares, habría que darles la razón. Pero así y todo, "las ventas son escasas" en relación al año pasado y ahora la falta de crédito bancario juega contra una demanda que no logra levantar vuelo, admite Aníbal Fortuna, presidente del Colegio de Martilleros de La Plata.

En ese diagnóstico coincide su colega Gustavo Miloslavsky. Concretamente, habla de un mercado que ahora muestra signos de retracción y también apunta a la escasa oferta de crédito bancario. Para lo que viene, el martillero pronostica que los valores de las propiedades "no subirán", y que se "aguantarán los precios hasta que los ingresos de la gente se acerquen a los valores actuales".

PRONOSTICO DE REACTIVACION

Aunque con pocas opciones de crédito, y en medio de un escenario de precios que erosiona el poder adquisitivo y pone en jaque al ahorro, el sector inmobiliario guarda una carta. "El año pasado se han invertido más de 50 millones de dólares en la compra de lotes para nuevas construcciones y ahora se espera la aplicación del nuevo Código de Ordenamiento Urbano", dice el presidente del Colegio de Martilleros de La Plata.

El dato de la reforma al Código Urbano no es menor. "Muchas de las compras que se realizaron en el último tiempo tuvieron en cuenta las pautas de edificación urbana. Y la inversión apuntó a zonas en las que se sabía que recaerían las modificaciones", admitió uno de los martilleros y así graficó el fuerte movimiento que registró el mercado inmobiliario de cara al nuevo escenario.

Aunque lentamente, el sector ya muestra signos de la esperada reactivación. Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, durante el mes de mayo (el último informe difundido) en la Provincia se vendieron 9.715 propiedades, por un monto de 1.419.765.428 pesos, es decir un 6,5 por ciento más que el mes de abril cuando se vendieron 9.122 viviendas y 15 por ciento más que en mayo del año pasado cuando se vendieron 8443. En La Plata, los números arrojaron 658 operaciones en abril y 713 en mayo.

DESDE EL POZO

El sueño de la casa propia, mientras, es cada vez más lejano (ver recuadro). Claro que distinta es la situación para quienes tienen algún ahorro. Sin contar con el total para acceder a una casa o departamento, existe la posibilidad de comprar un inmueble "desde el pozo", es decir en el inicio de la construcción o cuando ni siquiera existen los cimientos. Para martilleros, con esta operación se puede ahorrar hasta un 20 por ciento.

El del "pozo" es un fenómeno que crece pero no siempre beneficia a las inmobiliarias. "La construcción va por un lado y el mercado inmobiliario por otro", dice Miloslavsky y agrega que "el boom se ve en las constructoras y no tanto en la reventa de departamentos en las inmobiliarias".

Justamente es ese boom de la construcción el que está redibujando el mapa inmobiliario local. Con más emprendimientos que apuntan al negocio de la renta y buscan optimizar al máximo los espacios, en inmobiliarias admiten que es cada vez más difícil conseguir departamentos de dos y tres ambientes. Concretamente, dicen que los de un dormitorio representan el 70 por ciento de la oferta.

La oferta es todavía más escasa cuando se trata de departamentos de dos ambientes con cochera. Si es cubierta, los precios oscilan entre 15.000 y 20.000 dólares; mientras que si el estacionamiento es descubierto los precios se mueven entre 8.000 y 12.000 dólares promedio, según las cotizaciones de las inmobiliarias platenses.