Los concejales del Frente para la Victoria (FPV) de Rawson trabajan en una ordenanza que establece un ordenamiento territorial en las zonas de Medanito y Médano de Oro. El objetivo de la norma es frenar y desalentar los proyectos inmobiliarios que proponen la construcción de casas de fin de semana y barrios privados en el área productiva del departamento. Uno de los principales artículos del proyecto indica la suspensión momentánea de todo tipo de parcelamiento para fines comerciales en una determinada área y además se exigirá que en otros sectores se presenten los proyectos de factibilidad antes de iniciar su comercialización.

Fabián Pereyra, concejal del FPV,dijo que la iniciativa surgió de los vecinos de la zona afectada que observaron cómo los emprendimientosinmobiliarios comenzaron a generar un impacto importante y por lo tanto solicitaron la intervención del municipio para regular el desarrollo de la zona. “Nuestra Carta Orgánica nos brinda la facultad de establecer restricciones en el dominio. Esa atribución nos permite poner pautas en el territorio y definir áreas semi rurales y rurales. El proyecto de ordenanza va en concordancia con la política que viene proponiendo la provincia, que es que los municipios puedan imponer reglas para el desarrollo en su territorio”, comentó el edil.

Según Pereyra, la falta de agua de los últimos años hizo que aparecieran terrenos que a simple vista se ven bien y que antes eran zonas pantanosas. Además, señaló que muchos propietarios decidieron vender sus propiedades y por estos motivos el mercado inmobiliario se volcó hacia esta zona, porque en comparación con los terrenos que están a la venta en Zonda, por ejemplo, son más baratos. El concejal sugirió que las personas que decidan realizar algún tipo de inversión tengan en cuenta que hay un procedimiento legal que tienen que cumplir quienes comercializanlas parcelas.

“No se puede vender un terreno sin previa aprobación de la Dirección de Planeamiento, y para tener esa aprobación el parcelamiento debe contar la urbanización, tener los servicios de agua potable y electricidad”, manifestó. El proyecto de ordenanza indica que la reglamentación será transitoria y preventiva, hasta que se concluya con el Plan de Ordenamiento territorial del área Metropolitana en el cual Rawson está incluido a través de un convenio de cooperación firmado en marzo de este año. Pereyra sostuvo que luego de reuniones con los responsables de la Dirección de Planeamiento y de la Secretaría de Medio Ambiente se convino en determinar un área de reserva natural para su protección y conservación de la fauna.

La zona determinada comprende la cota de cauce visible del arroyo Agua Negra, con naciente en inmediaciones de la calle Nueva a 400 metros al norte de la calle Florida, que se extiende hacia el este de la calle Garibaldi. A partir de allí cambia de sentido norte-sur, tomándose el límite político natural del departamento. Además se determina el área circundante al mismo hasta 200 metros hacia el interior del departamento. Mientras que el área semi rural corresponde a la zona comprendida desde el este de la Ruta 40 y al norte de la ruta Provincial Nº 155, también conocida con el nombre de Agustín Gómez, excepto la zonificación establecida por la Dirección de Planeamiento y el Código de Edificación dictaminado con anterioridad a la sanción de la ordenanza.

Las actividades que definen a un área semi rural son las primarias agrícolas, manufacturas y con apoyatura de servicios públicos para el desarrollo de la agrícola y de las actividades en marcha. Por su parte, el área rural queda quedará definida entre los límites comprendidos al sur de la ruta Nº 155 y al norte de calle 11 correspondiente al departamento de Rawson. En esta zona se priorizarán las actividades agrícolas, de turismo y culturales que preserven el paisaje natural rural existente.

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