En el 2010, el Ejecutivo municipal ya había hecho pública la idea de poner a evaluación del Concejo Deliberante un proyecto para cambiar la fisonomía de Alem para transformarla en una arteria con más residencias multifamiliares y hoteles, y menos comercios con actividad nocturna. Concretamente la intención de la administración de Acción Marplatense es modificar el COT para cambiar el número residencial que identifica a la zona y permitir la construcción de edificios de hasta cuatro pisos, según indicaron fuentes del Ejecutivo municipal a 0223.com.ar. En los fundamentos del proyecto presentado ante el HCD, al cual este portal de noticias tuvo acceso exclusivo, el Jefe Comunal indicó que “el sector Alem, cuyo alcance territorial se circunscriben al polígono delimitado por las calles Alem, Almafuerte, Bernardo de Irigoyen y General Roca, ha sido objeto de una importante cantidad de modificaciones cuyos propósitos no han sido coincidentes entre sí, sino que, por el contrario, han fluctuado en su intención respecto a estimular, en algunos casos las actividades de esparcimiento y recreación vinculadas con la nocturnidad y con una centralidad compleja y diversa en materia de usos de suelo y , en otros, desalentando este tipo de prácticas recreativas”. En ese sentido, se recalcó: “El eje de centralidad por excelencia en el sector lo constituyen las parcelas frentistas a la calle Alem en el tramo comprendido entre Almafuerte y General Roca. Para realizar dicha condición se propone la afectación de dicho ámbito a un distrito particular a crear, en cual se lo ha denominado ‘Central Alem’ (CA) en reemplazo de la actual asignación como Residencial Siete (R7), que no guarda correspondencia con la fisonomía edilicia ni funcional del corredor en cuestión”. A renglón seguido, se puntualizó que “el propósito de dicho distrito CA es, en primera instancia, de orden morfológico a efectos de brindar una adecuada gradualidad de las alturas edilicias, propiciando un pausado escalonado de las mismas entre las situaciones extremas que refieren, por un lado, al frente costero de Playa Grande, con las alturas más elevadas del sector, y por otro, a la presencia barrial de escalada domestica, constituida por residencia unifamiliar de baja altura”. En enero de 2010 en el marco de una conferencia de prensa, el Secretario de Planeamiento Urbano de la Comuna, José Luis Castorina, había anunciado que “la idea es promover la restauración al uso habitacional” en la zona de Alem. “Lo que proponemos es pasar a residencial 4 que es de densidad media y donde se puede establecer otro tipo de construcción, o sea, pasar de la unifamiliar a la multifamiliar con planta baja y hasta tres pisos, o sea, permitir 11 metros que permitirían construir tres pisos y planta baja, o cuatro pisos”, había especificado el funcionario de Pulti.