El del predio de Wal Mart ya es evaluado por el municipio. Pero hay otros dos que preparan la presentación de planos: uno en City Bell y otro sobre la 32
EN EL PREDIO DE WAL MART
Uno de los proyectos, y por ahora el único que ha iniciado los trámites para obtener el permiso municipal, contempla la construcción de un espacio multi comercial en el predio en el que está emplazado el hipermercado Wal Mart. Esta iniciativa -sobre la que el diario ya ha informado- recorre por estos días el camino burocrático de rigor para que la Municipalidad de inicio a los estudios de impacto ambiental necesarios para decidir la autorización del inicio de obra. Lo impulsa la empresa Asset Land, que actualmente comercializa un shopping center en Tortuguitas y en 2009 abrió otro en San Justo.
El proyecto prevé la generación de empleo para para unas 1.200 personas en la etapa de construcción, con una inversión de 140 millones de pesos.
Según datos de la carpeta presentada en la Comuna, los inversores que proponen esta iniciativa planean construir unos cien locales comerciales, un parque de juegos infantiles, una librería con café literario, patio de comidas, restaurantes y ocho salas de cine.
Según trascendió, la empresa habría decidido la inversión a partir de un estudio que habría determinado que el 50% de los consumidores platenses realiza habitualmente compras en shoppings de capital federal y Avellaneda. En un comunicado, la empresa dijo además que solicitó un estudio elaborado a profesionales de la UNLP y encuestas independientes que como resultado arrojaron que el emprendimiento tiene "receptividad de parte de la comunidad platense". La iniciativa es desarrollada por Bodas Miani Anger Arquitectos y Asociados, un estudio que logró recientemente Mención de Honor en el Congreso Internacional de Shopping Centers realizado en Las Vegas. El premio les fue dado por el proyecto de remodelación de Parque Arauco Shopping Mall, en Santiago de Chile. Además han proyectado los shopping centers Solar de la Abadía, en Mendoza; el Plaza Shopping Village de Recoleta y otros emprendimientos similares en Chile, Colombia, Perú y Panamá. Como asesor del proyecto participa el arquitecto platense Guillermo García.
EN EL CENTENARIO
Otro de los proyectos se ubica en la zona de Camino Centenario y Güemes, en City Bell, cruzando la vía hacia la zona del Club Hípico, en un predio de 2,5 hectáreas. El inmueble fue adquirido por un grupo de empresarios platenses de diferentes rubros (los hay vinculados a la gastronomía, cines, entretenimientos, indumentaria, artículos para el hogar, amoblamientos, servicios inmobiliarios, automotrices y de materiales de construcción) para crear un paseo de compras al aire libre con locales comerciales, tres salas de cine, un teatro, servicios bancarios y gastronómicos, gimnasios y otras ofertas comerciales. Prevén estacionamiento a cielo abierto para 500 autos pero no descartan una cochera subterránea para otros 200 vehículos. "No será un shopping porque no estará en un predio enclaustrado sino que tendrá la impronta de un paseo al aire libre, acorde con el paisaje de City Bell", aclara uno de los empresarios vinculados al proyecto.
La construcción de ese paseo, que por ahora no tiene nombre "oficial" pero que informalmente algunas fuentes del proyecto denominan "Paseo Güemes", demandaría una inversión de $40 millones de pesos.
El proyecto aún no ha sido formalmente presentado en la Municipalidad, por lo que antes de iniciarse deberá sortear una serie de requisitos tales como un estudio de factibilidad urbanística y ambiental, entre otros. Las características del emprendimiento, en tanto, dependen de la resolución final de un concurso de ideas convocado hace meses por los inversores.
Los responsables del emprendimiento calculan, además que el funcionamiento del paseo podría generar unos 400 empleos directos y 1.000 indirectos durante su funcionamiento.
SOBRE LA AVENIDA 32
El otro proyecto es motorizado por el mutualista y empresario José Muñoz y contempla la construcción, en una primera etapa, de 80 locales comerciales, dos patios de comida y una gran sala de entretenimientos en un espacio de 12 mil metros cuadrados cubiertos con dos sectores de estacionamiento.
El emplazamiento de este centro comercial está previsto en el predio donde funcionaba el hipermercado Nini, que abarca de 32 a 530 y de 26 a 27, en la zona del Estadio Unico.
Según detalló Muñoz, el proyecto contempla una segunda etapa con construcción de cocheras subterráneas y otros 80 locales, además de un parque temático de diversiones cubierto.
Para la primera etapa se estima una inversión del orden de los 30 millones de pesos y la segunda demandaría unos 120 millones.
En este caso han avanzado todavía los trámites municipales pero, según se adelantó, ya se inicia la etapa de presentación de planos para obtener la prefactibilidad. "La idea -anticipó Muñoz- es inaugurar entre diciembre de este año y marzo de 2011".
Según detalló el empresario, el 80 por ciento de los locales -que no serán ofrecidos a la venta sino en alquiler- serán asignados a comerciantes locales.
El modelo de centro comercial está inspirado en grandes "outlets" de Miami y apostará -según se anticipó- a la oferta de segunda selección.
En los tres casos se trata de proyectos avanzados que, de acuerdo con los detalles obtenidos, apuntan a iniciar las obras en el curso de este año.
INVERSION
Más de 200 millones de pesos se calcula, en principio, que será la inversión global para los tres nuevos emprendimientos comerciales.
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