El objetivo es sumar 310 cocheras en un área con mucha demanda de estacionamiento. Lo financiarían dos empresas constructoras de la ciudad, con una inversión estimada en 19 millones de pesos.
Por eso, las empresas Cam Construcciones y Ponce Construcciones le presentaron esta mañana al municipio y al Concejo un anteproyecto para construir 310 cocheras semisubterráneas en la Plaza Alberdi (que ocuparán una superficie de 7.500 metros cuadrados), con una inversión estimada en 19 millones de pesos. El intendente, José Corral, calculó que esta cantidad de nuevas plazas es el equivalente a 20 cuadras lineales de estacionamiento medido.
El municipio deberá evaluar el proyecto y luego derivarlo al Concejo. Si es aprobado, incluso debe realizarse una licitación, pero que contempla algunos beneficios para las empresas que presentaron la idea. “Este proyecto, que deberemos estudiar en detalle, es una buena noticia para la ciudad”, aseguró el intendente, que valoró el “pulmón” de lugares de estacionamiento que suma y la jerarquización de la plaza como espacio urbano (con nuevos juegos para chicos y espejos de agua) en un sector estratégico de la ciudad, cerca del Puerto, del centro y de la zona bancaria.
En una conferencia de prensa que se realizó en el municipio, Sergio Morgenstern, vicepresidente de Cam Construcciones, contó las características de la obra junto al arquitecto Emiliano Ternavasio (quien realizó el proyecto junto al arquitecto Carlos Amaya).
En primer lugar explicaron que por las características del suelo de la zona —que está muy cerca del río—, las cocheras deben ser semisubterráneas. “La cota de fundación es de -1,50 metros, no se puede descender más porque las napas están muy cerca”, reconoció Ternavasio. Por esta razón, si el proyecto se realiza la plaza deberá elevarse 1,40 metros, aproximadamente, por encima del nivel actual de la vereda. El ingreso a las cocheras estará ubicado en el Pasaje Falucho, al lado del edificio del Correo.
“Uno de los ejes centrales del proyecto fue el de preservar los árboles: las tipas, palos borrachos y palmeras que hay en la plaza”, aseguró Morgenstern. La nueva plaza conservaría toda la vegetación sobre calle Rivadavia y el proyecto buscó respetar la mayor cantidad de árboles posibles en el interior de la plaza. De todas formas, si la obra se concreta deberán ser removidos algunos ejemplares. Los arquitectos de Cam aseguraron que se elaboró un plan de forestación para compensar esta situación.
Además, el proyecto prevé la instalación de juegos para chicos de distintas edades y la plaza contempla las necesidades de las personas con capacidades diferentes.
Cómo se financiará la obra
Cam Construcciones y Ponce Construcciones aportarían los fondos para realizar la obra. “Pero también se pondrán a la venta acciones ordinarias (clase B) para que los inversores locales que estén interesados puedan participar del proyecto”, contó Morgenstern.
Como la plaza es propiedad del municipio, la empresa que gestionará el estacionamiento deberá pagar un canon por la utilización de este espacio público, aunque la letra chica de este convenio será definida una vez que se apruebe el proyecto.
En diálogo con El Litoral, el vicepresidente de Cam Construcciones reconoció que la coyuntura actual del negocio de la construcción es más compleja (por el contexto más recesivo de 2012), luego de varios años de un importante crecimiento. “De todas maneras consideramos que éste es un producto atractivo y novedoso para los inversores, que hasta podría dejar más rentabilidad que la inversión tradicional en departamentos”, aseguró.
Seguridad
Los arquitectos de Cam Construcciones dijeron que la seguridad fue un aspecto central en el diseño del proyecto para la Plaza Alberdi. Las cocheras contarán con cámaras de seguridad, servicio contra incendios, sistemas de ventilación y de bombeo. En la plaza, el nuevo mobiliario será construido para reducir el riesgo de hechos vandálicos, por ejemplo mediante la utilización de hormigón.
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