Teniendo en cuenta el crecimiento demográfico y con su natural consecuencia la demanda y necesidad de nuevas unidades, los ediles sostienen que corresponde que la Municipalidad disponer de los medios necesarios “para solucionar esta importante necesidad, mediante la construcción de viviendas que sean accesibles para todos los sectores de la población que la necesiten”.

“Que una Municipalidad que ha encarado proyectos que insumen varios millones de pesos de su presupuesto (Autodromo, Revalorización del Área Céntrica, etc.), y que supo tener la ductilidad para conseguir fondos para otras obras (Fideicomiso para pavimentación de calles y autódromo), debe demostrar capacidad en sus funcionarios para idear un plan que comience a solucionar los problemas del vecino en un tema critico como es el de la vivienda”, se señala en el anteproyecto.

Expresan los concejales que “no se debe pensar en soluciones demagógicas ya que un gran espectro de los necesitados tiene la capacidad económica para pagar una vivienda digna; inclusive, muchos de los posibles tomadores o postulantes se encuentran incluidos en el sistema bancario”.

La iniciativa propone como ejemplo planes “exitosos” en otras localidades que han encarado la construcción de viviendas mediante el sistema que se denomina de ‘Círculo cerrado’, por el cual un grupo predeterminado de interesados realiza un aporte mensual equivalente a una proporción del costo de un bien, de tal manera que, en forma mensual, con la suma de estos aportes, pueda adquirir y adjudicarse una unidad de ese bien a un interesado que, al efecto es sorteado.

Un sistema de construcción “que será instrumentado, administrado y ejecutado por este Municipio, con el objeto de adjudicar en forma sucesiva a cada suscriptor la construcción de una casa, a cuyo efecto se firmará un contrato individual para cada espirante a vivienda, cuyo número de suscriptores lo establecerá la Municipalidad en cada caso, con adecuación a las situaciones y posibilidades existentes al programar cada Circulo, y se fomentará la constitución de cooperativas.

Tras abordar en la iniciativa legislativa las especificaciones técnicas, se establece que el precio que abonará el suscriptor a la Municipalidad por la construcción de la vivienda será integrado en la cantidad de cuotas mensuales pagaderas del uno al diez de cada mes en la Tesorería Municipal. “El precio básico de las cuotas se determinará dividiendo el precio total del contrato por la cantidad de suscriptores de cada círculo, y cada cuota no podrá ser superior al treinta por ciento de los ingresos declarados por el grupo familiar. En los casos en que el importe de la cuota supere dicho porcentaje de los ingresos, el aspirante podrá obtener el derecho a participar del programa previa presentación de un garante o codeudor solidario.

Asimismo, el precio básico de cada cuota y el total del contrato, establecidos en las cláusulas precedentes, se ajustará mensualmente en la misma proporción que se opere en un Índice que elabora el INDEC para la Industria de la Construcción.