Promedia diciembre, y todos los años pasa lo mismo: miles de nuevos estudiantes universitarios llegan a Córdoba para alquilar un “depto” donde vivir mientras cursan en la facultad. Y como siempre, Nueva Córdoba es la zona más buscada. Pero este año la cosa viene complicada. Las inmobiliarias cordobesas aseguran que la oferta de departamentos para estudiantes es muy escasa, al punto que muchos chicos tienen que buscar propiedades en barrios alternativos para poder alquilar.

“Todas las inmobiliarias de Córdoba estamos con muy pocos departamentos para alquilar. Incluso, casi no estamos publicando avisos porque apenas entra un departamento, no dura más de 10 días en alquilarse”, le dijo a Día a Día Juan Martin Dahan, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic). “Los productos buenos duran menos tiempo todavía en alquiler. Hoy la demanda estudiantil está superando claramente a la oferta”, agregó el inmobiliario cordobés.

Lo mismo afirmó Edgardo Calás, titular del Colegio Profesional de Corredores Inmobiliario de la Provincia de Córdoba. “Ya comenzó la temporada alta, y la verdad es que hay muy pocos departamentos para alquilar. Lo poco que aparece se alquila enseguida”, sostuvo, al tiempo que se mostró “muy preocupado por la mercadería que habrá disponible para febrero y marzo, una vez que terminen los cursillos de ingreso, y el grueso de estudiantes salga a buscar departamentos”.

Los inmobiliarios aseguran que las “mercaderías” más escasas son los departamentos de un dormitorio, particularmente en Nueva Córdoba y el centro, los barrios preferidos por los universitarios debido a la cercanía con sus lugares de cursado. “En esas zonas más requeridas, nosotros le sugerimos a los chicos que se decidan rápido, porque a las pocas horas un departamento puede estar alquilado”, dijo Daher.

Incluso, las inmobiliarias están mostrando las pocas unidades disponibles a dos o tres interesados a la vez, en la misma visita, y los que se deciden en ese momento son los que se quedan con el alquiler del departamento.

A todo esto, quienes tienen problemas para conseguir alojamiento no son sólo los nuevos universitarios que llegan por primera vez a Córdoba, sino también muchos alumnos avanzados a quienes se les vence el contrato y, por una u otra razón, deciden cambiarse de departamento.

Menos torres, más estudiantes. Los responsables de las inmobiliarias señalan varios factores a la hora de explicar esta falta de departamentos estudiantiles.

Por un lado, afirman que en los últimos años se ha dado un corrimiento desde la construcción de edificios para estudiantes, hacia la edificación de torres de unidades de mayor nivel o Premium, productos más orientados al segmento de familias jóvenes o de clase media alta. Ello ha desacelerado la construcción de edificios de departamentos de un dormitorio en Nueva Córdoba y el centro, los preferidos por los estudiantes.

“El hombre de campo, que hace algunos años invertía muy fuerte en departamentos ‘commodity’ en Nueva Córdoba, ahora se inclina más por unidades de complejos de mejor nivel”, explican los analistas del mercado desarrollista local. “Se ha dejado de construir con el ritmo que había en 2008 y 2009, sobretodo en el nicho de departamentos para estudiantes”, explica Daher.

Paralelamente, en los últimos cuatro años la cantidad de estudiantes universitarios ha vuelto a crecer, después de un período de baja en la matrícula. Por caso, sólo en la Universidad Nacional de Córdoba (UNC) el número de ingresantes creció un 23 por ciento entre 2007 y 2011, llegando a superar los 20 mil inscriptos por año. Y todo ello sin contar la matrícula del resto de las casas de altos estudios públicas y privadas que hay en la ciudad de Córdoba.

Según datos del Anuario Estadístico 2010 de la UNC (último disponible), de los casi 105 mil alumnos que tiene toda la universidad, apenas 43.843 son oriundos de Córdoba capital y, en consecuencia, viven con sus familias. El resto, más de 60 mil jóvenes, proviene de ciudades del interior cordobés o de otras provincias y, claro está, la inmensa mayoría necesita un lugar en donde vivir.

Dos “lucas” para 1 dormitorio

A pesar de la creciente distancia entre oferta y demanda de departamentos para renta, los precios de los alquileres no se han disparado de manera alarmante.

Una unidad tipo de un dormitorio en Nueva Córdoba se alquila entre 1.200 y 1.500 pesos, un 20 por ciento por encima de lo que se pedía a fines de 2010 (el mismo porcentaje de aumento se aplica en las renovaciones de contrato).

De todos modos, para un estudiante universitario la cosa se pone “saladita” cuando hay que sumar las expensas. Los gastos comunes, que cada día tienen una mayor incidencia en el gasto total en vivienda, no bajan de los 350 pesos para los deptos de un dormitorio, llegando en algunos casos a superar los 550 ó 600 pesos.

Si a ello también se agregan los impuestos y servicios básicos (entre 300 y 500 pesos), el costo total en departamento que tiene un joven que se radica en Córdoba para estudiar ronda los dos mil pesos constantes y sonantes.

Ni que hablar si se trata de un estudiante con auto: una cochera en esa zona sale, por lo menos, 400 pesos al mes.

Los barrios alternativos

La escasez departamentos en la zona universitaria por excelencia (Nueva Córdoba y el centro) está empujando a muchos estudiantes recién llegados a “correrse” a barrios alternativos. Jardín, Alta Córdoba y Alberdi son, en ese sentido, las opciones más elegidas “a la fuerza”.

En esos barrios, los precios de los alquileres son algo menores y, en la medida que se trata de edificios de menor altura, sin ascensor ni porteros, los costos de las expensas también son más bajos. General Paz también aparece como una alternativa cercana a Ciudad Universitaria, pero se trata de un barrio con edificios de mayor categoría, con lo cual los precios de alquileres y gastos comunes son también mayores.

Lo que se pide para alquilar

Garantías. Para alquilar un departamento, las inmobiliarias están pidiendo garantías propietarias de Córdoba o el interior, a las que se puede sumar un recibo de sueldo de más de $ 3.000.

A ponerse. Para “entrar”, hay que ponerse con el mes adelantado, el costo de la comisión inmobiliaria y el sellado del contrato, que suelen representar casi un mes y medio de alquiler adicional.

Ejemplo. Vale decir, para un depto de $ 1.400 de alquiler, hay que contar de entrada con más de $ 3.000.

Ajuste anual. Si bien los contratos se celebran por dos años, el primero se “bonifica” con un valor y sobre el segundo año se aplica una suba en el alquiler del orden del 20%.