El mercado inmobiliario de Balcarce se encuentra en las mismas condiciones que los del resto del país. La desconfianza en el peso como medida de ahorro hace que los propietarios de inmuebles no vendan porque luego no saben qué hacer con esos billetes ante la temida inflación. Es por ello, por ejemplo, que la oferta de propiedades ha disminuido y que emprendimientos nuevos deban esperar reglas claras de juego.

En este marco, los operadores del mercado entienden que al desaparecer la moneda estadounidense se perdió el precio de los inmuebles y ese es el gran detonante. El otro es saber a cuánto se toman los pesos, entre el oficial y el ?blue?.

Eso es lo que se desprende de las consultas que hizo LA CAPITAL a dos profesionales del sector.

El martillero Daniel Manzanares opinó que el mercado era ?floreciente? por un dólar barato que hacía que las propiedades subieran año a año y fueran motivo de inversión.

Pero todo se aquietó a partir de la intervención en el mercado de cambios. ?Hoy el cepo es total e hizo que aparezca un dólar paralelo y que la gente lo tome como referencia?, apuntó.

Y reflexionó que ?hoy estamos ante una oferta y demanda casi inexistente y un dólar alto. Esto provocó que el mercado de compra venta esté prácticamente paralizado y el de alquileres en alza porque la gente no quiere comprar?.

Manzanares entendió que el mayor problema es fijar el valor ?de los inmuebles en la Argentina. Comúnmente los ponía la oferta y demanda de manera perfecta a diferencia de los vehículos que tienen una lista de precios?.

Sin embargo, indicó que la actualidad es de gran incertidumbre y esto hizo que se achicara la oferta de propiedades aunque estimó que ?como toda crisis creo que se va a superar y volverá el mercado a operar con normalidad?.

En ese sentido, manifestó que ?el que no tiene necesidad de vender retiró su propiedad porque no quiere agarrar pesos?. El corredor público reconoció que el mercado inmobiliario está dolarizado desde hace cuarenta años aproximadamente. ?Con las inestabilidades y crisis financieras que ha atravesado nuestro país la gente encontró en el dólar una moneda fuerte. A lo largo de su historia al peso se le han sacado trece ceros entonces imagínense si alguien hubiera vendido una propiedad hace veinte años y se hubiera guardado los pesos lo que habría pasado?, argumentó.

Y a su vez opinó que ?si el mercado está sano se hacen edificios, se venden y se vuelven a construir pero si está parado la construcción también se frena. Se estima de parte de consultoras que si esto se profundiza habrá entre 200 y 300 mil trabajadores de la construcción en la calle. Hay mucha gente que tenía pensado encarar un emprendimiento y hoy lo está pensando?.

Por último, Manzanares recordó que ?a partir del 2002 el dólar no creció tanto como el costo de vida y provocaba que los inversores vieran como una buena medida de ahorro los inmuebles y aparte descreían del mercado financiero?.

Bajó la escrituración

El escribano Juan Esteban Fernández Ferro brindó un panorama desde lo legal que coincide con el martillero en el sentido de ?mucha quietud? a la hora de escriturar.

?El tema del dólar ha afectado la comercialización de inmuebles por una cuestión de incertidumbre. La gente duda mucho antes de hacer una operación cuando en otras épocas estaban seguros de comprar o vender. En la actualidad muchas propiedades se han sacado de la venta por la incertidumbre?, reconoció el escribano.

Y también que ?hay inversores con intenciones de comprar pero no están las condiciones como para hacer negocios muy interesantes?.

Sin embargo, comentó que el mercado no está totalmente paralizado pero el ritmo en las operaciones se diferencia de lo que fueron los dos primeros meses del año.

En ese marco, apuntó que al cepo al dólar se le agregaron las medidas de fuerza de las últimas tres semanas en el Registro de la Propiedad que provocaron que los escribanos no pudieran retirar certificados o informes para llevar adelante las escrituras.

?Las restricciones actuales dieron de baja la mayoría de las operaciones que estaban en danza. Estamos con preocupación porque no se están firmando boletos y de cara al futuro eso significa una baja en la actividad y en los ingresos propios de las escribanías siendo que tenemos costos fijos para poder operar normalmente?, analizó Fernández Ferro.

Sobre el mercado, opinó que hay una cultura en la argentina de ahorrar en dólares como una forma segura de mantener una inversión. ?Ojalá esa realidad cambie y todos podamos ahorrar en pesos. Al comprar divisa extranjera beneficiamos nuestros bolsillos, no beneficiamos nuestro país ni el PBI. Necesitamos que la sociedad se maneje en pesos y de esa manera reforcemos nuestra moneda?, sostuvo.

Por último, dio a conocer que hay algunas operaciones que se han hecho en pesos donde se ha logrado que el vendedor pueda adquirir otra propiedad en pesos aunque a un valor de dólar alto. ?Lo que pasa es que el vendedor luego no tiene muchas opciones de comprar otra propiedad en pesos. La mayor oferta inmobiliaria está aún en dólares?, concluyó.