Fue anunciado con bombos y platillos desde Presidencia de la Nación, sin embargo, en Tucumán, sus redoblantes ni siquiera hicieron eco alguno.

El "Plan Nacional Casa Propia", estipulado tanto para empleados en relación de dependencia como para autónomos, no llegó a despertar las más mínimas expectativas en los diversos agentes inmobiliarios radicados por estos lares.

Cabe señalar que esta nueva línea de créditos hipotecarios para poder acceder a una vivienda única, propia y permanente, tiene el respaldo del Banco de la Nación Argentina y fue confeccionado para la compra exclusivamente de unidades habitacionales que no superen los 450 mil pesos (o bien 116 mil dólares).

Ahora bien, el préstamo bancario cubre sólo el 80 por ciento del monto total, por lo que se estaría hablando de una entrega, para los tomadores, de un tope cercano a los 360 mil pesos, lo que es caracterizado como insuficiente por los responsables de las agencias constructoras e inmobiliarias de la provincia.

En una recorrida por las mismas, EL SIGLO pudo constatar que no solamente este factor es un impedimento para asegurar la efectividad del programa nacional, sino además, la fijación de la tasa de interés que proporciona la entidad bancaria antes mencionada, la cual se ubica en el 12,5 por ciento, mientras que los corredores inmobiliarios ven con buenos ojos una disminución de este parámetro a casi el 9 por ciento.

En este punto es necesario resaltar lo siguiente, la tasa fija de 12,5 por ciento es sólo por los primeros tres años, mientras que a partir del cuarto año se convierte en variable, sujeta a dos tendencias: Por un lado, el Índice de salarios Nivel general (calculado por el INDEC); y una tasa denominada BADLAR (promedio que pagan las entidades bancarias para depósitos a plazo fijo superiores a un millón de pesos), por lo que se estima que la tasa final a pagar se ubicaría en torno del 17 por ciento (con tasa volátil desde el cuarto año en adelante).

"En lo que va del 2010 no se produjo ningún movimiento en las ventas, el panorama es muy desalentador. Encima te sacan estos planes que no sirven para nada. El año pasado quedó demostrado con el fracaso de la línea del banco Hipotecario. Además, complican la accesibilidad al crédito y el nivel de ingreso que te exige el banco no te alcanza para comprar una vivienda acorde a las necesidades de una familia tipo", recalcó Luis de Bassols, gerente de la inmobiliaria Crecer SRL.

Con respecto a este último punto, por ejemplo para un préstamo de 180 mil pesos, se debe acreditar un salario familiar de 8.049 pesos. Además, la cuota será, durante los primeros tres años, de 1.304,41 pesos por cada 100 mil prestados, y no deberá superar el 30 por ciento de los ingresos netos del solicitante. Sin embargo, según detalló el propio INDEC, el 70 por ciento de los empleados en blanco del país gana en promedio 1869 pesos.

"Las operaciones hasta ahora son nulas, la gente no confía en los créditos, prefiere otras opciones, como ser la financiación a través de las propias empresas constructoras o bien al contado. El poder adquisitivo actual no alcanza para la compra de propiedades. A esto hay que sumarle una escalada inflacionaria que en los tres primeros meses del año ronda el 15 por ciento", señaló la encargada de una agencia inmobiliaria ubicada en calle Laprida al 400.

En relación a ello, de Bassols sostuvo que, en realidad, en 2009 los precios de las casas estaban sobrevaluados por lo cual, ahora, lo que se produce es un acomodamiento en función de la inflación.

"Es increíble que el Gobierno no tenga un plan hipotecario que se ajuste a la realidad, que redunde en mayor trabajo e ingresos al Estado. Todo es política e intereses propios", indicó.

Tarifario por zonas

- Entre $80 mil y $110 mil es el precio de un departamento monoambiente ubicado cerca de las 4 avenidas.

- $260 mil pesos cuesta una propiedad con dos dormitorios, estádar y de una antiguedad mayor a 15 años.

- $300 mil en adelante es el costo de un dpto. nuevo.

- $3900 a $4100 cuesta el m2 en Barrio Norte

- $3600 el m2 es el monto para Barrio Sur.

- $7000 a $8000 m2 cuesta en la zona del microcentro