Alquilar un departamento o una casa en nuestra ciudad resulta ser un gran desafío para los interesados que se encuentran limitados por la temporalidad de sus empleos y los bajos salarios que perciben. Es que año tras año, el mercado inmobiliario refleja la realidad socio-económica y financiera que atraviesa el país impactando en el grueso de los pobladores, que aún, no logran acceder a una vivienda propia. Un derecho básico para el desarrollo de las personas.

LA OFERTA Y DEMANDA DE ALQUILERES

Así, los alquileres ascienden a valores insostenibles para el bolsillo de numerosos vecinos -sobre todo- para los jóvenes que desean emanciparse de sus familias. Como así también, para los sectores de bajos recursos que recorren la ciudad consultando a los entendidos la oferta de estas propiedades.

LOS DEPARTAMENTOS

“Del mismo modo, los estudiantes, empleados públicos y otros individuos que se radican en nuestra ciudad para instruirse o trabajar en diferentes áreas, en estos momentos lo que más requieren saber son los precios de las viviendas económicas que dispongan de los elementales servicios: agua, luz y gas”, reveló Francisco Luis Panero, martillero público de nuestro medio quien en diálogo con NOTICIAS, se refirió a la oferta y demanda de los departamentos de dos ambientes, cuya locación oscila en 1.100 o 1.400 pesos de acuerdo a la ubicación y comodidades.

LAS CASAS

“Son pocos los inmuebles que se consiguen. En ocasiones, para abaratar costos y acceder a otras dependencias, algunos estudiantes deciden convivir juntos en una vivienda más amplia que alquilan aproximadamente en $ 2.000. Al tiempo, que los propietarios acceden observando el cumplimiento y el comportamiento que no perjudique las instalaciones, ni la relación con los vecinos”, aseveró. En tanto, quienes requieren mejor ubicación y confort deben contar con un buen nivel de ingresos para desembolsar más de $ 3.000. Teniendo en cuenta que además de pagar la renta mensual deben cumplir con los gastos fijos descriptos arriba. Sumando a otros servicios y el mantenimiento de vehículos si los tuvieran.

LOS CONTINUOS AUMENTOS

Según el operador inmobiliario, la demanda de locaciones creció alrededor del 20 por ciento. Mientras que los costos, en general, se incrementaron cerca del 15 por ciento con respecto al año pasado. “Algunos propietarios en el momento de realizar los contratos descartan los números que difunde el INDEC y pactan aumentos de acuerdo a la inflación que establecen los supermercados. Estipulando alrededor del 12 por ciento semestral o un 25 por ciento anual”, refirió.

¿EL RETORNO DE LA INDEXACIÓN?

Acerca del retorno de la indexación de los precios, un concepto muy temido y mencionado en los últimos días. Panero explicó que “la ley de alquileres no preve ningún tipo de actualización. Sin embargo, a raíz de la inestabilidad económica, los locadores toman sus recaudos y establecen con los locatarios una adecuación conforme a los valores del mercado y costos de la vida real”, insistió ejemplificando en la postura del sindicalista Hugo Moyano que “de igual modo, rechaza los números que estipula aquel instituto y solicita la actualización de los sueldos en función a los índices que marcan los autoservicios en la canasta básica”, destacó aludiendo a las publicaciones económicas que notifican los medios sobre el tema.

LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN PEHUAJO

“En los últimos tiempos, los vecinos que poseen capitales propios invirtieron en la construcción de departamentos de dos ambientes: un dormitorio, cocina comedor y baño. El propósito es adquirir en el futuro una renta”, detalló el entrevistado que luego especificó en los actuales inconvenientes para acceder a una propiedad.

OPERACIONES INMOBILIARIAS

En este sentido, un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reflejó tiempo atrás, una mejora de la actividad en 2011. “Sin embargo, los datos difundidos este año registran un freno en la expansión del sector inmobiliario al detectar en diciembre pasado una baja del 10.4% interanual en la cantidad de escrituras”, señala.

Así, el año pasado en Pehuajó se formalizaron más operaciones. Pero siguiendo la dirección vigente de otros rubros como la industria automotriz y la construcción, -este año- la actividad inmobiliaria también empieza a registrar signos de contracción en la compra – venta de inmuebles. Mientras que la escasez de créditos hipotecarios y los valores del mercado restringen nuevas perspectivas.

“Si realizamos una breve revisión histórica. Años atrás, el monto de un alquiler representaba el 1% del valor de la propiedad. Mientras que en la última década, esa relación se fue reduciendo llegando en la actualidad al 0,5 %. En esas ecuaciones, quienes invirtieron en inmuebles se beneficiaron porque la inflación los capitalizó considerablemente con el transcurso de los años”, reflexionó Panero al finalizar.