La presentación, derivó de una investigación que sumó denuncias realizadas por los vecinos de Parque Sicardi, en las que se expresa inquietud por la venta de lotes desde inmobiliarias de la ciudad.

A la vez y con la finalidad de resguardar los derechos de los ciudadanos que podrían verse afectados, la Comuna realiza operativos a fin de detectar fraudes en la venta ilegal de lotes y sin la intervención de los organismos pertinentes, lo cual perjudica a toda la comunidad, atento que no se respeten proyectos socio ambientales y urbanísticos del Partido de La Plata.

En estos operativos intervienen la Dirección General de Asuntos Jurídicos, la Dirección de Tierras y Vivienda, la Dirección de Planeamiento Urbano, la Subsecretaría de Control Urbano y la Subsecretaría de Relaciones con la Comunidad, a cargo de Luis Ferrer.

En esos planteos -y en la denuncia judicial- se señala la presunta venta de lotes por la Inmobiliaria Monguillot, en forma indiscriminada y sin la documentación correspondiente, lo que impediría a los compradores solicitar la conexión de servicios públicos (agua, luz y gas), por lo que se solicita la intervención del Municipio.

Asimismo los vecinos manifestaron ante autoridades Municipales que tienen conocimiento de la cesión de lotes en forma simultánea a más de dos personas al mismo tiempo.

Por otra parte, los vecinos señalaron que quienes compraron derechos posesorios por medio de la mencionada inmobiliaria deben realizar la escritura traslativa de dominio ante el escribano Ferrer de la ciudad de La Plata, quien les cobraría una suma desmedida que muchas veces duplica el valor del terreno adquirido.

Asimismo, manifiestan que dicho escribano se niega a entregar la documentación que respalda los derechos posesorios adquiridos.

Todo ello indicaría una clara violación a los deberes establecidos por las leyes de ejercicio profesional, en cuanto determinan que en las distintas operaciones se debe informar con exactitud, precisión y claridad necesarias para la formación de los acuerdos de voluntades, comunicar a las partes las circunstancias conocidas por él que puedan influir sobre la conclusión de la operación en particular, entre otros deberes, a lo cual debe sumarse las posibles transgresiones al Código penal y las presuntas comisiones de delitos en la venta de inmuebles.

Información de la propiedad de inmuebles

Frente a esta situación, la Municipalidad informa que la propiedad de un inmueble se concreta a través de título de propiedad y su inscripción registral, es decir, en el caso concreto, la titularidad de uno de estos terrenos se consigue con una escritura traslativa de dominio inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble, y que hasta tanto dicha escritura no se realiza el dueño del bien continua siendo quien figura en el Registro de la Propiedad.

La cesión de derechos posesorios, no otorgan la titularidad del inmueble, es un acuerdo entre dos personas, en el cual una dice tener la posesión de un inmueble desde determinado tiempo. Pero dicha cesión no deja de ser una manifestación de quien cede.

Por esto, es importante tener en cuenta que la cesión deberá ir acompañada de documentación que sirva para acreditar en un juicio de usucapión la posesión pacífica, ininterrumpida y animus domini a fin de ser declarado como titular de dominio por el juez, luego de un proceso en el cual podrían aparecer personas que alegaran mejores derechos o, directamente, la titularidad de dominio.