El 4 de junio de 2011 será una fecha difícil de olvidar para la economía de las localidades cordilleranas de Neuquén. La erupción del complejo volcánico Cordón Caulle en Chile impactó de lleno en la actividad turística y, por consencuencia, en todas los sectores derivados de esta. El sector inmobiliario no fue ajeno al cimbronazo. Las operaciones se paralizaron durante varios meses y, aunque de a poco comienzan a tomar dinamismo, no logran recuperar la movilidad que tenían antes de la caída de ceniza.

Aún así, la erupción volcánica que tanto perjudicó dio un respiro a la población: los valores de las propiedades se paralizaron, frenando el alza pronunciada que había tenido en los últimos años. Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, los precios se duplicaron en los últimos cinco años en Bariloche, situación que se repitió en San Martín de los Andes y Villa La Angostura. Fueron, aseguran, las plazas con mayores aumentos del país, junto a Buenos Aires.

Operadores inmobiliarios citados por el estudio y otros consultados por E&E coinciden en el amesetamiento de los precios. Desmienten en líneas generales que los precios de las propiedades hayan bajado, aunque esto depende de la localidad y del apuro del vendedor por hacer líquida su propiedad. También aseguran que los compradores locales quedaron afuera del mercado porque también se vieron afectados por la ceniza.

A su vez, el aumento de la oferta derivó en un mayor poder de negociación de los inquilinos, lo que en muchos casos bajó los precios hasta un 50%, al menos hasta marzo de este año, donde habrá que renegociar.

En Villa la Angostura

“Nos vamos recuperando de a poco, pero durante seis meses no hubo casi actividad”, señaló a E&E el delegado del Colegio de Martilleros de Neuquén en Villa La Angostura, Miguel Martínez. Dijo que desde hace algunas semanas comenzaron a crecer las consultas vía mail o telefónicas.

A su vez, afirmó que algunos precios bajaron alrededor de un 20%, aunque en su mayoría se trató de personas que no quisieron esperar para realizar sus ventas. “Son propiedades de gente que se quiere ir, y no necesariamente por el tema de la ceniza. Tengo un cliente mayor que ya no quiere sostener su casa en la villa y la puso en venta. El precio de mercado es de unos 700 mil dólares, pero está dispuesto a recibir menos”, graficó.

Dijo que la situación con los terrenos fue distinta, porque la ceniza no afecta en nada a los lotes. En este caso, señaló que el costo del metro cuadrado no bajó y se ubica entre los 50 y los 75 dólares el metro cuadrado.

En cuanto a los alquileres, indicó que los destinados a casas de familia se recuperaron totalmente, no así los comerciales, que recién comienzan a repuntar. “Nosotros tuvimos que hacer una quita de hasta el 50% de los valores en los locales del centro. No había otro modo de hacer las cosas ante el impacto de la ceniza”, dijo Martínez, dueño de la inmobiliaria Inamot.

El operador también descartó que exista especulación con el tema precios. Dijo que los compradores son gente realmente interesada en vivir en la villa o en tener una propiedad para vacacionar.

Finalmente, negó que haya habido un éxodo de La Angostura. “Los que se fueron son los golondrinas, los que prestaban servicios, ya sea pasantes o gente que venía hacer la temporada. También dejó la localidad la gente que tenía problemas respiratorios”, aseguró.

En tanto, Ariel Martín de AM Propiedades aseguró a Reporte Inmobiliario que los habitantes que deciden irse del lugar “deben cerrar la venta a un 30% menos de los valores ofertados; aunque por ahora son casos contados”. Las cantidades de operaciones en Villa La Angostura cayeron en promedio un 50%. “Hay colegas que en último semestre no cerraron ni una sola operación” confesó.

En San Martín de los Andes

En la vecina localidad la situación no parece haber sido la misma. Si bien la ceniza también impactó en la localidad, la presencia fue mucho menor y los niveles de ocupación en la temporada estival fueron superiores a los de La Angostura.

Aún así, el marketing negativo que generó la ceniza y sobre todo el cierre del Aeropuerto de Chapelco, impactaron duramente en la economía local y, por consecuencia, en el sector inmobiliario.

“El mercado está semiparalizado aunque sin reducción en sus valores”, afirmó Daniel Rubinger arquitecto y tasador local, según reseñó Reporte Inmobiliario “A San Martín aún no llega ningún vuelo”, comentó y habló de un “impasse inmobiliario” en la zona.

En Bariloche, en tanto, los valores han dejado de crecer y las cotizaciones de oferta tienden a ser sostenidas aún por los dueños, aunque “los propietarios tienen hoy mayor disposición a aceptar contraofertas ya que se vende menos”, según comentó Santiago Bonomo, operador local. Los últimos registros de precios de la zona muestran que la oferta se mantiene a valores estables.