La persona que quiere construir una vivienda o edificio, ampliar, reformar o refaccionar construcciones, o modificar fachadas o muros, deben solicitar un permiso de edificación en el municipio de Comodoro Rivadavia.

Según informó la Dirección de Obras Particulares ante la consulta de Diario Patagónico, durante 2012 la cantidad de permisos disminuyeron a comparación de 2011, principalmente en febrero, julio y setiembre.

Las estadísticas suministradas por el municipio confirman que en el período enero-setiembre de este año, en comparación con los primeros nueve meses del año pasado, la caída fue de un 18,5 por ciento, ya que se autorizaron 107.213, 85 metros cuadrados. En cambio, en 2011, en el mismo período, fueron autorizados 132.030,66 metros cuadrados.

La diferencia principal, según las estadísticas, se ve en julio, en virtud de que en ese mes del año pasado se autorizaron 68.142,51 m2, contra 14.324,12 m2 del mismo mes este año.

En opinión de César Pola, director de Obras Particulares, será difícil superar la cantidad de metros cuadrados autorizados del año pasado, a pesar de que la cantidad de permisos aumentaron de 375 a 452 autorizaciones, siempre registrados entre enero y setiembre.

Las estadísticas incluyen obras nuevas, ampliaciones sobre edificios existentes y relevamientos sobre construcciones que se realizaron sin autorización.

TAMBIEN CAYERON

LAS NUEVAS OBRAS

Los números fríos siguen la misma tendencia al momento de analizar las construcciones realizadas desde los cimientos. En 2011 se solicitó autorización para la edificación de un total de 133.571,9 m2, de los cuales 98.592.14 m2 se autorizaron entre enero y setiembre. En tanto, durante este 2012 se han autorizado sólo 51.228,18 m2 durante los primeros nueve meses, disminuyendo en un 45 por ciento.

“Esto tiene que ver también con el mercado inmobiliario, de cómo se va dando la situación económica de la ciudadanía. En este año vemos que hay decrecimiento de permisos a pesar de que tenemos mucha actualización de expedientes que no tenían documentadas las obras, a partir de una firmeza del área de Habilitaciones de exigir la documentación”, admitió Pola.

Este año junio fue el mes más prospero, ya que se autorizaron 18.727,49 m2, mientras que el año pasado julio fue el más auspicioso con 64.558,9 m2 autorizados para una nueva construcción.

Cada una de estas obras tiene que estar autorizada bajo el Código de Edificación Municipal. Como requisito indispensable, el titular de la construcción debe contratar un arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra matriculado en el municipio que fiscalice los trabajos.

Según Pola, hay más de 400 profesionales inscriptos en la Dirección. Todos ellos pueden proyectar y dirigir la obra de una vivienda. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todos están habilitados para construir un edificio.

“Las obras que superan los cuatro pisos, edificios importantes, para uso industriales especializados o grandes superficies como hipermercados, tienen que ser proyectadas o dirigidas por arquitectos o ingenieros que son profesionales de primera categoría. De todas maneras esos son requisitos básicos, después hay otros requisitos para tener el permiso de edificación, como son cumplir con las normas urbanísticas como reglamento de construcción”, explicó el director.

Las edificaciones autorizadas son inspeccionadas por la misma dirección de Obras Particulares. La dependencia posee un equipo técnico de 17 personas. Hay que aclarar, que esta sólo actúa como organismo de contralor cuando las obras se encuentran en zonas habilitadas por el área de Tierras. De esta forma, en las zonas ilegales no tiene jurisdicción.

“Si es una obra que se está realizando sin permiso se la paraliza inmediatamente. Dependiendo de la envergadura se realiza una infracción y se envía al Tribunal de Faltas para que actúe un juez. Lo que más le preocupa al municipio es que las obras se hagan con asistencia técnica porque es la forma de asegurarnos que va haber cumplimiento de las condiciones de habilitad mínima y que se están respetando cuestiones urbanísticas, eso es lo más importante”, sostuvo Pola.

En la actualidad se está estudiando realizar una modificación al Código de Planeamiento Urbano, que regula los indicadores urbanísticos como ocupación del suelo, alturas máximas y estacionamiento. Esta tarea que es realizada por el área de Planeamiento Urbano modificaría la forma de construir en la ciudad, aunque por lo pronto no hay mayores precisiones de esta reforma.