Sin embargo, varios expertos coinciden en que la pesificación total del mercado es inminente y ya empezó a ser una realidad en varias inmobiliarias.

En este contexto, algunas empresas ya se dedican a ser desarrolladoras y dieron el primer paso para pesificar emprendimientos nuevos o "desde el pozo" y hasta ofrecen cuotas para hacerlos más accesibles.

En este sentido, Franciso de Altgelt, socio de Altgelt Negocios Inmobiliarios, explicó: "A pesar de que se siguen haciendo operaciones en dólares, están surgiendo cada vez más vendedores que están dispuestos a recibir el 100% en pesos. En el mercado de los nuevos emprendimientos, los desarrollistas ya entendimos que es necesario pesificar los precios. ¿Por qué? Porque la construcción argentina siempre fue y será en pesos", sostuvo.

Además agregó que: "Otras de las nuevas modalidades que está adoptando el sector es comercializar fideicomisos al costo, en los que se pide un adelanto del 30% del valor total del inmueble y el resto puede financiarse en cuotas. La medida tiene muy buena recepción entre los compradores que, por lo general, lo ven como un resguardo de su ahorro", indicó.

Mayor mano de obra

Al respecto, Rodrigo Fernández Prieto, director comercial de la desarrolladora Fernández Prieto y Ceo de la inmobiliaria Intelligent, contó: "Hoy hay que dividir el mercado inmobiliario en dos: los departamentos usados y los que son 'en pozo' y de hecho, estos últimos, son los más importantes para el mercado porque ayudan al crecimiento del PBI y requieren mucha mano de obra: ingenieros, arquitectos, abogados, contadores. Este tipo de emprendimientos, a estrenar, son los que realmente mueven la industria, ya que las obras se hacen en un 90% con productos nacionales. El departamento usado simplemente es una operación entre un comprador, un vendedor, interviene una inmobiliaria, son cuatro o cinco actores nomás", explicó.

Además, Fernández Prieto, disparó contra aquellos que afirman que el mercado inmobiliario está parado.

"Eso es mirar sólo una parte de la realidad, la de los departamentos usados, porque la gente todavía se resiste a vender en pesos. Si bien este sector es el que más cantidad de operaciones hace, no es el que mayor fuente de trabajo genera, ni el que trae mayores beneficios económicos al país. Pero nadie dice que el mercado de los departamentos en pozo está mejor hoy en nivel de ventas que el año pasado, que se vende todo y en pesos", sostuvo. Además, agregó: "A los que arriesgamos y seguimos invirtiendo en el país el cepo al dólar no nos afecta."

En pesos

Justamente, los desarrolladores coinciden en que para ellos es lo mismo vender en pesos que en dólares, porque, históricamente, se construyó en pesos, salvo los ascensores de los edificios, todo lo demás, se hace con industria nacional.

En lo que respecta a la compra venta de usados que es, quizás, el tema que genera más polémica, Pablo Brodsky, gerente comercial de Predial Inmobiliaria, explicó: "Los alquileres andan muy bien, hay mucha demanda y esto beneficia a todas las inmobiliarias más allá de que no se vendan demasiado usados. Hay que entender que estamos viviendo un proceso de transición. Al mismo tiempo, estamos convencidos de que a mediano plazo el mercado inmobiliario tiene que ser en pesos".

Brodsky explicó que las operaciones que se realizan hoy ya no son en dólares sino mixtas, es decir, se hacen parte en pesos, parte en dólares. Sin embargo, muchas inmobiliarias se encuentran enfocadas a que, en los próximos meses, la totalidad del pago de un inmueble, nuevo o usado, se haga íntegramente en pesos.

Por último, casi como una preocupación general, los especialistas coincidieron en que sigue faltando créditos bancarios para que el mercado crezca "parte de la demanda de usados es por esa falta de créditos, las inmobiliarias dependemos mucho de eso", concluyó.