Mientras los candidatos a gobernador de la provincia proponen "34 mil soluciones" por 60 mil pesos o juran financiamiento internacional (ya sea en Nueva York, Brasil o India) para reflotar el déficit habitacional, la mayoría de los mendocinos de clase media hoy se resigna a sacar punta a su ya delgado lápiz y construyen –los que pueden– la casa propia sin ayuda del Estado y con montos mucho mayores de los que se prometen en campaña por estos días.

Así lo refleja el sector privado de la construcción, donde se estima que una casa estándar cuesta hoy alrededor de 260 mil pesos, incluido el lote, de no más de 250 metros cuadrado, ubicado en el Gran Mendoza. Consultado por este diario, el presidente de la Cámara de la Construcción de Mendoza, Jorge Panella, asegura que el tamaño promedio de una casa para una familia constipo es de 60 metros cuadrados.

La misma incluye dos habitaciones, un baño, una cocina comedor medianamente amplia y un pequeño patio. Según Panella, los costos mínimos de una vivienda de estas características son de 3 mil pesos el metro cuadrado. Por lo tanto, la cifra asciende a unos 180 mil pesos, incluyendo los planos, aprobación municipal, la mano de obra –en blanco– y la instalación de todos los servicios. A este monto hay que sumarle el lote, que de acuerdo con las últimas actualizaciones inmobiliarias, no baja de los 75 mil pesos (200 o 250 metros cuadrados), de acuerdo con el departamento y la zona que se elija.

Panella, no obstante, hizo la diferencia entre abordar una construcción cumpliendo todos los requisitos formales y una edificación informal. En el último caso, se estima que la misma casa podría costar hasta 30 por ciento más barata. "Hablamos de 3 mil pesos el metro cuadrado como mínimo, pero haciendo las cosas de manera formal y con los requisitos que exige la ley. Puede ser mucho más, pero no mucho menos de ese monto", señaló.

En este sentido, Panella explicó que es "otro gran problema". Y es que, al ser tan caro el precio de los materiales y la mano de obra, la construcción particular se hace de manera informal y allí no se percibe una verdadera reactivación del sector. Se evaden impuestos, no se pagan seguros de trabajo ni salarios en blanco, según reconoció el titular de la Cámara. Otro de los problemas a la hora de construir es la cantidad de loteos que no tienen factibilidad de servicios o escrituras legales.

"Hay muchos que compraron una hectárea pelada por 40 mil pesos y hacen un loteo sin todo lo que se exige y venden terrenitos de 40 mil pesos cada uno. Ese señor se llenó de plata y no brinda las garantías necesarias", dijo el empresario, y agregó: "Claro que con el tiempo, toda esa irregularidad se termina regulando porque ya no queda otra". Desde el sector de la construcción aseguran que la brecha entre construir y comprar una casa hecha es cada vez menor.

"En los últimos dos años subió 60 por ciento la mano de obra, mientras que el valor de casas edificadas no ha sufrido tal inflación", afirmó Panella. En el caso de querer contratar a una constructora para que realice todo el trabajo, los precios varían según el tipo de edificación (prefabricada, con ladrillo, etcétera). Así, por 60 metros cuadrados el costo va de los 1.700 hasta los 2.300 pesos el metro (sin el lote). De hecho, dos empresas del sector aseguran que la demanda aumentó por lo costoso de una vivienda tradicional.

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IGLESIAS: “EL MAPA DE LAS VIVIENDAS"

Las declaraciones de los candidatos a gobernador por el justicialismo y el Partido Demócrata, Francisco Paco Pérez y Luis Rosales, respectivamente, quienes prometen revertir el déficit habitacional mendocino –cercano a las 100 mil unidades– mediante la obtención de fondos internacionales, no cayeron nada bien en el radicalismo.

El postulante de la UCR y ex gobernador, Roberto Iglesias, dijo ayer en Elevediez que son todas promesas, difíciles de cumplir, y que, luego del "mapa del delito de Jaque", se ha pasado al "mapa de las viviendas". Por esto, el ex gobernador expresó: "Decir la verdad no es ser piantavotos. Es muy complejo hoy para la provincia y el país conseguir financiamiento internacional, porque hay una realidad: Argentina tiene dificultades para ingresar al crédito internacional, sobre todo, por el Club de París".

EL COSTO POR UNIDAD EN EL IPV LLEGA HASTA LOS 165 MIL PESOS

Debería ser más barato pero lo cierto es que la inflación también llevó los precios de la casa social para la clase media a niveles muy altos. Desde el Instituto Provincial de la Vivienda afirman que el monto total de una casa financiada por el Estado y destinada a la clase media es de alrededor de $165 mil. Según especificó el organismo público, se trata de 55 metros cuadrados, con dos habitaciones, un baño y cocina comedor.

Sólo la construcción de la vivienda y la urbanización del barrio cuesta unos $120 mil, claro está, a precio de contrato de obra pública; es decir, acorde con el índice de precios reales y con mano de obra pagada en blanco, es decir, con aportes. A esa cifra, hay que sumarle el costo del lote promedio de 200 metros cuadrados, el cual ya está valuado entre 40 mil y 45 mil pesos, según la zona y el costo de urbanización de la misma.

"Hoy el lote se ha convertido en algo muy caro para financiar. Es casi imposible un terreno factible de urbanizar", aseguran desde la dirección técnica del IPV. El promedio de la tierra loteada y por cada casa oscila entre 200 y 250 metros cuadrados, ya que se estiman unos 25 lotes por hectárea comprada y factible de instalar servicios, de agua, luz y gas.

El IPV gasta lo mismo en constipo truir que en urbanizar, según aseguró hace unos días Carmelo Simó, director del organismo. De hecho, son cada vez menos las zonas con plena factibilidad de servicios y, en esos casos, la tierra tiene un costo alto. Si bien los precios del IPV no son más bajos que el emprendimiento particular, lo que más dificulta la gestión es conseguir préstamo con tasas de interés menores a 12 por ciento.

En el caso de los barrios que construye el IPV, estos tienen tasa de interés anual máximo de 8 por ciento, según el grupo adjudicatario (varía si es zona rural, de asentamiento o clase media trabajadora). Desde el Instituto, y pese a lo que proyecta el imaginario popular, aseguran que 80 por ciento de los barrios que se construyen están destinados a la clase media "histórica y tradicional", aunque reconocen que, aunque se disponga de toda la voluntad", el déficit habitacional "no se soluciona con un sólo organismo estatal". Los barrios del IPV son auditados y aprobados por la UNCuyo