En diciembre de 2011 el mercado inmobiliario local acumuló 12.585 operaciones escrituradas, registrando un crecimiento del 13,28% en relación al 2010. Este dato se desprende del Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, que elaboró un trabajo sobre el sector inmobiliario de acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos local. Allí también se establece que el monto promedio de gasto se ubicó en diciembre pasado en U$S 40.862, lo que representa una suba del 0,79% en relación al promedio de noviembre.

En diciembre se escrituraron en la ciudad 1.630 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que representa un incremento interanual del 0,87% en relación a las 1.616 operaciones escrituradas en diciembre de 2010, aunque "ambos meses no resultan directamente comparables debido al inusual número de escrituraciones registrado en diciembre de 2010, previo a los cambios normativos (implementación del índice corrector para los valores fiscales en la provincia) introducidos en el inicio de 2011", especificaron.

El monto total involucrado en las operaciones escrituradas en diciembre alcanzó los U$S 66.605.848, no resultando comparable con la información disponible para noviembre de 2010 debido también a los cambios mencionados.

En este sentido, desde el 1 de enero de 2011 la provincia de Buenos Aires implementó un ?índice corrector? del valor fiscal para la base impositiva de las escrituras. Con la vigencia de este índice, el valor fiscal multiplicado por 2,56 o el precio de compra -el que fuere mayor-, resulta la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación, lo que distorsiona las comparaciones interanuales de los montos involucrados en las transacciones.

En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con diciembre de 2010 arroja un incremento del 7,62% en la cantidad de operaciones (20.878), alcanzando el monto total escriturado los U$S 925.556.353.

En la comparación con noviembre del corriente año, el mercado inmobiliario local registra una suba del 27,05% en la cantidad de operaciones y del 28,04 % en el monto involucrado en las mismas, salto atribuible a factores estacionales (diciembre habitualmente es el mes con mayor número de escrituraciones).

Crédito hipotecario

En el estudio también se presenta la participación del financiamiento con garantía hipotecaria en las operaciones escrituradas. En el mes de diciembre se registraron en Mar del Plata 243 hipotecas por U$S11.982.923, representando un 14,91% del total en cantidad de operaciones y un 17,99% en monto.

"Si bien la presencia del financiamiento hipotecario continúa en niveles reducidos, se observa durante 2011 una importante mejora con respecto a los niveles observados durante 2010", consideraron.

Durante el año pasado se concretaron en la ciudad 1.846 hipotecas por un monto total de U$S 76,4 millones, lo que representa importantes crecimientos interanuales del 57,64% en el número de hipotecas y del 110,87% en el monto de las mismas, ubicándose el promedio en U$S 41.370.

Por último el trabajo del Observatorio analizó el mercado inmobiliario en otras localidades de la región durante 2010 y 2011. En las localidades que componen la muestra, las variaciones positivas interanuales más significativas se observan en las ciudades de Bahía Blanca (+17,48%), Tres Arroyos (+10,84%) y Balcarce (+10,69%), mientras que sólo en Pinamar (?5,67%) se observa una caída en el número de operaciones.