En los próximos días, el Banco de Córdoba pondrá en marcha una nueva línea de crédito para adquirir una vivienda que, a decir verdad, es un desprendimiento de los actuales préstamos hipotecarios “Tu Casa” y también contará con subsidio provincial.

La diferencia es que a “Tu Casa Plus” podrá acceder cualquier cliente sin que sea condición obligatoria transferir la cuenta sueldo a la entidad.

La contracara es la tasa nominal anual, que será de 14 por ciento (fija y en pesos), frente al 7,02 por ciento de la línea tradicional.

En total, el costo financiero quedará de 17,45 por ciento, contra el 9,09 por ciento (“Tu Casa”), pero sigue siendo un nivel ventajoso frente a otras opciones en el mercado. El monto máximo a prestar se mantiene en 50 mil dólares (200 mil pesos) y el plazo es hasta 25 años (en la línea “Tu Casa” son 30 años).

La nueva alternativa servirá para adquisición de una propiedad única y permanente (no para construcción) y sólo a través de inmuebles ofrecidos por empresas desarrollistas autorizadas por el banco, es decir, con convenios.

La “sublínea” se nutrirá de los 200 millones de pesos anuales que destina la entidad para préstamos hipotecarios y, según explicó el banco, “surge a pedido de los desarrollistas, que tenían el obstáculo, por ejemplo, de no poder trabajar con estatales nacionales, a quienes se les complicaba el traspaso de la cuenta sueldo”.

También se señaló que, para su puesta en funcionamiento, ya se firmó una addenda al convenio original para incorporar esta sublínea al subsidio de la Provincia y se están completando algunos pasos internos para ponerla operativa en breve.

Con 3.500 préstamos otorgados desde su lanzamiento, la línea “Tu Casa” sigue siendo la más ventajosa en un mercado de pocas opciones.

El Banco Hipotecario ofrece hasta 600 mil pesos para adquirir una vivienda (nueva o usada), en 20 años, pero con una tasa nominal anual de 19,75 por ciento (el costo financiero final es de 24,5 por ciento).

Por su parte, el Banco Francés presta hasta 500 mil pesos en 15 años, a una tasa fija y en pesos del 18 por ciento, por lo que el costo real se eleva a 21,72 por ciento.

En tanto, el Santander Río cuenta con la denominada Súper Hipoteca, que implica acceder hasta un millón de pesos, con una tasa fija del 17 por ciento en 12 años, por lo que el interés final queda en 19,5 por ciento (23,9 por ciento cuando no es para vivienda única).

Tomando estas referencia, el subsidio que la Provincia pondría en esta línea rondaría entre cuatro y cinco puntos porcentuales de la tasa de interés nominal anual.

Desarrollistas. El banco tiene convenios con 12 desarrollistas: Edisur, Grupo Eylon, Dinosaurio, Dycsa, Fideicomiso Altas de Córdoba, Depetris, Construir SA, Henisa, Miterra, Vespasiani, Fideicomiso Torres del Molino (Marcos Juárez) y Constructora Fratelli. Durante el año pasado, a través de la línea “Tu Casa” se otorgaron 1.539 préstamos.

En lo que va del año, en tanto, suman 1.121 los créditos para construir y comprar, a los que se suman 400 de 2008 y los que están en espera pero cuyos legajos ya fueron aprobados.