Neuquén > Entre edificios paralizados, sin comenzar, en ejecución o en trámite, hay 94 construcciones relevadas en la capital neuquina, según el último registro realizado este año por la Dirección Municipal de Obras Particulares, a cargo de la ingeniera Alejandra Brasili.

Sobre este total, hay 20 que están en trámite porque sus planos están en etapa de corrección; mientras que 74 ya están registrados, es decir, sus planos están aprobados. De todas maneras, actualmente hay alrededor de 15 obras que se encuentran paralizados y 9 todavía no comenzaron.

El resto viene dado por edificios en construcción (37) y edificaciones con detalles para su culminación (13). Esto significa que más de la mitad de las inversiones relevadas por el municipio en esta ciudad se están ejecutando y algunas de ellas, se encuentran a poco de ser entregadas.

"Desde el momento que se registra el plano, tiene un período de 24 meses para comenzar la obra. De lo contrario, el expediente se considera desistido. Pero esto, por ahora no ha pasado. Todas las construcciones están en plazo y dependen mucho de la capacidad financiera del inversor", sostuvo Brasili.

De esta manera, el municipio exige un tiempo determinado para comenzar la obra, aunque no para terminarla. "Dependiendo de los recursos económicos del inversor, ésta se puede demorar y la demora no está penalizada", aclaró la responsable de Obras Particulares.

En todos los casos, dijo que se trata de inversiones privadas que ofrecerán oficinas y/o departamentos. Estas se localizan en el área centro, por ser la más densificada en la ciudad. Así, demarcó que las construcciones se comprenden en un radio céntrico delimitado entre las calles Leloir, Doctor Ramón, Colón, Illia, Luis Beltrán y Richieri.

Alturas máximas

Claro que la altura de los edificios varía, de acuerdo al terreno y a su ubicación. "Las alturas máximas se encuentran sobre Avenida Argentina, las diagonales y frente a las plazas del microcentro", comentó Carlos Chaneton, secretario municipal de Desarrollo Local.

Pero hay otras calles que también tienen gran jerarquía. Sobre la avenida Leloir, frente al Concejo Deliberante, Chaneton recordó que se proyecta la inversión privada más grande, con 15.000 metros cuadrados.

Hecha esta salvedad, Brasili estimó que las obras relevadas tienen más de 6 mil metros cuadrados de superficie, en promedio, y que la ciudad permite alturas máximas que rondan entre los 15 y 18 pisos.

La directora de Obras Particulares comentó, además, que un edificio en altura lleva entre año y medio y dos de construcción, siempre y cuando el "flujo de dinero sea importante y la inversión permanente". Ahora bien, consideró que los meses de verano "no son parámetros adecuados" para medir el nivel de la construcción. "La merma es normal durante esta época", aseguró.

Y agregó: "Habrá que ver qué pasa con los edificios que están paralizados o que no comenzaron a ejecutarse. Quizás están esperando a que la demanda sea mayor, total están en plazo y tienen la documentación lista".

Según ejemplificó, el que está ubicado en Avenida Argentina, entre Belgrano y Elordi; o la torre que se encuentra en calle Santa Fe, Diagonal España e Islas Malvinas, son casos de construcciones paralizadas; en tanto que otras obras como el shopping proyectado para esta ciudad, tienen sus planos en corrección, por lo que aún no accedieron al permiso de edificación.

Hay prioridad por las viviendas de 1 y 2 dormitorios

Así lo aseguró Guillermo Reybet, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén.

Neuquén > Según informó el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén, Guillermo Reybet, los emprendimientos que se comercializan con una "buena dinámica" son los de uno y dos dormitorios. Después, aseguró que la comercialización se torna "compleja".

Sin ir más lejos, recordó que durante los últimos cinco meses la venta de inmuebles sufrió una caída del orden del 50 por ciento en la capital neuquina, situación que de momento no ha variado.

"Si alguien me consulta por la venta de un edificio y no tiene los fondos necesarios para hacerlo, la sugerencia es no pensar en una preventa porque no podrá hacer el edificio", indicó, a lo que comentó que "en algunos casos llevamos un año ofreciendo departamentos que ya se pusieron en locación, sin poder alquilarlos". Y agregó que "otros emprendimientos en ejecución se vieron en la misma problemática y probablemente por eso tuvieron que parar la obra".

Capacidad de compra

Para Reybet existe una brecha cada vez más grande entre el valor de la propiedad y la capacidad económica de una persona que intenta acceder a una vivienda.

"Estamos ante una situación donde los costos de la construcción siguen subiendo, pero no hay capacidad de compra. Los valores de los inmuebles son muy altos, en comparación a los ingresos ", advirtió el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Neuquén.

Sin oferta de créditos hipotecarios accesibles ni ventajas impositivas y subsidios que faciliten el pago de las tasas de interés que hoy se manejan, Reybet evaluó que es muy difícil para un interesado acceder a este tipo de inmuebles, que apuntan a un sector medio- alto.

"Para adquirir una vivienda del orden de los 70 mil dólares, aquel que tome un crédito, tiene que demostrar ingresos por 11 mil pesos mensuales y destinar el 30 por ciento. Es decir, tendrá que pagar una cuota de 3.300 pesos.", relató Reybet.

Por eso, indicó que entre comprar y alquilar, la persona termina optando por un alquiler. "El alquiler está más atado al nivel de ingreso de bolsillo que el valor de una propiedad. Nadie te financia más allá del 70 por ciento del costo de la vivienda", concluyó.

Las inspecciones

Neuquén > Como parte del relevamiento, la titular de la Dirección Municipal de Obras Particulares, Alejandra Brasili, indicó que se controla que el edificio tenga sus planos aprobados y cuente con permiso para construir.

La funcionaria también remarcó que se exige que tenga factibilidad de servicios y que de acuerdo a la magnitud de la construcción se le indica ciertos códigos de edificación.

En este sentido ejemplificó que la obra esté cercada, tenga protecciones y un cartel que la identifique, además de preservar la vía pública libre de materiales que obstaculicen el paso.