General Pico tiene diferenciadas zonas urbanas para determinar cómo se distribuyen los comercios según el rubro. Una serie de condiciones que se aplican para la instalación de todos los emprendimientos. Sin embargo, el sector con mayor movimiento por la cantidad de vidrieras y opciones, que estaba delimitado por el casco histórico con la vieja terminal de ómnibus, la municipalidad, la estación de trenes y la avenida San Martín, se ha modificado a lo largo de tiempo.

Barisio explicó "el microcentro es solicitado por el potencial para desarrollar las diferentes actividades". Se trata de una zona que asegura la concurrencia de posibles clientes. Pero, el funcionario aclaró "la demanda superó la oferta de locales que hay en ese sector y, en consecuencia, los emprendedores buscan otras alternativas más lejos". Por lo tanto, hubo una ampliación en forma radial. Así se confirma en las calles 21, 23 y la avenida San Martín, que se sumaron a esa expansión comercial.

Dos puntos importantes de esta situación son el recambio lógico de comercios, unos abren mientras otros terminan su ciclo, y al mismo tiempo se puede afirmar que existe un aumento en la cantidad. Para Barisio y Deballi, es posible pensar que a futuro la zona comercial abarcará un espacio importante. Y, en relación a la proyección del Plan regulador Urbano, serán 49 manzanas porque los límites estarán determinados por las calles 9 hasta la 25 y desde la 24 hasta la 10.

Espacio.

En lo que se refiere a la estructura de cada cuadra, más adelante se podrían ampliar las veredas, considerar la iluminación y todas aquellas condiciones que sirvan afianzar la actividad comercial. En conclusión, se deberán generar las condiciones para la instalación.

Algunos negocios ya buscaron ubicaciones alternativas. Barisio resaltó que se trata de los comercios que tienen un cliente específico y pueden optar por sectores más económicos en cuanto al alquiler y con mejor estacionamiento.

Mientras llegan supermercados que ocupan grandes superficies en zonas periféricas, como Changomás, en el microcentro los locales se redujeron. Son ambientes pequeños que sirven para amortizar de alguna forma los altos alquileres y logran así un mayor aprovechamiento inmobiliario.

Es una "evolución en cuanto al uso del espacio", reflexionó Deballi, porque las antiguas tiendas tradicionales podían ocupar un cuarto de manzana, pero ahora eso significa costos de mantenimiento muy altos. Además, el cambio de generaciones en los dueños significó transformaciones en la estética de los comercios, la fragmentación de los ambientes y el uso para alquiler de la propiedad y no para explotación. "Hoy contar con muchos metros de frente no es un gasto que puedan afrontar todos los comercios", confirmó Barisio.

Para comenzar el proceso de habilitación de los locales depende de la Dirección de Producción en lo comercial y, al mismo tiempo de la Secretaría de Desarrollo Urbano. Esta es una condición que permite organizar la ciudad. Aunque, las consultas para instalación de negocios, en la práctica, no tienen un asesoramiento previo por parte de los emprendedores. La recomendación de los funcionarios fue que primero se debe ver la viabilidad del comercio en relación al rubro productivo y la ubicación del local permitida para trabajar. Es una teoría que se aplica para quienes van a alquilar y, también, para los dueños que quieren construir.

"Sombrilla verde".

Uno de los temas que genera resistencia en los comerciantes es el arbolado. Deballi explicó que se hizo un recambio de ejemplares en la zona céntrica hace unos años y la masa forestal todavía va a crecer.

La idea es que los emprendedores consideren que el arbolado significa una "sombrilla verde" para pasear. Se colocaron plantas que tendrán una altura suficiente para no afectar la visibilidad de los locales desde los vehículos que circulan por la zona. Según Barisio esto repercutirá de manera favorable con una ampliación de la "franja horaria" para el momento de compra de los clientes.

Conforme a los planes que lleva a cabo la municipalidad la ampliación culminará con un macrocentro que incluirá parte del barrio Centro y anexará hacia el sur algunas calles del barrio Este. Eso incorporará al sector comercial algunos espacios como el Paseo de los Inmigrantes y corredores principales en la calle 9, la avenida San Martín y las arterias que tienen paso a nivel. Lugares que tendrán un tratamiento diferente, aseguró Deballi, con mayor circulación, más densidad en edificaciones y permisibilidad para habilitar los locales.