Las medidas dispuestas sobre la compra de dólares y su destino a negocios inmobiliarios ha provocado el freno del mercado en Olavarría. Así lo indicó Mariano Notararigo a Infoeme, en una entrevista en la que apuntó además que las inmobiliarias ya se han adaptado a las tasaciones en pesos, pero los vendedores aún mantienen sus expectativas sobre la situación cambiaria.

El freno afecta tanto a las inmobiliarias grandes como a las chicas en nuestra Ciudad. Y alcanza a todo tipo de operación de compra-venta, ya sea casas, departamentos, quintas y lotes. Lo único que no se ha visto afectado es el mercado de alquileres, cuya actividad se mantuvo normalmente.

El último informe del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires fue dado a conocer a fines de mayo y sostiene que “las operaciones inmobiliarias durante abril disminuyeron respecto del mismo mes del año anterior alrededor de un 20 por ciento”. La fuerte caída fue explicada en las limitaciones a la compra de dólares. El informe detalló que entre enero y abril del 2011 se realizaron 30.209 escrituraciones, mientras que en el mismo período de este año su concretaron 29.949.

Notararigo destacó que la caída “se empezó a notar cada vez que fueron apretando y cerrando el cerco para conseguir los dólares. El mercado fue poniéndose a pique cada vez que iban restringiendo la compra de dólares. Actualmente las ventas están muy frenadas porque los vendedores aún piensan en dólares”. Estimó que el cambio de mentalidad llevará varios meses, y todo parece indicar que el que no se adapte se quedará afuera de las operaciones.

Igualmente, tuvo en cuenta que “casos muy esporádicos está habiendo. Hay pequeños constructores -algunos, no todos- a los que les sirven los pesos para comprar materiales al corralón y siguen construyendo”. Explicó que quienes han efectuado ventas han sido constructores de uno o dos departamentos que han aceptado pesos. “Las grandes empresas se siguen manejando en dólares. La realidad y la gente se va a tener que ir acostumbrando, es ir aceptando pesos. Pero eso tiene mucho que ver con la necesidad de quien vende”, definió.

Mientras tanto, “las operaciones se han frenado sustancialmente. Hay muy pocas ventas, y esas son en pesos, y con vendedores muy puntuales, un constructor pequeño o alguien que con ese dinero tiene otro destino para darle. Pero son casos muy esporádicos. Afecta a departamentos, casas, lotes de terrenos, quintas. El mercado en general está afectado”.

En este marco, cabe aclarar que tanto los corralones como los honorarios de las inmobiliarias, se manejan en pesos. Los materiales nunca se han vendido en dólares y los profesionales del mercado se han adaptado a la situación de sus clientes primero, y a las disposiciones gubernamentales ahora.

En tanto, las tasaciones no se ven afectadas por las medidas cambiarias. “Lo que estamos haciendo nosotros, adaptándonos a esta realidad es empezar a tasar en pesos. En nuestra inmobiliaria, ya sea departamento, casas, terrenos, empezamos de a poquito ir tasando en pesos y diciéndole a la gente que si quiere vender va a tener que ofrecer en pesos, porque en dólares es imposible”. Mariano Notararigo agregó que así es también el mercado de crédito y que se maneja exclusivamente en moneda nacional.

Ante la consulta por “alguna recomendación para quienes deseen efectuar alguna operación”, considera que “ninguna. Hasta uno mismo está a la expectativa, creo que la gente se va a tener que ir olvidando de a poco de los dólares y aceptando la moneda nacional. Eso tendría que haber sido siempre, pero la gente en este país se ha quemado un montón de veces y entonces cuando hay un movimiento raro en los gobiernos, lo primero que se hace es recurrir al dólar”.

Alquileres y créditos

Los alquileres en Olavarría no han sufrido modificaciones a partir de las medidas dispuestas. “Sigue la misma demanda, porque este problema no lo afecta al ser todos en pesos”, informó.

También el mercado de créditos se maneja pesificado, pero la problemática que afecta a los usuarios es mayor e impacta sobre los alquileres, según consideró Mariano Notararigo: “Los pocos créditos que están saliendo no están acordes al bolsillo de la gente, porque hay muchos que quieren acceder al crédito pero como no llegan aumenta la demanda de alquileres. Los créditos están, los pocos que salen son por debajo del valor del mercado, y eso es un problema grande”.

Sobre este tema, en las últimas semanas se lanzó desde la Nación un programa de créditos para viviendas. Notararigo indicó que si bien aún no ha tenido impacto real en el ámbito inmobiliario, se vislumbra una situación complicada: “la gente tiene que tener un terreno y muchos a la venta no hay. Eso es otro gran problema que se va a encontrar quien quiera acceder a los préstamos. Hay pocos terrenos a la venta, y están a un precio elevado”.