A nivel local, más allá de la obras que se pueden observar en plena ejecución, éstas continúan generando tanto mano de obra, como ventas en las Casas de Materiales, se puede ver no solo a profesionales y contratistas, sino que en todas hay turistas comprando materiales para ampliar, refaccionar o porque construyen por su cuenta con asesores de otras ciudades de la provincia.

Si bien, hay algunas construcciones de las que todavía no se comprende porque se están llevando adelante como la de calle Costanera y 81 en Mar del Tuyú, a escasos metros del Palacio Municipal, que, como se puede observar en la fotografía se realiza sobre un médano cuando hay zonas donde están en vias de expropiarse las viviendas, dado que el mar en poco tiempo penetrará de tal forma sobre el territorio, que serán derribadas por el mismo.

Aunque Ud. amigo lector, no lo crea, éstas imágenes fueron tomadas el 8 de diciembre de 2011, en este momento la obra esta casi terminada, esperábamos que la misma fuera detenida, pero no ocurrió así y además no pudimos conseguir la fecha acerca de cuándo fue otorgado el permiso para dicha construcción, para saber con exactitud si fue antes o luego de ser aprobada la ordenanza en vigencia que prohibe las construciones de material sobre los médanos.

---------------------

Buenos Aires: La Buena Noticia

La venta minorista a inversores en buenos proyectos, continua hoy en día muy sólida. Los recientes lanzamientos de condo hoteles y oficinas han alcanzado resultados muy satisfactorios, al igual que un proyecto de lotes en un country de zona sur e incluso un par de torres con amenities y con financiación propia (una en Almagro y otra en Tigre).

En resumen, de ninguna manera se puede decir que la crisis del real estate del mundo haya aquietado nuestro mercado. Por el contrario, hay una actividad febril. Desde ya que ello no se ve en las oficinas de ventas de los proyectos pretenciosos con precios astronómicos. Ellos le venden solo a extranjeros, en Puerto Madero por ejemplo, pero esas transacciones no hacen volumen ni mercado.

Sucede que el mercado local no convalida cifras internacionales para inmuebles locales, ni en terrenos ni en departamentos. Pero cuando los valores se acomodan, rápidamente la demanda responde. No solo porque hay gente que quiere mudarse y paga lo que valen los buenos productos bien tasados, sino también porque el inversor común, el médico o el dentista exitoso, no sabe qué hacer con la plata que gana, y mientras la economía siga creciendo, habrá muchos generando más dinero en sus bolsillos que el que puedan gastar. Aparecerá entonces el ahorro. ¿Cómo se ahorra en nuestro país? Mayoritariamente en ladrillos. Los bancos a la mayoría le traen malos recuerdos, aquí y afuera.

Y los fondos del exterior, castigados por todo lo que sucedió, cada vez se satisfacen menos con instrumentos sofisticados, pasados por el filtro de las calificadoras de riesgo. Lo que pasó, puso en tela de juicio la eficacia de muchos vehículos y a su vez puso en evidencia la especulación casi delirante que se generó.

Como siempre, las decisiones de inversión se toman por temor o por codicia. Esta vez está primando lo primero y se opta por los activos de mejor calidad, más fáciles de entender, de evaluar y de explicar. Los inmuebles son fáciles, y si los precios son lógicos, basados en el sentido común y en la experiencia, los inversores rápidamente aparecen.

Como siempre, la responsabilidad de hacer que este mercado sea sustentable recae sobre nuestros hombros. Miraremos al gobierno para rogarle que nos de una mano con las hipotecas o reduciendo la presión fiscal, pero ya somos grandes y no podemos crearnos falsas e ingenuas expectativas. El mercado de capitales, la seguridad jurídica y la exportación de inmuebles son asignaturas pendientes para ir trabajando sin prisa y sin pausa.

Mientras tanto hay que recordar lo que aprendimos antes de hacer los masters e incluso la facultad. Así lo decían nuestros abuelos: simplemente armemos un buen negocio, un proyecto consistente, con una buena cuota de creatividad e iniciativa, con track récord y honestidad, y el mercado va a responder. Los delirios, ya no van más.

Damián Tabakman

damiantabakman@fibertel.com.ar

----------------------------------

Santa Teresita-Inmobiliara MS Propiedades nueva oficina

El 1º de diciembre de 2011, la Inmobiliaria MS Propiedades Manuel Socolobsky, se trasladó de calle 32 e/ 5 ny 6 a calle 4 y 33 de la localidad de Santa Teresita. La amplia y moderna oficina que este verano atendió a cientos de turistas y residentes, continúa con el rubro alquileres y ventas. El Martillero y Corredor Público es el Sr. Manuel Socolobsky y del nuevo emprendimiento la responsable es la Sra. Mónica Gaspar.

Con la Sr. Gaspar dialogamos acerca de los beneficios del traslado y como se movió el mercado en esta temporada 2012, que, de acuerdo a la información “off de record” para algunos comerciantes fue buena y para otros no tanto, más allá de la coincidencia de todos, en cuanto a que nunca vino tanta gente a veranear, pero bajó el consumo, es decir éste año llegaron más de un millón de turistas la Pdo. de La Costa en general , pero con poco poder adquisitivo, al menos en algunas de las 14 localidades.

¿Uds. tiene esta oficina y otra dónde?

Sí, también hay una oficina en Las Toninas que funciona hace 30 años y con la ilusión de abrir una en Santa Teresita, pusimos este proyecto en funcionamiento y nos dio resultado, empezamos con una oficina chica en la Avda. 32 y vimos que necesitábamos expandirnos para mayor comodidad y mejor atención al público, el año pasado se nos presentó la oportunidad de este local y decidimos mudarnos y comenzar con este nuevo emprendimiento, por eso abrimos esta oficina, fue el 1º de noviembre del 2011.

¿Por qué esta esquina que no está ubicada en ninguna de las calles principales pero muy cerca?

Nosotros elegimos este lugar porque era visible, una esquina que consideramos era una mejor ubicación que la oficina anterior, porque acá te ven o te ven, además lo que es la zona de la 32 hay muchos comercios, carteles, vegetación, no se estaciona como corresponde y eso no permite tener una buena visibilidad hacia la oficina, el cliente seguía de largo, porque por más que hiciéramos mucha propaganda y tuviéramos mucha publicidad es como que pasábamos desapercibidos. Acá en esta ubicación, si bien la temporada no fue “del todo buena”, nosotros trabajamos el doble de lo que lo hacíamos en la otra oficina.

¿Continúan con los mismos rubros?

Exactamente, nosotros trabajamos con ventas y alquileres, y esta ubicación le brinda mejor comodidad al cliente.

¿Porqué considera que “la temporada no fue tan buena?

Porque el poder adquisitivo que traía la gente este año no fue el mismo que el del año pasado. La gente no buscaba calidad, sino precio, cuanto mejor era el precio tenían la posibilidad de quedarse más días, de un fin de semana a una semana, de una semana a quince días, pero se alquiló más por semana que por quincena.

¿Se unificaron precios para este verano desde el Centro de Martilleros?

Generalmente después del 12 de octubre se hace una reunión donde se habla de una unificación de precios, pero es relativo. El tema es que cada inmobiliaria al ver lo que fue ocurriendo con la inflación, por ejemplo, aquel precio fijado después del 12 de octubre no tenía correlato con la realidad. Entonces cada inmobiliaria fue viendo de acuerdo al cliente y de las propiedades que tenía cada uno, porque no todas tenemos las mismas, ni los servicios que éstas ofrecen, manejaba los valores.

Qué busco mas la gente ¿Comodidad o calidad?

Sí, hay gente que busca buena calidad de servicios, y son aquellos que no tienen problema con el valor de lo que le estás ofreciendo, el tema es que cuesta combinar el buen servicio con el alquiler porque a los propietarios les cuesta invertir, cambiar la mentalidad, porque todos los años hay que renovar, pero no todos lo toman en cuenta ni quieren hacerlo.

Inclusive muchas casas o departamento todavía no se conectaron a la red de gas…

Sí, pero en los edificios lo están evaluando y lo están haciendo. Los que quedan son las unidades funcionales y algunas casas.

¿Uds. solo venden o alquilan en Las Toninas y Santa Teresita?

La oficina de Las Toninas maneja esa localidad, nosotros tenemos propiedades en Santa Teresita y también en Mar del Tuyú.

¿Cuándo hubo más demanda de alquileres este verano?

La segunda de enero como siempre, y en febrero, que hubo una semana pico del 18 al 22, después del cambio de quincena, se alquiló a full como si fuera la segunda quincena de enero. La segunda de enero este año para nosotros fue mejor que la del año pasado, por el cambio del lugar de la oficina.

¿Cómo los pueden ubicar para consultas?

En nuestra página web: www.inmobiliaria-ms.com.ar.

¿Esta Ud. sola al frente de la oficina?

No, somos tres las personas que trabajamos en la oficina además de Manuel, estamos: José, Julieta y yo.