Retener inquilinos de locales comerciales en el microcentro mendocino puede llegar a ser una tarea difícil este año. Es que el cepo cambiario a fines del año pasado, la suba de tasas municipales a principio de año (en algunos casos de más del 500%), la renegociación salarial, las trabas a los productos importados, y el enfriamiento del consumo, no hacen más que desanimar a los comerciantes a la hora de continuar su actividad en pleno centro.

Esto bien lo saben las inmobiliarias y propietarios y ya pautan y renegocian contratos de alquiler en los que resignan parte de sus ganancias para retener al locatario y no dejar locales vacíos. Esta tendencia es mucho más visible en las pequeñas superficies, esto es locales que promedian los 60 y 70 metros cuadrados, y con un precio también promedio que oscila entre los $ 6 mil y $ 8 mil mensuales.

"Se están renegociando muchos contratos de alquiler, para no perder los inquilinos. En el comercio los contratos de alquiler se fijan a 36 meses. Ahora la modalidad es bajar las pretensiones económicas, esto es fijar un precio conveniente para el que alquila, justamente con el fin de no tener una superficie vacía que, por cierto, sigue tributando impuestos, tasas y servicios", señaló Mario Jorba, de Inmobiliaria Jorba.

En sintonía, Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, agregó que la competencia creciente de los shoppings es parte del rosario de males que atentan contra la vida comercial del microcentro y, por ende, repercute directamente en las condiciones pautadas en los contratos de alquiler.

"El incremento interanual en los contratos de locación, en algunos casos, no supera el 20%. Nadie quiere tener superficies vacías. Tanto las inmobiliarias como propietarios saben que hoy tener un negocio es lidiar con aspectos graves. Uno de ellos son los shoppings. En cualquier lugar del mundo, las grandes superficies comerciales están ubicadas a 30 kilómetros del microcentro. En cambio en el caso de Mendoza, están ubicados en el mismo centro. Esto lo saben los propietarios y ya están flexibilizando más sus condiciones frente a los inquilinos", remarcó Debé.

En su visión, los alquileres también ejercen una tracción comercial adicional ya que no permiten que el centro envejezca.

"Instalar un local y permitir que continúe con su negocio, no sólo implica una renta mensual para su propietario. El que alquila lo debe mantener decorado, con muebles y diseño propio. Si el local queda vacío, al no tener modificaciones se va deteriorando más rápidamente", recordó Debé.

Causa y consecuencia

José Chandías, de Alcami Propiedades, afirmó que todas las operaciones inmobiliarias están algo enrarecidas por la incertidumbre que genera la economía.

En el caso del comercio, los alquileres están acompañando el proceso comercial con valores algo más bajos y con un constante espíritu de acuerdo en los contratos.

"En los contratos comerciales, si bien se celebran a 36 meses, hay acuerdos intrínsecos entre las partes que los realizan. Por ejemplo, una heladería puede tener un alquiler algo más alto en verano y bajar su canon en invierno. También tomamos en consideración el sector. Hay negocios muy vulnerables a las actuales trabas a las importaciones como la venta de autopartes y electrodomésticos, por nombrar algunos", apuntó Chandías.

Jorba coincide en que el cierre de las importaciones trajo muchas dificultades a comerciantes. "Esa medida hace que sea difícil lograr alta rentabilidad en los negocios del centro. En ese contexto, los precios de los alquileres no los alteramos demasiado para que la actividad comercial pueda continuar en el microcentro".