La mayoría de los votantes en la encuesta publicada esta semana en el sitio de Internet de DEMOCRACIA (www.diariodemocracia.com) respondieron que pagan entre mil y 2 mil pesos mensuales por el alquiler de su vivienda en Junín.

De hecho, el 39.72 por ciento de los lectores que participaron del sondeo respondieron que abonan entre $ 1.000 y $ 1.500 por mes; el 35.89 por ciento, entre $ 1.500 y $ 2.000; el 13.24 por ciento, entre $ 2.000 y $ 2.500; y el 6.62%, más de $ 2.500.

Como viene informando este diario, los valores alcanzados por los alquileres de inmuebles en territorio juninense superan los precios medios de toda la región y se acercan a las cotizaciones que tienen los barrios más buscados de los grandes centros urbanos, como La Plata y Buenos Aires, aunque varían según el sector y las dependencias con las que cuenta.

Boom de la construcción

La ciudad hoy vive un boom de la construcción de viviendas nuevas, la mayoría de ellas destinadas a sectores sociales medio-altos y altos, teniendo en cuenta los precios que se manejan en el mercado inmobiliario.

En ese sentido, los dúplex y las torres crecieron en los últimos años más que en varias décadas y el trazado urbano en la zona céntrica poco a poco está abandonando su paisaje de casas bajas para dar lugar a otro tipo de construcciones.

En principio, los inversores destinaron sus fondos a unidades habitacionales para albergar estudiantes de la zona y grupos familiares pequeños, pero luego de ese primer impulso, comenzaron los emprendimientos más ambiciosos, con varias torres.

Faltan propietarios, no viviendas…

El último censo de población y vivienda que se realizó en el país durante 2010, arrojó que para una población de 90.305 habitantes hay 30.315 viviendas en Junín, ecuación que muestra que las propiedades no son insuficientes, sino que faltan propietarios. Es decir que el censo determina que hay una vivienda cada menos de tres habitantes.

Sin embargo, las propias autoridades comunales admitieron que existen registrados más de tres mil pedidos de viviendas sociales, mientras que hay una suma similar de familias que esperan créditos para acceder al techo propio.

En consecuencia, con un déficit habitacional que afecta a seis mil familias, es comprensible que la necesidad, que se traduce en demanda, mantenga elevados los precios de casas y departamentos, situación que se suma a la falta de créditos hipotecarios con tasas accesibles.

Precios altos

Un departamento con dos habitaciones, cocina y baño, de 50 metros cuadrados, que el año pasado salía unos $ 1.400 por mes, hoy no baja de $ 1.700, concuerdan los especialistas.

Un fenómeno no menos inquietante en la ciudad es la falta de casas. Es que estas rondan los 200 mil dólares y por mes la renta es de $ 2.500, mientras que un departamento cuesta 70 mil dólares y el alquiler mensual es de $ 1.700.