Cuando se toma la calle Alsina desde el Acceso Sur hacia el este, se pueden observar diversas industrias intercaladas con fincas. Sin embargo, en cuanto se cruza 9 de Julio, la arteria que divide Godoy Cruz de Maipú, aparecen dos portales de ingreso de futuros barrios cerrados.

En lo que fue hasta hace poco un gran lote baldío, se están por desarrollar cuatro emprendimientos de viviendas, con un ordenamiento particular ya que se trata de una área colindante con la zona industrial.

Si bien este sector de Luzuriaga está muy cerca de zonas urbanizadas, la franja que limita con el departamento de Godoy Cruz había permanecido sin desarrollo urbanístico. Esto hasta que hace un par de años se vendieron seis parcelas y cuatro de esos propietarios ya han presentado proyectos que recibieron la factibilidad de la comuna de Maipú. Se trata de un área que tiene una superficie aproximada de 10 hectáreas.

Uno de ellos es Solares de Alsina, a metros de la intersección de Alsina y 9 de Julio, que ofrece lotes desde 230 metros, con todos los servicios y vigilancia. Rodolfo Gómez Bianchi, de la desarrolladora Alta Mandatos y Fiducias, explicó que el loteo se encuentra entre el carril Rodríguez Peña, el Sarmiento y calle Gabrielli (ex Urquiza), por lo que está a 10 minutos del microcentro.

Además, pese a que se trataba de un lote baldío cuando lo compraron dos años atrás, está rodeado de barrios.

Aunque dos de los emprendimientos tienen características de barrio cerrado -de hecho ya se pueden observar los muros frontales y las casillas de ingreso- otros dos son de mutuales o sindicatos. Amadeo Fiuri, secretario de la Cooperativa de Vivienda Personal Agua y Energía, indicó que adquirieron el predio para desarrollar su plan 25, que contempla la construcción de unas 150 viviendas.

La entidad ya tiene en la zona otros dos barrios, de los planes 15 y 16, pero cerca del cruce de 9 de Julio y Sarmiento, y la elección respondió en su momento al precio accesible de los terrenos.

El secretario de Infraestructura y Servicios de Maipú, Eduardo Mezzabotta, señaló que el departamento ha registrado un importante crecimiento demográfico en los último años, del orden de 2% anual, por lo que los vacíos urbanos se han ido ocupando. En el caso de Luzuriaga, la escasa distancia de la Ciudad ha provocado que sea elegido por personas que trabajan en el Gran Mendoza.

La directora de Planificación Territorial, Laura Suárez, destacó que la zona cuenta con todos los servicios y por eso se propician los proyectos inmobiliarios que aprovechan esa infraestructura existente en lugar de optar por zonas rurales o semi rurales, que carecen de ella.

La intersección de Alsina y 9 de Julio no sólo divide los departamentos de Godoy Cruz y Maipú, sino que también separa la zona industrial de la residencial. Por eso, desde la comuna se optó por establecer un área de transición entre el costado norte de Alsina -donde las industrias deben evitar generar molestias a los vecinos y respetar ciertos horarios- y el sector sur, destinado a viviendas.

Se trata de una franja de 150 metros de ancho a partir de la calle, que deben dejar libre los propietarios de los loteos. En realidad es un área a la que se zonificó como comercial mixta, por lo que si bien no está permitido que hayan casas, sí se pueden ubicar comercios o planificar los espacios que se donan a la comuna para equipamiento.

Aquí los lotes deben tener una superficie mínima de 300 metros, mientras en la zona residencial pueden ser de 200 metros en adelante.

Laura Suárez señaló que los emprendedores han optado por dejar un espacio verde y que se les recomendó que coloquen determinada variedad de árboles para que funcionen como una barrera ambiental, tanto sonora como visual, que separe la zona industrial de las viviendas.

Para Serafín Galdeano, vecino de toda la vida de este lugar, los problemas vendrán después porque tendrán que convivir los barrios con las fábricas.