Paradojas si es que las hay, en la ciudad de Rosario hay 80 mil viviendas particulares sin habitar -la mayoría de estas propiedades son inmuebles que se adquirieron para inversión; muchas gracias al boom sojero según fuente periodística-; mientras que en la otra cara de la moneda, y según datos del propio intendente Miguel Lifschitz, el déficit habitacional es padecido actualmente por unas 50 mil familias en Rosario.

En otras palabras, hay mucha gente a la que le falta vivienda y a la vez hay mucha vivienda desocupada en Rosario, que no se vende ni se alquila, permanece ociosa. Pecado en los tiempos que corren cuando la necesidad habitacional es tan urgente y justificada.

Haciendo números finos, y según los resultados del Censo Nacional realizado en 2010 por el INDEC, es impactante la cifra de viviendas particulares deshabitadas. De acuerdo con los datos del organismo, en información publicada por Ambito Financiero, el 18,5% de este tipo de inmuebles del departamento Rosario está deshabitado. En las ciudades de la jurisdicción hay 434.977 «viviendas particulares», de las cuales 354.507 están «habitadas» y 79.978 están sin uso.

A nivel provincial la tendencia es la misma: hay 1.145.270 moradas construidas, de las cuales son 195.282 las que están sin habitarse y 948.369 están siendo «utilizadas».

EN RAFAELA

Consultado en Rafaela el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Daniel Bernini, sobre si la misma situación se verifica también en nuestra ciudad, este estimó que no, sino que todo lo contrario: aquí no hay excedentes deshabitados sino que faltan inmuebles para satisfacer la demanda de hogares.

No existen "sobrantes" y hoy, tanto en cuanto a casas y departamentos, es poco lo que hay para ofrecer y muchos más los que están interesados.

"Son mercados totalmente diferentes a nuestra ciudad -señaló Bernini- teniendo en cuenta la cantidad de habitantes. El crecimiento de Rosario en estos últimos cinco años ha sido enorme con la cantidad de departamentos de todo tipo que se han construido y que están en ofrecimiento".

Sostuvo en cambio que Rafaela "es un mercado más chico y tenemos algo atípico: hoy hay un faltante de departamentos con una demanda que no la podemos satisfacer en absoluto" indicó. "No tenemos departamentos para ofrecer ni de uno ni de dos dormitorios y ni hablemos de casas, cuya oferta es nula" agregó. Al margen de que "hoy vemos que se está construyendo en todos los puntos de la ciudad y semanalmente uno se encuentra con emprendimientos nuevos".

En cuanto al déficit habitacional en Rafaela, Bernini sostuvo que "siempre se ubicó entre las 3 y las 5 mil viviendas. De todos modos se ha hecho mucho considerando que en nuestra ciudad el 75 por ciento son propietarios del lugar donde viven".

CREDITOS

Respecto del acceso a la vivienda, Bernini hizo hincapié en que "hoy no tenemos líneas de crédito accesibles como para que la clase media pueda tener un ahorro propio y acceder a una vivienda digna. Aunque se han hecho operaciones con créditos hipotecarios en los últimos meses, son pocas y para algunos. Hace tiempo que no tenemos una situación económica estable como para comprometerse en obligaciones a treinta o cuarenta años" indicó.

Redondeó diciendo que "Aunque se tenga un buen ingreso, no se tiene capacidad de ahorro que permita llegar a la compra de un terreno y menos a una casa. Y tampoco se da el acceso al crédito, que sería lo ideal para que realmente se puedan dar esas operaciones" concluyó.

OFERTA PUBLICA

DE LA TIERRA

La ocasión fue propicia para consultar también a Bernini sobre la intervención que se está realizando desde el sector público -más específicamente con la compra del terreno por parte del IMV (Instituto Municipal de la Vivienda) que permitirá colocar 1.100 nuevos lotes en el mercado-, y si esta acción conllevaría a cambios y descensos en cuanto a los valores de los terrenos en nuestra ciudad.

A esto respondió que "ya hubo otras intervenciones por parte del IMV y su acción está dirigida a satisfacer una demanda social más específica, para gente que no podría acceder a créditos. El IMV debe actuar para paliar un problema social y que se pueda acceder a un techo digno" consideró. Agregando que -a su juicio- "no va a impactar demasiado en el mercado privado".

EVOLUCION DE

LOS PRECIOS

Para finalizar se le consultó si el precio de las propiedades está en alza o si se encuentra en una meseta, y respondió que "El 'cuco' es el dólar. El mercado inmobiliario ya hace mucho que se ha dolarizado y el problema que pudo haber surgido es cuando se cerró un negocio con un dólar a $ 3,50 y que hoy está a $ 4,20. Creo que ya tocó un techo en algunos aspectos, pero el problema sigue siendo la incertidumbre que se genera en torno a la cotización de esa moneda" concluyó.