El primer pueblo de viña ubicado al pie de la cordillera de los Andes comienza a tomar forma. Con una inversión inicial de $ 22 millones la primera etapa del emprendimiento inmobiliario Santa María de los Andes en Luján de Cuyo ya cuenta con una producción de 300 mil quintales de uvas finas y la puesta en marcha de una casa de huéspedes con cuatro habitaciones ideadas para el enoturismo y eventos sociales.

El proyecto que levanta la firma de capitales nacionales Fiducia Capital Group en Agrelo contempla con una inversión total de U$S 32 millones para el desarrollo de 819 hectáreas (ha) de las cuales 550 serán para lotes productivos. Hasta el momento están vendidas 120 ha y se prevé en el 2014 levantar una bodega para la elaboración de 300 mil litros con una inversión de U$S 1,5 millones.

La modalidad de este emprendimiento es que cada propietario puede adquirir de 1 a 5 ha para producir su propio vino premium. Se tiene la posibilidad de acceder a lotes productivos de 1 a 2 ha y mixtos de 3 ha que incluye un terreno para construir una casa en la propia finca. Después están los terrenos más extensos que son de reserva natural al oeste de la propiedad que son exclusivamente para la construcción de viviendas sin producción que van de los 3.000 a 5.000 m2.

Entre los principales accionistas extranjeros que ya apostaron al proyecto, se encuentra el lord Alain Levenfiche, un excéntrico magnate de bienes raíces con negocios en Londres,Tailandia, España y Argentina, y el grupo norteamericano de emprendimientos inmobiliarios Young Wood que compró el 38% del proyecto por U$S 4 millones.

También hay inversionistas colombianos, venezolanos, italianos y canadienses. Uno de los socios locales es el abogado Eduardo Galeano que se quedó con una parte importante de los terrenos.

El valor de la hectárea varía según la financiación. El precio de venta es de U$S 98.000 la hectárea productiva en un esquema que tiene un 30% de anticipo y un saldo en 24 cuotas que financia Santa María. Después está la posibilidad de adquirir una hectárea a U$S 125.000 con un 40% de anticipo y 36 cuotas.

En promedio el valor de contado es de U$S 80.000 la ha a plantar (U$S 8 el m2) incluido el sistema de riego, poste y alambres. Sólo en expensas se pagan U$S 6.000 anuales por hectárea.

En abril comenzaría la construcción de las tres primeras propiedades. "La idea es que en dos años más tengamos terminados los 18 condominios que se van a construir entre viñedos rodeados por una laguna", sostuvo Luis Signoris, líder del proyecto.

El inversor que ingresa a este emprendimiento cuenta con varias opciones para producir sus vinos. La básica es la venta de la uva donde puede cubrir los costos de mantenimiento de viñedos, expensas, y obtener un margen de rentabilidad.

También puede vinificar y vender su producción elaborando una marca propia o sumar esos litros a la futura bodega. La primera producción de Santa María, en su mayoría syrah, se está elaborando en la bodega Renacer a cargo del enólogo italiano Alberto Antonini que también participa del proyecto.

"La inversión en la bodega depende del nivel de producción de uvas que tengamos en el proyecto. La bodega es modular y puede arrancar con una elaboración de 300 mil litros de vino. Después se van a ir agregando tanques para aumentar la capacidad", indicó Diego Radivo, socio de Fiducia.

Según los empresarios las perspectivas para este año son optimista pese a la inflación que seguro afectará los costos de construcción. "Somos optimistas, de hecho esta semana hemos cerrado una venta muy interesante y empezamos a tener de una a dos consultas diarias para la venta de tierra en Santa María", señaló Radivo.