“La clase media es la que está invirtiendo en ladrillos. El capital es de ellos”, señaló el presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Santiago Debé, mientras completó la idea al decir que el 80% de lo que se construye en Mendoza pertenece a este segmento social.

Acompañado por agentes inmobiliarios de las provincias de San Juan y Entre Ríos, estiman que la actividad inmobiliaria está “bastante bien, menos en el sector ABC1 (el más pudiente de la sociedad). Por la inflación prefieren construir edificios más pequeños, no tan top”, declaró Debé.

El ritmo de los aumentos en los materiales lo cifran entre un 2% y 3% mensual desde 2009 hasta la fecha. “Se construye para un segmento de inmuebles valuados entre $ 180 mil y $ 350 mil, que parte en los monoambientes hasta departamentos en complejos de 5 ó 6 unidades con menos amenities”, destacó Debé.

Además aclaró que estos desarrollos en la actualidad tienen que ganarle la batalla de precios a la inflación. Así, un desarrollador para no perder la rentabilidad debe demorarse entre 6 y 8 meses como máximo y superar la “carrera entre las subas del material y la construcción”, dijo Debé.

A su vez, otro dato que impacta en los costos de construcción es el de la mano de obra. Durante el año 2010 y en lo que va de 2011 tuvo una suba del 30%. A esto se suman los valores de los materiales en dólares que suben, aunque no en la proporción de la inflación real.

Por lo que el valor del metro cuadrado que se mide en dólares también tuvo incrementos. “Pasó de U$S 400 a U$S 600; el aumento también es en dólares en este ítem”, declaró el vicepresidente del Colegio de Corredores, Estanislao Puelles Milán.

Debé agregó que el 80% construye con fondos propios porque el crédito es casi inexistente. Desde esta institución calculan que sólo el 7% construye con fondos provenientes de préstamos.

“En Mendoza -dijo Debé- hay un déficit habitacional de 180 mil viviendas” y la gente cada vez “tiene más trabas y obstáculos para cumplir el sueño de la casa propia”.