La inversión en tierra o ladrillos fue históricamente la forma de ganarle a la inflación. Pero hoy, tanto la clase media asalariada como el inversionista inmobiliario tienen grandes probabilidades de fracasar en el intento de levantar paredes y así proteger ahorros. Así lo explican los expertos en el negocio inmobiliario, que admitieron a este diario que la provincia vive su récord de precios en materia de viviendas y que las constantes subas desalentaron la construcción a cualquier escala.

Santiago Debé, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, aseguró que el sueño de tener la casa propia "es una tarea imposible en estos días" y señaló que hay tres factores que terminan desalentando la construcción de una vivienda, por más pequeña que sea: el aumento ininterrumpido de los materiales, más 40% de presión impositiva, combinado al sueldo promedio (3 mil pesos). "Igualmente, hoy la persona que pueda hacerlo debería invertir en vivienda.

Es lo único que no se devaluó y hasta cotizó 30% en los últimos dos años. Ni el dólar rindió tanto para los ahorros", agregó el empresario. Según los especialistas, hoy pagar la cuota mensual de un crédito convencional para una casa sale tres veces más que un alquiler promedio, por lo tanto, es prácticamente imposible con un sueldo promedio hacer frente a tal costo.

EN CRECIMIENTO: EL FIDEICOMISO. Según afirmó Debé, la mejor alternativa a la crisis habitacional es la figura del fideicomiso inmobiliario, estructura legal que viene creciendo, sostenidamente, desde hace dos años, incluso más. "El fideicomiso hoy es la vedete en Mendoza, porque garantiza la confianza, el fondo ya invertido, y todos los miembros que participan se convierten en parte activa del proyecto", indicó el profesional. Debé criticó la "contradicción del Gobierno nacional, que se jacta de tener superávit, crecimiento de tasas chinas anuales y de no tener deuda externa como antes, pero hoy ninguna persona puede construir su casa a largo plazo.

Los planes para viviendas son ineficientes y se pagan más caro que lo habitual". Según el corredor inmobiliario, "en este país no hay créditos hipotecarios en condiciones de ser tomados por la clase media y menos aún por los más humildes. Hoy, para comprar una vivienda, una persona debe trabajar ocho años y destinar todo su sueldo (unos 3 mil pesos) sin comer ni vestirse, al techo, si es que no lo alcanza la inflación. Por eso, el fideicomiso tranquiliza", se explayó Debé.

Por su parte, el presidente de la Cámara de la Construcción, Jorge Panella, no se mostró tan entusiasta con esa figura legal y descartó que el fideicomiso sea hoy una tendencia en aumento. "No creo que sea la vedete a la hora de construir. Se usó mucho en una época y ahora están más controlados que antes. Les cambiaron normas legales. Antes, la DGI (Dirección General Impositiva), liberaba muchos más impuestos que ahora", señaló Panella. No obstante, el constructor aclaró que "si realizan el fideicomiso formalmente, de manera seria y con todas la reglas legales, es una competencia leal y está bien.

Lo que pasa es que también lo usan como trampa para evadir impuestos", disparó Panella y agregó que esta práctica es muy común en los sectores medios y medios altos. "Muchos compran con plata en negro, construyen en negro y venden en negro", indicó. El corredor inmobiliario señaló que al comprador de un inmueble se lo castiga con los numerosos impuestos. "Yo no digo no pagar impuestos, pero sí que el Estado debería incentivar la inversión en el país y que la persona no los pague durante un año o dos", dijo.

MENOS EDIFICIOS PARA EL ABC1. Desde el gremio de los constructores aseguran que los edificios pequeños son hoy más habituales y rentables que los destinados al sector de clase alta –o ABC1–. Para Debé, "la edificación para ese sector está teniendo serios síntomas de agotamiento" y explicó que el nuevo auge está en los edificios más austeros y de menor categoría, destinados a la clase media. "No tienen piscina, ni guardias, ni cámara de seguridad, ni salón de usos múltiples, porque sale muy caro construirlos y porque la clase media no tiene la capacidad de absorber tales costos", agregó.

En este sentido, Panella fue contundente: "Hoy construir ya no es negocio para el inversor inmobiliario. La inflación le está ganando a pasos agigantados y los costos están subiendo más que los precios de venta actuales. Se ha perdido mucha rentabilidad y eso hace que se desaliente la inversión".

AUMENTOS DE 30%. Las expectativas no son muy buenas para el sector ni para quien pretende iniciar la construcción de su casa. Es que desde la Cámara Argentina de la Construcción estiman que durante este año y hasta marzo del 2012 habrá un aumento de 30% en los costos del rubro.

"Los índices de inflación anual demuestran que el aumento de mano de obra estará arriba de 32% y que los materiales llegarán a costar 30% más que a principios de este año", explicó Panella, quien aseguró que el empresario que quiera construir grandes edificaciones "está complicado por los grandes costos que deberá absorber".

Las especulaciones también se vinculan al año electoral, por lo cual, el sector está "expectante" para ver cuándo y cómo invertir. "Hoy, mi sensación es que los nuevos proyectos no arrancan hasta marzo del 2012. Las elecciones siempre generan cierto temor a tomar decisiones", cerró Panella.

Qué es el fideicomiso inmobiliario

Un fideicomiso es un contrato celebrado por escritura pública, en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo determinado. Esta figura legal se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.

Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra. El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble e inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada. Una vez finalizadas las obras proyectadas se transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda. (Fuente: fideicomisoinmobiliario.com).