A principios de este mes, la presidenta Cristina Fernández de Kirchner presentó un plan de créditos para la construcción de viviendas denominado “Procrear Bicentenario”.

El denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Unica (Pro.Cre.Ar) apunta a construir 400.000 viviendas a través de la conformación de un fondo fiduciario integrado por fondos del Tesoro Nacional y de la ANSES, que dará la posibilidad de otorgar créditos a 20 y 30 años, administrados a través del Banco Hipotecario (que se ha constituido en los últimos años en una banca de capitales privados) con tasas de interés que van del 2 % al 14 % anual.

De acuerdo con lo informado por fuentes oficiales a través de este plan prevén entregar 100.000 créditos. Podrán acceder a los mismos quienes tengan ingresos o perciban hasta 30.000 pesos mensuales y tengan entre 18 y 65 años.

El Gobierno prevé crear en el primer año unos 100.000 puestos de trabajo directos y otros 100.000 indirectos. A quienes no posean un terreno donde edificar se les suministrará uno por sorteo de la Lotería Nacional de una superficie de 1.820 hectáreas fiscales repartidas en las 23 provincias; pertenecientes al Ministerio de Defensa, a Radio Nacional y a la Onabe.

Los plazos serán de entre 20 y 30 años, el monto máximo del préstamo será de 350.000 pesos y quienes quieran una vivienda más amplia deberán aportar fondos propios.

Las tasas de los créditos dependerán de los ingresos del grupo familiar y serán de entre el 2 y el 14 por ciento en pesos y la cuota no podrá exceder el 40 por ciento de los ingresos del beneficiario.

Debido a la gran demanda, en los últimos días se ha informado que para quienes tienen un terreno y que en principio iban a acceder en forma directa al crédito ahora también irán a sorteo. Los beneficiarios tendrán un período de gracia de entre 9 y 12 meses y recién a partir de ese momento empezarán a pagar el crédito.

Cada línea de préstamo fue diseñada para que sea accesible y pueda saldarse en su totalidad. El programa aspira a que todos tengan una casa moderna y confortable. El Estado aportará 1.700 hectáreas de tierras fiscales en todo el país por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos que pertenecen al Estado.

En Pergamino

La sucursal que el Banco Hipotecario tiene en nuestra ciudad comenzó a atender el lunes, al igual que las ubicadas en el resto del territorio nacional, a los interesados que recibieron su turno para sacar los nuevos créditos para la construcción de viviendas que lanzó el Gobierno nacional.

Es importante destacar en este sentido que desde el lanzamiento formal el martes 5 de este mes hasta el lunes 18 las diferentes unidades integrales de ANSES recibieron a un importante número de personas que tramitaron sus turnos. A estos hay que sumarle aquellos que directamente lo hicieron vía Web, a través de la página de ANSES.

La entidad bancaria de nuestra ciudad, que junto a la de Junín son las dos únicas que cubren la demanda del norte de la provincia de Buenos Aires, ha programado miles de turnos.

La sucursal Pergamino atiende a cien personas por día y no todas son oriundas de nuestro medio sino que también provienen de otras localidades como San Nicolás y Ramallo, entre otras. Para trabajar de manera organizada se agrupa a los interesados de a veinte y se les ofrece una charla informativa en la que se explican los detalles, los pormenores de los requisitos que deben cumplimentar para acceder al crédito.

Datos oficiales indican que la entidad bancaria de nuestro medio ha otorgado turnos hasta el 24 de agosto inclusive. Si consideramos la cantidad de personas que asisten diariamente y la cantidad de días de atención al público, entre el 18 de este mes hasta el 24 de agosto incluyendo los feriados, la operatoria indica que serán más de 4.500 los que habrán pasado por la sucursal.

Requisitos

Los requisitos y la documentación a presentar varían para aquellos interesados que cuentan con terreno y aquellos que no disponen de un lote para edificar.

Los requisitos generales para quienes lo posean son: Antigüedad laboral mínima (si es en relación de dependencia un año y si independiente dos años), esto no significa que toda su antigüedad deba supeditarse a la labor desarrollada en un sólo lugar sino que puede ser en varios sitios pero entre trabajo y trabajo el lapso no debe superar los 60 días.

Se podrá sumar ingresos con el cónyuge o conviviente, se consideran los salarios netos. El salario neto es aquel que percibe el trabajador efectivamente “en mano”, es decir, la suma de dinero que regularmente cobra por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etcétera).

Relación cuota ingreso de hasta el 40 por ciento; se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero. No deben registrarse antecedentes negativos en el sistema financiero.

Requisitos mínimos del terreno y la obra: El valor del proyecto de obra no puede superar 4 veces el valor del terreno. El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semiurbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte) sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.

El préstamo se otorga en un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos de acuerdo con el cronograma de avances de obra que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.

A presentar

La documentación a presentar es la siguiente: D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.

Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado. Constancia de Cuil/ Cuit.

Estado civil: los casados deberán presentar Libreta de Matrimonio y los divorciados sentencia de divorcio.

Los novios que estén interesados en acceder al crédito deberán presentar un Certificado de Convivencia o contrato de alquiler. En los últimos días se decidió incluir a los solteros.

Documentación justificatoria de ingresos para personas en relación de dependencia:

Ultimos 6 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo. Certificado de empleo. En papel membretado con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, Cuil, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación y remuneración mensual bruta y neta.

Para personas independientes profesionales (Matrícula profesional o título habilitante). Comerciantes (Habilitación municipal). Comprobante de inicio de actividades frente a Afip. Régimen ganancias. Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.

Régimen monotributo: Comprobante de adhesión al monotributo. Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Documentación de terreno y obra a realizar: Fotocopia título de propiedad del terreno.

Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral. Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (sólo para PH). Boleta de depósito de los aportes del profesional interviniente que incluya la identificación de la obra. Plano municipal aprobado / visado / registrado o en tramite (en caso de no contar con el plano aprobado al inicio del trámite el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso del dinero).

Planilla de cómputo y presupuesto (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional).

Planilla de materiales a utilizar (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional).

Planilla de cronograma de avance de obra (formularios que provee el banco para ser completados por un profesional).

Sin terreno

Para los que no posean terreno, los requisitos generales son los siguientes:

Antigüedad laboral mínima (un año en el caso de los trabajadores en relación de dependencia y dos años para los independientes).

Podrá sumar ingresos con su cónyuge o conviviente, se consideran los salarios netos. Relación cuota/ingreso de hasta el 40 por ciento, se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero. Sin antecedentes negativos en el sistema financiero.

La documentación personal a presentar es igual al caso de quienes poseen terreno y que se mencionan anteriormente.

Preguntas frecuentes

Debido a la realización de las charlas informativas muchas fueron las preguntas que surgieron entre quienes solicitaron turnos para acceder a esta posibilidad crediticia. En este sentido se exponen a continuación algunos de los interrogantes más frecuentes:

¿Los créditos son sólo para familias o alguien soltero y sin hijos también puede acceder?

Los solteros que cumplan con los requisitos también están en condiciones de acceder a esta línea de crédito.

¿Los jubilados y pensionados menores a 65 años pueden acceder al crédito?

Sí. Si una persona se acerca y tiene 65 años puede solicitar un préstamo de hasta 10 años.

¿La categoría monotributista social está contemplada?

No, no lo está.

En el caso de los monotributistas independientes, ¿los dos años que necesitan de antigüedad son con una misma empresa o con que tenga dos años ya es suficiente?

Se solicitan 12 meses consecutivos en la misma actividad.

Si una persona interesada tiene “un Veraz”, pero su cónyuge se presenta como titular del crédito (él no tiene Veraz) y la persona interesada adjunta su recibo de crédito, ¿tienen derecho a hacer los papeles igual y pedir el crédito?

Si la expresión de “Veraz” significa tener un inconveniente, lamentablemente impacta en el cónyuge.

¿Qué pasa si ya tengo un crédito hipotecario? ¿Puedo acceder igualmente a este nuevo crédito?

No, no puede. Esta línea de préstamos tiene como fin llegar a la persona que no tiene vivienda y además tiene como espíritu que la unidad de vivienda que construya debe ser vivienda única, familiar y permanente.

¿Qué planes tienen un año de gracia?

Los tomadores del crédito no pagan la cuota durante el período de obra (a veces, el período es menor a un año).

Si pido 350.000 pesos pero me quiero hacer una casa de 500.000, ¿puedo hacerlo poniendo yo la diferencia o hay un tope de valuación?

El proyecto de obra no puede superar el monto equivalente a cuatro veces el valor del terreno.

¿Los créditos son precancelables?

Sí, aunque con lo beneficioso de las tasas es dudoso que alguien opte por precancelar, máxime teniendo en cuenta que las tasas son variables pero con un tope preestablecido.

¿Los créditos para construcción son sólo para construir desde cero o se pueden solicitar para ampliar o mejorar una vivienda?

La persona que tiene un terreno con una obra que no tenga un avance de más del 50 por ciento puede solicitar la línea.

Si aún no tengo terreno pero estoy por comprar uno ¿califico?

La persona interesada tiene que tener, como mínimo, un boleto de compra y no es necesario que esté escriturado.

¿Qué pasa con la gente que tiene un terreno que no está a su nombre y no quieren comprar otro sino que quieren construir allí?

Si el terreno es de un familiar directo (padre o hijo) y éste autoriza a construir no hay inconveniente.

¿Se puede construir arriba de la casa de algún familiar? ¿Tiene que estar subdividido el terreno?

Se puede, no es necesario que esté subdividido. El terreno tiene que ser del padre o del hijo, es decir, primer grado de consanguinidad.

En caso de hacerlo, ¿la hipoteca es sobre las dos casas (la familiar y la nueva)?

Sí, ambas casas quedan hipotecadas.

¿Se puede comprar un terreno en otra provincia diferente de donde viven actualmente?

Sí. El punto es que la casa que construya debe ser vivienda única, familiar y de ocupación, por lo que deberá justificar claramente esta situación.

¿Puedo construir en un country o barrio cerrado?

Sí, no hay restricciones en este tipo de proyectos.

¿Va a haber una lista de constructores para contratar o se puede trabajar con cualquier constructora?

Para los casos de los préstamos individuales (con terreno propio), el tomador del crédito puede elegir con quién construye. En caso de que use tierras fiscales urbanizadas podrá optar por las constructoras ya predeterminadas por el Estado.

¿Cómo se controla que las obras se hagan y que sean por el monto prestado?

En una primera instancia se aprueba un presupuesto que sea razonable al proyecto de obra. Luego los desembolsos se realizan de acuerdo con el cumplimiento de los plazos de la obra, que se controla a través de inspecciones periódicas realizas por el banco.

Además de los datos requeridos para solicitar un turno, ¿se agregó algún otro requerimiento?

Sí, las personas con terreno que soliciten un turno deberán completar el Nº de partida del terreno y domicilio del mismo. En algunos casos, cuando el sistema otorga el turno deriva directamente a una sucursal que no es la más cercana al domicilio real del solicitante. Esto puede suceder si están mal cargados los datos del cliente o si en su documento figura un domicilio que no es el actual. Los problemas como éste, que fueron surgiendo, se corrigieron en las sucursales a través de los códigos postales. En los casos en que el personal del Banco Hipotecario no llegó a solucionar los inconvenientes la persona será atendida en la sucursal que le correspondería por cercanía de acuerdo con el turno que le fue asignado (mismo día y hora que le tocó en la sucursal incorrecta).

Una persona que ya tenía asignado un turno (tiene su certificado impreso) y volvió a ingresar para confirmar día y horario pero figuraba como que nunca había solicitado el turno. ¿Qué debe hacer en este caso?

Ante situaciones de consulta de un turno y no figurar el mismo deberá efectuar nuevamente la solicitud de turno.