En el inicio del camino deliberativo que emprendió este martes el expediente que contiene la normativa que permitirá construir hasta cuatro pisos en un sector de Alem, se deslizó la posibilidad de introducir modificaciones al proyecto. Los cambios son impulsados por los vecinos de la zona que alientan el crecimiento de las actividades diurnas, quienes se reunieron recientemente con el secretario de Planeamiento, José Luis Castorina.

Por otra parte, desde el Consejo de la Discapacidad presentaron una nota en la que detallaron algunos aspectos a tener en cuenta al momento de analizar la nueva legislación. Esto fue derivado a Planeamiento para su evaluación.

El proyecto elevado a mediados de mes por el Ejecutivo fue tratado ayer en Obras y quedó en esta instancia a la espera de que la Secretaría correspondiente envíe distintos elementos para mejorar la iniciativa. La titular de la comisión, Vilma Baragiola, aseguró que esto fue informado por el propio Castorina en un encuentro previo.

El oficialismo no mostró inconvenientes en la espera y recalcó que los posibles cambios surgieron por iniciativa del grupo de vecinos de Alem que brega por darle un uso diurno al sector.

Cabe recordar que la propuesta del gobierno municipal consiste en modificar el Código de Ordenamiento Territorial (COT) en un sector de Playa Grande, delimitado por las calles Alem, Bernardo de Irigoyen, Almafuerte y Roca, a fin de que se permita construir edificios de hasta cuatro pisos, lo que actualmente se encuentra restringido a sólo uno por estar calificado como un sector Residencial 7. Así, la zona pasaría a afectarse al distrito R4, por lo que se autorizaría a ampliar la cantidad de pisos permitidos.

El gran objetivo es incentivar la construcción de viviendas multifamiliares de media densidad y la instalación de comercios que no guarden ninguna relación con la nocturnidad, pero que sean armónicos con el entorno. De esta forma, no se otorgarán habilitaciones gastronómicas -ya eliminadas por la ordenanza que limitó el horario de funcionamiento de los bares- ni las inherentes a prestaciones al automotor.

En cuanto al planteo vecinal respecto de la normativa, Castorina explicó a El Atlántico que si bien las modificaciones propuestas no son sustanciales, sí hacen que el proyecto sea aún más claro. Así, el grupo de Alem de Día pretende que se incluya la prohibición de que se aplique en la zona un régimen promocional -aquel que autoriza a construir un 30% más- y asegurar que los usos que se habilitarán serán para actividades comerciales diurnas.

Por otra parte, bregaron por establecer la obligación de mantener la forestación y propusieron que se cree un fondo afectado a través de una compensación urbanística, destinado a obras de restauración en el Cementerio de La Loma (bien declarado de interés patrimonial).

El Ejecutivo entonces, precisamente la cartera de Planeamiento, formalizaría las modificaciones en los próximos días para ser remitidas al Cuerpo. Los integrantes de la comisión de Obras volverán a tratar el expediente la semana entrante y sería aprobado, ya que en apariencia existe consenso entre las distintas fuerzas políticas.

OTRO PEDIDO

A través de una nota dirigida a la presidenta de la comisión de Obras, el asesor del Consejo de la Discapacidad, César Benvenuto, realizó una serie de recomendaciones a analizar en torno al expediente. Así, enumeró la necesidad de respetar la ordenanza 13007 que establece que en todo edificio destinado a vivienda multifamiliar, se deberá asegurar la libre accesibilidad desde la vía pública al interior del edificio de usuarios con movilidad y/o comunicación reducida. Además, recordó que a partir de la primera planta, se debe garantizar el acceso de estas personas mediante un ascensor y bregó que se tenga en cuenta lo normado en cuanto a estacionamientos y discapacidad.

Por último, Benvenuto hizo algunas consideraciones respecto a documentación y estudios de terrenos, ambientales y urbanísticos. La nota fue derivada a la Secretaría de Planeamiento para ser evaluada.