“Para las empresas –agregó- hay una serie de tipologías ya determinadas, en una operaria similar a la del Instituto de las Viviendas. Las viviendas tendrán entre 55 y 100 metros cuadrados, aproximadamente, a un costo de 200 a 300 mil pesos. Para una empresa que realiza viviendas en volumen es un número factible de manejar lo establecido pero lo que quizás resulte un poco estrecho en cuanto al margen para aplicar es el valor por metro cuadrado”.

Sin embargo hizo la salvedad de que “ninguna operatoria de crédito es por el cien por ciento de la vivienda. Generalmente se otorga entre un 75 y un 80% del costo total y el resto lo debe aportar el interesado”.

Agregó que en el caso de la operatoria individual empiezan a agregarse costos que falta aclarar cómo se van a manejar porque se exigen una serie de condiciones que si bien no son complejas para acceder al crédito, “después será complicado entender qué se va a sustentar con el crédito”, citó el profesional consultado por LA VERDAD, mencionando entre esas condiciones el proyecto de un terreno con variadas características: un baldío o con una vivienda ya preexistente.

Cifras

“Si hay que sumar al costo de los metros cuadrados, los honorarios de cualquier tipo de profesional, más todos los gastos de aprobación de un proyecto que varía de acuerdo al municipio y que en el caso de Junín es uno de los más caros de la provincia, el valor de tres mil pesos por metro cuadrado empieza a ser un poco exiguo, sobre todo con el incremento de costos. Allí todo empieza a complicarse en cuanto a ajustar los valores”, afirmó.

Una vivienda de 55 metros cuadrados es mínima para las necesidades de cualquier tipo de persona y “parecería estar haciendo referencia a una vivienda destinada a un matrimonio”, graficó.

Además si a los gastos mencionados anteriormente se suman otros como los gastos de presentación y ejecución, entre otros, el valor será exiguo y el porcentaje aportado puede ser más bajo.

“Si uno se plantea desde el punto de vista de una vivienda de categoría –ejemplificó- el valor del metro cuadrado excede el cien por ciento, el precio que hablamos, es decir supera los 6 mil pesos. Estamos hablando de una vivienda correcta, digna, con un equipamiento que sea acorde a las condiciones de habitabilidad del siglo XXI”.

Destacó que “se debe tener en claro en qué voy a utilizar y esto incluye cualquier tipo de operatorio inclusive con otros bancos. Además, no se está dando un crédito de viviendo de acuerdo a los conceptos que se tenían en la década del ´50, sino que se está haciendo una operatoria de financiamiento, que son dos conceptos distintos”.

“Una vivienda implica algo que va mucho más allá de una construcción”, indicó el arquitecto quien señaló que “ahora ya no es como antes. Con una financiación construyo la “cáscara vacía” de lo que será una casa y la vivienda la termino de montar con mi propio esfuerzo”.

Incidencias en los costos

Graficó que “hay gente que no controla el gasto del préstamo acordado y un caso típico es que la gente mal asesorada o porque obvia al profesional, incluye ítems en la construcción que no estaba en lo que certificará el banco y así se termina pagando un crédito que no ha cumplido con la función con la función que tenía”.

Un caso típico es cuando se compra un terreno barato en una zona que no se considera segura y entonces construye una medianera alta, que consume un costo no contemplado que lo saca del crédito.

Para Dillon, el valor por metro cuadrado va a terminar referenciándose a las típicas viviendas que comúnmente se denomina loft, con un entrepiso y un solo sanitario y una cocina adherida al área húmeda y no va a dar en extensión de costos para más, si se considera exclusivamente el valor financiado. El resto lo tendrá que abonar el particular”.

Asimismo el arquitecto consideró importante tener en cuenta el costo de la mano de obra ya que “si se construyen muchas viviendas y no hay un aumento del número de personas que trabajan en el sector, habrá un aumento del costo por necesidad, ya que habrá mayor demanda de obreros pero si que su cantidad se incremente”.

“Considero que la operatoria es viable, dentro del esquema de construir cuatro paredes y un techo y que yo luego puedo terminarla con mis recursos”, expresó Dillon.

El costo del terreno en Junín

Junín tiene un gran problema que son los altos precios de los terrenos en comparación con otras ciudades y aún mismo con La Plata y Buenos Aires y el arquitecto Juan Pedro Dillon –en el diálogo mantenido con LA VERDAD- consideró que esto es así porque “hoy los lotes se cotizan más por el valor de lo que permiten hacer que por el valor intrínseco”.

“El valor por metro cuadrado de cualquier terreno urbano en nuestra ciudad se cotiza como si fuera Palermo en Buenos Aires, lo cual conceptualmente es un disparate pero es la realidad que vivimos”, señaló el profesional quien agregó que “esa situación hace que ese costo incida en un 20-30% en la inversión de obra, no del 10% como debería ser”.

“Cada terreno vale por el edificio que pueda construir y así un predio que puede valer 30 mil dólares, sale cien mil y allí está el gran desfasaje y por eso yo insisto en tener cuidado en la incidencia de los costos”, manifestó.