Por el incremento del nivel de vida, las subas de seguros, el alza de servicios como luz y gas, y las paritarias que fijaron una suba del 18% para los sueldos de los encargados de edificios, las expensas subieron un promedio del 35% en lo que va del año.

Así lo afirmó Alejandro Orlando desde la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal -AIERH- Delegación Cuyo. El dato no es menor teniendo en cuenta que existen 10 mil consorcios en el Gran Mendoza, San Juan y San Rafael. El universo también engloba no sólo a los edificios de altura, sino también a las galerías comerciales y shoppings los que este año acusaron la suba de sus expensas.

"Nuestro sector no está movilizado por ánimo de lucro. El incremento de expensas tiene su justificativo en las subas de todos los ítems que la componen. Algunos de ellos son seguros, ART, sueldos de encargados, impuestos, tasas municipales e insumos como artículos de limpieza, por mencionar algunos", apuntó Orlando.

Por cierto, y según datos que manejan desde AIERH, la suba acumulada de expensas -que oscila en un 35% pero que en algunos casos tomando en cuenta la edificación y el número consorcistas ha sido mayor- está repartida de la siguiente forma: un 10% a 13% en el sueldo del encargado, otro 10 a 13% en seguros e impuestos como luz, agua, impuestos de la Dirección General de Rentas, el impuesto inmobiliario de la propiedad y tasas municipales.

Los restantes 8% a 10% de la suba se reparte entre artículos de limpieza, gastos de mantenimiento de la propiedad, y la ropa del encargado.

"En la suba de este año, el impacto en los incrementos salariales para los encargados fue menor. El acuerdo paritario estableció una suba del 18%, mucho más baja comparada a otros gremios. Ese incremento incluso fue escalonado a lo largo de los meses", advirtió Orlando.

De esta forma, el directivo de la entidad aseguró que a diferencia de Buenos Aires donde el sueldo del encargado representa el 70% de las expensas, en Mendoza el componente salarial es de apenas un 10% en el total de las mismas.

El costo de los sueldos

Sin embargo, y desde una vereda opuesta, Santiago Debé, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza afirmó que el componente salarial de los encargados es un punto que posee un fuerte impacto en la estructura de costo de las expensas.

"A menor cantidad de departamentos, el impacto salarial de los encargados es mucho mayor porque son menos los consorcionistas que deben pagar este ítem. Estoy de acuerdo con que los porteros deben tener un sueldo digno pero el impacto salarial es una variable de envergadura en las expensas", expresó.

El empresario agregó que en enero se pueden esperar novedades de paritarias.

"No olvidemos que el usuario final que debe pagar todos los incrementos y que muchos de ellos son jubilados con ingresos mínimos de $1600. Con los valores actuales y las subas que han tenido, las expensas representan casi el tercio de lo que perciben los adultos mayores que alquilan en edificios en la provincia", subrayó Debé.