Con respecto al 2012, los alquileres llegan este año con un aumento del 30 por ciento, según indicó ayer la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la provincia de Córdoba (Cacic). Según la entidad, esta suba busca actualizar los valores en función de la inflación. Además, hay aumentos en las expensas, por la suba de impuestos, servicios y costos laborales.

Los nuevos contratos de alquiler se renuevan con un incremento que promedia el 25 por ciento y que en algunos casos llega al 30 por ciento, siempre respecto al año pasado.

El dato, proporcionado por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córcoba (Cacic), es relevante por cuanto el alquiler impacta fuertemente en el costo de vida de un gran número de familias riocuartenses.

Eduardo Aliendo, delegado de la Cacic, le explicó a PUNTAL que, como los índices de inflación no oficiales están por encima del 20 por ciento, los propietarios intentan cubrirse de ese deterioro y conservar el poder adquisitivo del alquiler.

“Esto quiere decir que sólo actualizan el valor de la locación”, aclaró.

Vale recordar que se trata de uno de los aumentos interanuales más altos del último

tiempo. Sin ir más lejos, la suba del año pasado respecto de 2011 fue de un 10 por ciento menor que la actual: en aquel entonces, el incremento interanual había sido del 20 por ciento.

También suben las expensas

Además del aumento de los alquileres, hay que tener en cuenta que este año suben las expensas, ítem clave para los que alquilan departamentos.

“Las expensas también han sufrido un incremento importante, debido al ajuste de las tarifas de luz, de los servicios de agua, de los sueldos de los porteros y los servicios de limpieza, los insumos y otros”, explicó Eduardo Aliendo.

Las expensas son un ingrediente sustancial en el desembolso que hace el inquilino, y varían en función de la jerarquía del edificio.

Por otro lado, también impacta el aumento de los servicios básicos. Tal como explicó Aliendo, el agua corriente y el impuesto inmobiliario municipal tuvieron aumentos muy importantes a fines del año pasado, y los propietarios se los trasladan a los locatarios.

“Cuando por contrato, estos servicios complementarios se han definido como obligaciones de pago de los locatarios, cuando éstos aumentan, impactan en la locación final. Esto se está utilizando en la práctica, ya es algo usual”, explicó el delegado de la Cacic.

Los valores

Para dar una idea de cómo quedan conformados los valores de los alquileres, vale mencionar que, por ejemplo, por un departamento de un dormitorio se pagan en promedio 1.500 pesos por mes. A eso hay que sumarle expensas, agua corriente e impuesto inmobiliario municipal.

También se pueden encontrar departamentos a 1.350 pesos, y otros ubicados en edificios con mayores prestaciones, que se alquilan de 1.700 a 1.900 pesos, sin contar expensas, servicios e impuestos.

“Los departamentos de dos dormitorios, que se venían alquilando en 1.500 o 1.600 pesos, hoy tienen contratos sobre la base de 1.900 pesos y llegan hasta los 2.200 pesos.

Siempre sumándole al final los impuestos y servicios”, detalló Aliendo.

Una casa de 3 dormitorios con cochera y patio, en un barrio residencial, como por ejemplo el centro, el Regimiento 14, barrio ATE, se está alquilando a entre 3 mil y 4 mil pesos.

En otros lugares residenciales más exclusivos, como el Golf Club, los valores llegan hasta los 7 mil pesos.

Problemas de fondo

Nos obstante esto, Aliendo indicó que los alquileres deberían ser más altos, pero se mantienen relativamente estables porque el poder adquisitivo de la gente no da para más. “Si un departamento de un dormitorio vale 350 mil pesos, no deberíamos estar cobrando un alquiler inferior a 1.700 pesos, sin contar expensas, servicios e impuestos”, explicó el delegado de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba.

En el mismo sentido, sostuvo que los propietarios ceden parte de la renta en aras de alquilar los inmuebles. “Lo que ocurre es que el valor de las propiedades es alto. Quien invierte en el mercado de la renta para ponerla en alquiler, estima obtener un porcentaje no inferior al 0,40 por ciento mensual sobre el valor del inmueble”, indicó.

Advierten que hay una fuerte escasez de casas y departamentos para alquilar

Al aumento del precios de los alquileres, se le suma el problema de las escasez de casas y departamentos para alquilar.

“Hay muy poca cantidad de casas en oferta de alquiler. Yo diría que la oferta es prácticamente inexistente”, aseguró Eduardo Aliendo, delegado de la Cacic.

En este sentido, indicó que la poca oferta disponible está en barrios residenciales o exclusivos, como los countries San Esteban, Golf Club y Soles del Oeste. “Es muy poco lo disponible, y lo que hay tiene precios muy elevados”, sostuvo.

En tanto, indicó que en los departamentos de un dormitorio, es muy poca la oferta, debido a la gran demanda que llega de los estudiantes universitarios. “Es muy poco lo que se puede conseguir”, subrayó Aliendo.

“En lo que hace a los departamentos, día a día aparecen inmuebles en alquiler, pero no en la cantidad que se cree en función del nivel de construcción de edificios que hay en la ciudad”, detalló.

Para Aliendo, lo poco que sale al mercado llega de propietarios que no consiguen vender los departamentos “por la retracción en las ventas”.